cout d un architecte

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Jean-François ESPAGNO/20 août 2014
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Maison en travaux : faire des travaux de rénovation dans votre maison
Vous avez besoin d’unarchitecte pour la constructionde votre maison ? Vous voulez connaitre letarif horaire d’un architecte? Lecoût d’un architectevarie selon différents facteurs comme nous le verrons dans cet article. Vous pourrez faire un devis gratuit en ligne pour connaitre le tarif horaire des architectes de votre région. Pour des travaux de construction ou de rénovation, il est indispensable de s’informer sur les prix pratiqués par les entreprises d’architecture afin de faire réaliser votre chantier au meilleur coût.
En moyenne,entre 8% et 12 % du coût des travaux . Le pourcentage varie selon la complexité des travaux et la surface à travailler. De plus,plus le coût des travaux est élevé plus le pourcentage diminu e. A contrario, si vous avez un petit projet ce taux peut vite augmenter et atteindre les15% de commissionnement . Il n’y a donc pas de véritable tarif horaire avec cemode de paiement d’un architecte .
Ce mode de règlement est plébiscité lorsque leprojet de construction et les missions de l’architectesont connus à l’avance. C’est une méthode qui est de moins en moins utilisée car le projet doit être très clairement défini et est donc d’avantage soumis à la négociation entre les deux parties. Dans ce cas, le forfait prend en compte letarif horaire de l’architectequi va faire les travaux de construction.
L’ordonnance du 1er décembre 1986 relative à la liberté des prix et de la concurrencea mis en place le principe de la libre concurrence. C’est-à-dire que chaque professionnel peut fixer comme bon lui semble ses honoraires et le client peut négocier librement lestarifs horaires pratiqués par un architecte .
Ce pourcentage dépendra de la complexité des travaux qui doivent être réalisés et plus la surface des travaux sera élevée et plus lepourcentage de rémunération de l’architecte sera revu à la baisse .
Les professionnels architectes sont libres de fixer leurs tarifs lors de l’intervention sur un chantier de construction d’une maison ou de rénovation d’un appartement par exemple. Pour fixerson tarif horaire, un architectese base sur 4 principes :
A noter que lestarifs de l’heure sont présentés hors taxes . Il faut planifier une TVA de 19,6 % s’appliquant aux projets neufs et de 5,5 % pour les travaux de rénovation, dans le cas d’une mission complète.
Le coût de la construction ne pouvant être précisément connu à l’avance, unemarge de « tolérance »entre le montant estimé et le coût réel des travaux peut être inscrite dans le contrat. Autrement dit, si le coût de réalisation venait à dépasser cette marge, l’ architecte reverrait ses tarifs à la baisse . Entre le montant estimé des travaux et le coût total réel. Elle peut être de 10 % maximum, si l’estimation intervient au tout début de la phase de conception.
Honoraire architecte agréé prix architecte
Unarchitecte est obligatoiredans les démarches administratives :
Un architecte vous aidera à définir vos envies et vous conseillera au mieux selon votre budget. De plus, il pourrait prendre en charge et suivre l’ensemble des démarches administratives. Découvrez les principales missions d’un architecte, c’est-à-dire les raisons de faire appel à ce professionnel pour votre projet :
Comment trouver un architecte ? Où contacter une entreprise d’architecture ? Deux solutions s’offrent à vous. Soit vous pouvez faire une demande de devis pour être contacté par un architecte professionnel grâce à notre prestataire spécialisé dans les travaux. Soit vous pouvez chercher dans l’ annuaire de l’ordre des architectes:
France Devis est enregistré auprès des services de la CNIL sous le n° 1982646. En application de la loi Informatique et Liberté, vous disposez à tout moment d’un droit d’accès et de mofication sur les données personnelles vous concernant.
Merci pour cet article fort instructif, j’ai pour l’instant pu m’en passer (- de 170 m2) mais j’ai d’autres projets…
En tout cas super site, très clair et bien fait, félicitation.
Article très complet. Par contre, concernant le prix d’un architecte, il faut savoir que le prix que coûte l’architecte est largement compensé par le fait que vos travaux seront conformes à vos souhait. De plus, c’est un gage d’assurance et de haute cohésion par rapport à votre projet. Si votre chantier est important et engage de fortes sommes, ne pas faire appel à un architecte est une grave erreur, car au final, cela pourrait vous coûter bien plus en cas de pépins …
bonjour,je pense que s’accorder les services d’un architecte a un coût, mais qu’il est parfaitement justifié. L’architecte est un partenaire, et pas seulement un prestataire pour faire les travaux.Aussi, je pense qu’il y a une petite erreur dans votre article car l’architecte est prestataire de service qui n’entre pas dans le cadre de la TVA à 5,5%, ses services passeront à une TVA de 20% à compter du 1er janvier 2014 !
Bonjour Gildas,Tout dépend de la nature des travaux engagés..Si vous faites appel à un architecte pour avoir des conseils, de la décoration ou de simples missions d’études, la TVA sera de 19,6%.Néanmoins, vous pouvez avoir accès à une TVA réduite dans le cas de gros travaux visant à la rénovation et amélioration de votre habitat dans le cadre d’une mission complète par exemple.
POURQUOI FAIRE APPEL A UN ARCHITECTE ?
Il est curieux qu’à cette question, ne soit répondu ici que lecadre de l’obligation d’un architecte .
L’Architecture est reconnue d’Intérêt Général depuis des siècles, et de façon officielle depuis la Loi sur l’Architecture de 1977. Elle est une matière singulière qui couvre l’ensemble des échelles d’interventions humaines et est seule, par exemple, à considérer en permanence la façon dont un mur (un toit, un rideau, etc.) sépare et simultanément, unit (par exemple : par d’infinies nuances et complexités entre l’intime et le convivial, le public et le privé, …).
L’Architecte, sensé être garant de l’Architecture tant que ce point de vue ne sera pas mieux partagé, aborde la question de l’ édification tant en termes de « VIVRE ENSEMBLE » et « faire société », qu’en termes techniques et poétiques. Il est là pour coordonner les différents éléments et acteurs d’un projet, à commencer par « tirer les vers du nez » de ses clients afin que puissent s’exprimer leurs désirs et besoins pour une grande part systématiquement confus, voire dissimulés.
Ce propos peuvent paraître abstraits mais je vous assure que l’Architecture, depuis ce rigoureux point de vue est très loin d’être du superflu : elle est nécessaire et l’a toujours été.
Bref : POURQUOI FAIRE APPEL A UN ARCHITECTE ?
S’il vous arrive deconfondre les termes de maître d’oeuvre, de constructeur et d’architecte , je vous conseille pour votre bien et notre bien d’en travailler les définitions avant de décider que l’ »ON PEUT S’EN PASSER ».
Indice :nous sommes de très loin l’un des pays occidentaux avec le moins d’architectes par habitant. Sommes-nous plus cultivés que les autres au point d’être « un peu » architectes et de nous permettre de nous affranchir du service de professionnels ? Je l’aimerais dans une certaine mesure. Mais ça n’est pas -ou plus- le cas ! Il suffit de constater l’indigence de l’architecture résidentielle et pavillonnaire courante depuis plus de trente années (…et qui n’est en rien la résultante inévitable de faibles moyens financiers).
PS : lesconstructeurs de maisons individuelles prennent en moyenne une marge de 23 %… Interrogeons-nous.
Monsieur Bouysset,Votre commentaire est de loin, le plus intéressant et intelligent que j’ai pu lire au sujet des architectes. Je suis définitivement persuadée qu’il faille impérativement faire appel aux services et compétences d’un professionnel de ce type, même lorsque l’on ne dispose que d’un budget modeste pour réaliser son projet. C’est un fait que cette profession souffre d’un manque total de « transparence » pour le futur propriétaire ; il y a matière à réflexion, information et communication !!!Kris.
Pour ma part que se soit pour le plan et la construction, j’ai embauché une société de la Rochelle (Maison Ideoz). Ce qui est cool, c’est qu’ils ont déjà des structures type et ça aide pas mal de mon point de vue. Je comprend la réticence envers de tels professionnels mais au final, ma maison c’est comme si je l’avais construite de A à Z. Si vous voulez faire appelle à une société pour votre maison je recommande.
Bonjour,Je suis située en Guadeloupe et, j’ai en aout 2013, fait appel dans l’urgence au 1er architecte trouvé dans les pages jaunes de ma commune pour une mission PC. Après 7 mois (à ce rythme l’urgence n’en est plus une !), il me sort enfin une proposition informatisée en tous points identique aux schémas à main-levée que je lui avais transmis. Jusque la tout va bien. Le hic, c’est que je n’ai jamais obtenu de sa part de proposition financière pour mon affaire, et là,il me demande la note astronomique de 4500€ juste pour une extension de 14m2 à une surface existante de 60m2 arguant la difficulté de mon dossier (difficulté inexistante selon moi) !!! J’ai tiqué sur le montant mais ai quand même payé. Me suis-je faite avoir ? Puis-je faire marche arrière et lui demander de ne pas déposer ma demande de PC et de me rembourser le solde de 3500€ versé (un acompte de 1100€ avait été versé à l’ouverture du dossier en août) ? Sinon, quel recours contre cet architecte qui maintenant me semble plus que véreux ?
Sissiw, pour tout litige éventuel avec un architecte, contactez l’Ordre des Architectes de votre région, pour trouver d’abord une solution amiable.
Je signale au passage que l’architecte est obligatoire pour les permis de construire déposés au nom d’une SCI et qu’il n’entre jamais dans le cas d’une TVA à 5,5%. Alors ce professionnel des fenêtres, il a tout faux merci.
L’architecte peut tout à fait facturer une prestation à taux réduit si la mission complète lui est confiée.D’autant plus que le conseil en rénovation et l’optimisation sera au rendez-vous.Par contre, si vous ne confiez qu’une mission partielle, le taux de TVA sera le taux plein en vigueur.
La rémunération d’un architecte pour une maison individuelle, en mission complète (plan PC + plans techniques + devis d’artisans + contrats artisans + suivi des travaux jusqu’à la réception) est de 12 à 15% du coût des travaux en moyenne (pas 8 ou 10 ! ou alors pour une très grosse maison, ou il y a un pb quelque part…), c’est à dire que l’architecte est le moins cher (les marges brutes des CMI sont de l’ordre du double ! soit + ou – 30%, pas 23% car à ce taux là, ils auraient du mal à trouver un garant). Et il faut préciser que l’architecte a l’interdiction de percevoir des paiements d’autres que de son client (pas des entreprises, par exemple), à l’inverse de certains « petits malins » (pas architectes) qui annoncent 8 ou 10% et qui se font payer autant par les artisans à qui ils confient les travaux : au final le client paie 2 fois ! (16 à 20% !)En outre, l’architecte veille au grain pour le compte exclusif des clients, car il n’a aucun intérêt financier dans les travaux (il ne les vend pas au client), il n’hésitera donc pas à faire refaire ce qui lui semble ne pas aller. Rien n’est caché au client. Et c’est un professionnel reconnu (Ordre des Architectes) et obligatoirement assuré.
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cout d un architecte

Coût d’un architecte(Somme)
Ce sujet comporte 189 messages et a été affiché 158.872 fois

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Nous vous conseillons de rester prudent quant aux messages que vous pouvez lire dans les discussions à propos d’un architecte. Vous ne connaissez pas l’identité réelle des auteurs. Pour trouver des avis pertinents sur les professionnels de la construction, nous vous recommandons deconsulter notre guideen cliquant ici .
Messages :Env. 30
Dept :Somme
Ancienneté :+ de 11 ans
Connaissez-vous le coût d’un architecte ?
Ne vous prenez pas la tête pourvos travaux d’architecture… Allez dans la section devis architecte du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu’à 5 devis comparatifs de architectes de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les architectes, c’est eux qui viennent à vousC’est ici :http://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-1-devis_architecte.php
Messages :Env. 6000
De :Sens (89)
Ancienneté :+ de 12 ans
Bonjour.

Fonction Recherche !!

Merci, et à bientôt.
Messages :Env. 7000
De :Mayenne
Ancienneté :+ de 12 ans
Matt a écrit: Bonjour.

Fonction Recherche !!

Merci, et à bientôt.

Trés speed « matt » ce matin
Messages :Env. 6000
De :Sens (89)
Ancienneté :+ de 12 ans
Messages :Env. 10000
De :Haute Garonne (31)
Ancienneté :+ de 12 ans
9 à 12% du montant TTC des travaux est une moyenne constatée ici, pour une prestation avant projet, depots PC, consultations, suivi chantier et reception.
BrickBroc

http://www.namast.com/maison

Briques et broc – Faire construire et aménager

Contrat avec maitre d’oeuvre – Emménagement mi-2005. Encore des trucs a faire du cote du garage et de quelques bricoles interieures et exterieures.
Messages :Env. 100
De :Noaillan (33)
Ancienneté :+ de 8 ans
mat8897 a écrit: Connaissez-vous le coût d’un architecte ?

Le notre 2500 euros (paiement 4 fois) plans+depot PC dans zone batiments de france plus 10% suvis de chantiers
Messages :Env. 300
De :Carignan De Bordeaux (33)
Ancienneté :+ de 8 ans
Bonjour,

effectivement, un architecte, le coût peu être variable.

suivant la relation, vos besoins (et les siens également ), la complexité ou non du projet, la zone, la masse de travail évalué, ,etc..

suivant ce que vous souhaitez de lui:

une mission complète (de l’esquisse du projet jusqu’à la reception des travaux)

ou seulement une partie (de l’esq, au dépôt du PC, par exemple..)

il peut vous proposer

– une prestation au forfait

– une facturation au pourcentage (ce qui est généralement les cas mais .. pas tout le temps ..) bien sur au prorata de la mission que vous lui aurez défini.

Mais de tout manière trés souvent le montant est basé sur la surface de projet ou le coût du projet.

A savoir que le pourcentage varie entre 8% et 12%

n’oubliez pas, mieux vous aurez défini vos besoins et vos souhaits mieux sera ciblé votre projet et par conséquent le coût, etc…

Cdt
Le savoir est à partager… la bêtise à garder

http://www.forumconstruire.com/recits/voir.php?r=3965

Messages :Env. 300
De :Carignan De Bordeaux (33)
Ancienneté :+ de 8 ans
Surtout

Etablissez au maximum et le plus détaillé possible le cahier des charges ….

voili voilou
Le savoir est à partager… la bêtise à garder

http://www.forumconstruire.com/recits/voir.php?r=3965

Messages :Env. 30
De :Cande (49)
Ancienneté :+ de 8 ans
Pour préciser les tarifs :

L’architecte de l’esquisse au Permis de construire prend entre 3.5 et 5 % du montant des travaux.

Pour une mission complète de l’esquisse à la réception des travaux 8 à 12 %

il ne prend pas de % aux entreprises, tandis que certains maître d’oeuvre demande environ 2% aux entreprises pour la

réalisation des métrés, en + du % des honoraires du client.
Messages :Env. 300
De :Carignan De Bordeaux (33)
Ancienneté :+ de 8 ans
et mieux encore,

jeter un coup d’oeil sur le site de l’ordre des archi..

Cdt
Le savoir est à partager… la bêtise à garder

http://www.forumconstruire.com/recits/voir.php?r=3965

Messages :Env. 300
De :29sud (29)
Ancienneté :+ de 11 ans
archimede49 a écrit: Pour préciser les tarifs :

L’architecte de l’esquisse au Permis de construire prend entre 3.5 et 5 % du montant des travaux.

Pour une mission complète de l’esquisse à la réception des travaux 8 à 12 %

Entre 8 et 12% constatés aussi avec mon archi pour une mission complète.

Pourcentage dégressif : il diminue si le montant des travaux est plus élevé.
Messages :Env. 300
De :St Sébastien Sur Loire (44)
Ancienneté :+ de 8 ans
Bonjour,

Nous hésitons à passer par un archi pour la réalisation des plans et le dépôt du pc…

Pour l’instant nous privilégions les constructeurs et leccmi(car + réglementé) mais si nous rencontrons un archi et qu’il nous propose une esquisse, devrons nous assumer le coût de son travail même si au final ce qu’il propose ne nous plaît pas et qu’on passe par qqu’un d’autre?

Je sais pas si je suis bien claire là mais bon…

Merci de vos réponses
Compromis signé le 03/04/2009

CCMI signé le 12/05/2009

PC déposé le 27/05/2009

PC accordé le 03/07/2009

Offre de prêt acceptée le 10/08/2009

Signature terrain le 18/09/2009

1er coup de pelle….imminent
Messages :Env. 900
De :Rabastens (81)
Ancienneté :+ de 10 ans
krimorely a écrit: Bonjour,

Nous hésitons à passer par un archi pour la réalisation des plans et le dépôt du pc…

Pour l’instant nous privilégions les constructeurs et le ccmi (car + réglementé) mais si nous rencontrons un archi et qu’il nous propose une esquisse, devrons nous assumer le coût de son travail même si au final ce qu’il propose ne nous plaît pas et qu’on passe par qqu’un d’autre?

Je sais pas si je suis bien claire là mais bon…

Merci de vos réponses

En tant qu’architecte, je pense que tout travail mérite salaire, donc même pour une esquisse ( si il travail correctement) cela demande du temps et l’analyse de votre programme, contraintes budgétaires, contraintes urbanistiques, etc… donc du temps non négligeable.

Il faut également qu’il soit écrit noir sur blanc l’autorisation d’exploiter son esquisse avec quelqu’un d’autre car l’architecte est légalement propriétaire de son projet / concept / dessin durant 70 ans.

Donc gardez l’architecte pour la mission PC si vous ne souhaitez pas aller jusqu’au bout !

Pascal CAMLITI Architecte
Messages :Env. 30
De :Cande (49)
Ancienneté :+ de 8 ans
Bonjour,

Je suis d’accord avec Camille, Tout travail mérite salaire,

il faut demander 1 devis pour une esquisse, vous serez peut être étonné que la somme n’est pas importante.

D’une manière général l’architecte c’est une démarche transparente, il ne reporte pas sa prestation sur les autres clients

qui payent pour faire la mayenne de l’année.

Il est vrai que les Contrat CCMI des constructeurs sont bien ficelé, c’est une autre démarche l’architecte,

c’est une rencontre, il y a un échange culturelle. La maison n’est pas considérée comme un objet à vendre, elle est

apréhendée dans toute sa complexité humaine des lieux de vie.

La vrai question est : Bof or not to Bof
Messages :Env. 60
Dept :Corse
Ancienneté :+ de 7 ans
Bonjour,

J’ai lu ce fil et j’ai besoin d une petite précision : lorsque vous dites que le montant des prestations s’étendent de 8 à 12 %selon le cas du montant TTC , je voudrais savoir si il s’agit d’un montant HT ou TTC (plus simple : ajoutez vous la TVA au pourcentage demandé ou est elle comprise dans ce montant)? (Pas sure que cela soit plus simple … )
En cache depuis le samedi 25 mars 2017 à 14h00

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Combien coûte unarchitecte? Seshonorairesdépendent de la complexité du projet. Ils varient entre 8 % et 12 % hors taxe du coût de la construction.
Afin de coller au mieux à la réalité, il existe plusieurs modes de rémunération des services de l’architecte. C’est à votre architecte qu’il revient de vous proposer celui qui est le mieux adapté à votre cas.
Les honoraires de l’architecte ne sont pas réglementés. Leur montant est donc librement débattu. Il dépend essentiellement de trois facteurs : le coût de l’opération, sa complexité, l’étendue et de la difficulté de la mission que vous lui avez confiée.
Il est impossible de connaître le coût exact de la construction, tant que les entreprises consultées n’ont pas présenté leurdevis . Le contrat d’architecte peut donc prévoir une marge dite « de tolérance » entre le montant estimé des travaux et le coût total réel. Elle peut être de 10 % maximum, si l’estimation intervient au tout début de la phase de conception.
Le montant des honoraires prévus au contrat ne pourra être accru que dans trois cas :
Les conseils d’Eric Roig, directeur-fondateur de droit-finances.net
La rémunération au forfait peut s’appliquer lorsque la mission et le projet de construction sont parfaitement connus à l’avance. Le montant du forfait est alors défini avant que la mission débute.
Cette formule est obligatoire lorsque la surface de la construction est inférieure à 170 m2.
La rémunération au pourcentage du coût des travaux s’applique de préférence lorsque la mission est bien définie à l’avance, mais que le projet de construction ne l’est pas.
La rémunération à la vacation horaire s’applique à des missions courtes et bien définies, du type « expertise d’un local avant travaux ».
Ces différents modes de rémunération peuvent également être combinés entre eux.

Il faut aussi préciser que votre architecte ne vous coûte pas seulement de l’argent. Il peut aussi vous faire réaliser des économies en organisant une véritable concurrence entre les entreprises susceptibles d’intervenir sur votre chantier, en vérifiant que les matériaux utilisés et les techniques de mise en oeuvre correspondent parfaitement à ce qui a été prévu dans les marchés d’entreprise, en s’assurant en permanence que le calendrier de construction sera respecté, etc.
Transmission du patrimoine : tout ce qu’il faut savoir
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Vous souhaitez faire appel au savoir-faire et à l’expertise d’un architecte pour votre projet de construction ou pour vos travaux de rénovation ? Estimez au mieux le montant de ses honoraires en fonction de la nature et de la complexité de votre projet.
Pour vos projets de rénovation ou d’aménagement, il est souvent difficile d’estimer exactement le montant des honoraires de l’architecte. En effet, les tarifs de la profession sont libres et dépendent de nombreux critères: le type de travaux engagés, le profil et la notoriété du professionnel sollicité…
La prestation d’un architecte correspond en moyenne à 10% du coût global HT des travaux à réaliser. Bien entendu, il s’agit d’un coût moyen pouvant varier d’un professionnel à l’autre. Par ailleurs, plus le projet est complexe, plus la mission confiée à l’architecte est longue et plus son niveau de rémunération est élevé.
Pour la plupart des prestations, on accepte une marge de tolérance pour permettre à l’architecte de fixer ses honoraires avant de connaître le montant définitif des travaux. Cette marge permet au professionnel de faire varier son tarif de plus ou moins 10% selon l’évolution du chantier. Il comble ainsi, totalement ou en partie, l’écart entre son estimation du projet et le prix réel des travaux d’aménagement. Il est important de tenir compte de cette marge au moment où vous préparez votre budget.
L’architecte représente toujours un coût supplémentaire dans votre projet. Cependant, il peut parfois vous permettre de réaliser des économies substantielles en partageant son expertise, en vous conseillant des professionnels qualifiés et en s’assurant de la bonne conduite des travaux.
Pensez également à ajouter systématiquement à vos devis le montant de la TVA. Cette TVA est variable selon la nature des travaux. Elle est de 20% pour une simple mission d’étude, des travaux de production d’un immeuble neuf et des travaux augmentant la surface de plancher de plus de 10%. Si la mission d’étude est complétée par la maîtrise d’œuvre du chantier, la TVA est de 10% pour des travaux de réhabilitation et de 5,5% pour certains travaux de rénovation énergétique.
Vous êtes obligé d’avoir recours aux services d’un architecte pour établir les plans de votre future maison si son emprise au sol est supérieure à 170 mètres carrés. C’est aussi le cas pour un projet d’extension de votre maison si celui-ci doit porter la surface de votre habitation à plus de 170 mètres carrés. Pour cette mission relativement simple, le professionnel vous proposera généralement un tarif forfaitaire.
Le coût d’un architecte pour vos travaux
Vous souhaitez faire appel au savoir-faire et à l’expertise d’un architecte pour votre projet de construction ou pour vos travaux de rénovation ? Estimez au mieux le montant de ses honoraires en fonction de la nature et de la complexité de votre projet.
Vous souhaitez faire appel au savoir-faire et à l’expertise d’un architecte pour votre projet de construction ou pour vos travaux de rénovation ? Estimez au mieux le montant de ses honoraires en fonction de la nature et de la complexité de votre projet.
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MEMBRE D’UNE ASSOCIATION AGRÉÉE• SIRET 39810301000078
Il sera toujours plus simple pour vous et moi de parler de la rémunération de l’architecte sur la base d’un projet concret.
Appelez-moi, vous aurez une meilleure idée en fonction des spécificités de votre demande et bien sûr, cela ne vous engage à rien. 
Voici néanmoins quelques pistes qui vous aideront mais qui devront être affinées en fonction de votre réalité. 
La rémunération de l’architecte dépend de 3 facteurs 
       – le coût financier de l’opération        – sa complexité        – l’étendue de la mission que vous lui confierez
L’addition des trois éléments de mission ci-dessus constitue unemission complète de maitrise d’oeuvre,valable pour la construction neuve, les extensions ou la rénovation. Pour les rénovations d’appartements, il n’y a théoriquement pas de permis de construire, mais éventuellement un dossier à instruire par le Syndic. A Paris, il faut également prévoir au moins une présentation du dossier à l’architecte voyer avant dépot de la DPT ou du PC. 
Les honoraires d’architectes s’établissent au forfait, ou bien en fonction du montant des travaux. En règle générale, pour les petits budgets la rémunération se fait au forfait, et pour les autres, au pourcentage.
Pour ma part, je pratique des tarifs au mètre carré pour les petites surfaces, ce qui me semble plus clair. 
Tout projet débute par une visite des lieux, la recherche de renseignements administratifs, contacts avec le syndic, les voisins, les carrières, la Mairie etc. Ceci est du travail. 
Il faut également faire un relevé des installations existantes. Ce relevé sert à produire ensuite un plan sur informatique. Ceci est du travail. 
Si vous avez déjà un plan mais pas de fichier informatique correspondant à ce plan, suivant sa qualité je serai obligée ou pas de procéder à sa saisie informatique, ou de faire le relevé du bien. Les deux ne représentant pas le même coût. Mais c’est aussi du travail. 
Les études préliminaires, sont donc payantes, et en rapport avec ce qu’elles nécessitent comme investissement en temps !
HONORAIRES AU FORFAIT (petites surfaces):
Conception, esquisse, production des plans et coupes (sans suivi de chantier):30 à 50€HT/m2avec un minimum de 1500 €HT au delà de 3 espaces distincts à concevoir. 
Mission complète (conception et suivi de chantier) : 7 5 €HT/m2avec un minimum de 3000 €HT et tarif dégressif en cas de grande surface.      
Montant des travaux inférieurs à 30 000 €HT :1800 €HTpar tranche de 10 000 €HT (à ajuster en fonction de la complexité de l’opération).
Les tarifs ci-dessus s’entendent pour des chantiers de rénovation simples sans interventions sur le gros oeuvre, autorisations administratives ou de copropriétés, et pour des travaux de technicité courante et prestations correctes, de l’ordre de 800 à 1500 €HT/m2. 
Le permis de construire est un cas particulier car ce n’est pas la même démarche de concevoir une maison neuve ou un petit immeuble collectif, que d’agrandir un restaurant ou bien modifier une vitrine. Pourtant, chacun de ces ouvrages nécessite une autorisation administrative, déclaration préalable, permis de construire ou autre. Lorsque le projet est à Paris, la visite aux Services de la Préfecture, et et aux Architectes Voyers est nécessessaire, si ce n’est obligatoire.Le mieux est encore une fois d’en parler. En attendant, pour les maisons individuelles et petits ouvrages, je vous propose le tarif suivant.
Permis de construire avec visites aux services administratifs, et suivi et modifications exigées jusqu’à obtention du Permis :52€HT/m2avec un minimum de 1500 €HT, dégressif en cas de grande surface. Nous en discurterons. 
Montant des travaux : 30 000 €HT à 100 000 €HT: honoraires15%
Montant des travaux : 100 000 €HT à 150 000 €HT: honoraires13%
Montant des travaux : 150 000 € HT à 250 000 €HT: honoraires10%
Montant des travaux: supérieurs à 250 000 €HT honoraires7%  etc.
Puisqu’il est impossible de connaitre le coût exact de la construction tant que les devis ne sont pas produits, ma rémunération n’est définitivement établie qu’après la mise au point des marchés des entreprises.
Elle est précisée dans un contrat ou une lettre de commande avant tout début d’exécution. Chaque élément de la mission que vous me confierez vous sera facturé après que je l’aurai accompli. 
Enfin, rien de tout ceci n’est une science exacte puisque nos honoraires sont libres, mais j’espère que vous quitterez ce site avec une meilleure idée du coût d’un architecte.
Je précise que je suis assurée auprès de la Mutuelle des Architectes Français (Maf). 
La TVA sur la conception sans suivi de chantier est de20%y compris en matière de rénovation
La TVA pour la rénovation est de10%aussi bien pour les études que le chantier à condition que j’assure l’unetl’autre, sinon c’est le cas ci-dessus qui s’applique.
La TVA pour les extensions est de20%(travaux neufs)
La TVA sur les travaux neufs est de20% .

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Accueil // Tarifs de nos prestations d’architecture et de décoration d’intérieur
A quel moment souhaitez-vous être rappelé ?
A quelle période envisagez-vous votre projet (délai, planning) ?
Pour aménager ou relooker son intérieur : design, contemporain, industriel ou ambiance de charme, retrouvez nos bonnes adresses déco pour tous les budgets. Auprès de ces professionnels de la décoration, vous bénéficieriez de tarifs professionnels qui remboursent, souvent, l’essentiel de nos honoraires. Au-delà de ces enseignes, nous sommes aussi en mesure de composer avec un mobilier issu de la grande distribution.
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2ème étape – Étude de votre projet de rénovation d’intérieur(2)
3ème étape – Suivi et coordination des travaux d’aménagement d’intérieur
Exemple pour une prestation complète d’architecture d’intérieur
Pour un logement d’une surface de 40m2 :
La prestation complète (étude + suivi des travaux) est facturée 5550€.
1 èreétape – RDV conseils(1) 80€ / heure
2 èmeétape – Esquisse / Avant projet / Étude et faisabilité de votre projet(7)
3 èmeétape – Mise au point des marchés de travaux (permis de construire et consultation des entreprises)(7)
4 èmeétape – Suivi et coordination du chantier(7)
Exemple pour une mission complète :
Montant estimé des travaux : 80 000 € HT
2 èmeétape – premier tiers des 12% du montant des travaux estimés (26 000€ HT) : 3120€
3 èmeétape – deuxième tiers des 12% du montant des travaux estimés (26 000€ HT) : 3120€
Montant réel des travaux : 72 600€ HT
4 èmeétape-solde des 12% du montant réel des travaux (20 600€ HT) : 2472€
La mission complète est facturée 8 712€ (12% de 72 600€ HT)
2ème étape – Étude de votre projet de décoration d’intérieur(2)
3ème étape – Suivi des artisans et/ou des commandes et/ou shopping et/ou aménagement final
Exemple pour une mission complète de décoration d’intérieur :
Pour un appartement à Paris de 35m2 :
L’étude de votre projet de décoration est facturée 2100€ (35m2 x 60€).
Si les devis des artisans sont de 21 000€ HT, le montant du suivi des artisans est de 9% de ce montant soit 1890€.
Total de la mission complète (étude + suivi des artisans) : 3990€
1ère étape – RDV Conseils Relooking
2ème étape – Coach Shopping et/ou 3ème étape – Mise en scène finale (3)
3h – 230€
6h – 460€
9h – 690€
12h – 920€
1ère étape – RDV Conseils VEFA / Loi Breyne
2ème étape – Aménagement et/ou 3ème étape – Mise en scène de votre intérieur(3)
3h – 230€
6h – 460€
9h – 690€
12h – 920€
Exemple pour une mission complète :
Pour une boutique, un restaurant ou un bureau de 55m2 :
Total de la mission complète (étude + suivi des travaux d’aménagement ou de rénovation) : 7350€
2ème étape – Étude de votre projet d’aménagement d’intérieur(2)
3ème étape – Suivi et coordination des travaux d’aménagement d’intérieur
Pour rappel, dessubventionsexistent dans le cadre de travaux d’adaptation du logement des personnes en situation de handicap ou en perte d’autonomie.
Exemple pour une prestation complète d’ergothérapeute – architecte d’intérieur handicap et PMR
Pour un logement d’une surface de 40m2 :
La prestation complète (étude + suivi des travaux) est facturée 5550€
2ème étape – Étude de votre projet d’aménagement extérieur(2)
Exemple pour une terrasse de 70m2: sol (lames en bois), contenants en résine et mobilier Fermob, système d’arrosage, éclairage, substrat et végétaux persistants (budget 27 500 €)
Exemple pour une cour 150m2: une vingtaine de contenants émaillés et du mobilier, substrat, végétaux
persistants et caducs ainsi qu’une collection de vivaces et graminées (Budget 15 600 €)
Exemple pour un balcon de 16m2: contenants sur mesure en aluminium, substrat, végétaux
à feuillage coloré, grimpants et persistants, système d’arrosage, spots (budget 5 700 €)
2 èmeétape – Mise en relation
et/ou
3 èmeétape – Accompagnement(3)
(1)Déduits ensuite du forfait Etude ou de la Mission complète (2)Sur la base de la surface au sol de votre intérieur (3)Forfaits à la carte et fractionnables (4)Vous pouvez nous missionner pour une seule étape de votre choix, sans engagement. (5)Cette prestation est une mission d’accompagnement conseil sans éléments graphiques (plan, esquisse, planche tendance). (6)Déduits ensuite d’une étude d’architecture d’intérieur, si l’achat se concrétise. (7)Minima de facturation 2000€ par étape.
Les interventions sont réalisées à Paris et communes limitrophes. Au-delà, une participation aux frais de déplacements peut être nécessaire.
Les tarifs préférentiels négociés auprès de nos partenaires (entreprises de bâtiments, fournisseurs, boutiques de décoration ou d’ameublement, cuisinistes) permettent généralement d’amortir les honoraires correspondant à la prestation de l’architecte d’intérieur.
« Nous avons fait appel à Créateurs d’Intérieur car nous avions vu le travail qu’ils avaient fait chez des amis. Nous avons acheté un appartement qui était resté inchangé depuis 1968… Nous souhaitions notamment revoir complètement la configuration des pièces. Créateurs d’intérieur nous a présenté 2 sociétés avec lesquelles ils avaient l’habitude de travailler. Après avoir défini le budget et le planning des travaux, nous nous sommes lancés dans l’aventure conscients que…
La presse parle de nos réalisations en architecture et décoration d’intérieur.
Émissions TV de décoration auxquelles nous avons participé (La Maison France 5, Du coté de chez vous …)
Bénéficier de tarifs professionnels et économiser jusqu’à 20% sur votre budget déco.
2 èmeétape – Etude de votre projet de rénovation commerciale (2)
Surface comprise entre 121 et 250m2
3 èmeétape – Suivi et coordination des travaux d’aménagement commercial
1ère étape – RDV Conseils aménagement extérieur(1)
3ème étape – Mise en œuvre du projet d’aménagement extérieur
Pour un patio, une terrasse ou une cour
1 èreétape – RDV Conseils avec un courtier en travaux(3)
3h – 230€
6h – 460€
9h – 690€
12h – 920€

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Pour certains types de travaux de construction ou de rénovation, les services d’un spécialiste sont nécessaires. Sachez à quoi vous en tenir ! Aprèsnotre article sur les tarifsen décoration d’intérieur, découvrez ici les prix pratiqués parles architectes d’intérieur .
Si vous souhaitez vous lancer dans un projet de construction de maison, le recours à un architecte d’intérieur s’impose. Les services de ce dernier peuvent couvrir 3 types de prestation : l’étude préliminaire, l’étude détaillée et le suivi de chantier. Le premier service se fait avant le projet. Il revient au spécialiste de dresser les premiers plans répondant aux besoins du client.
Une fois cette étape passée, il donnera une estimation du coût du projet. Quelques semaines plus tard, vous pouvez lui demander une étude détaillée consistant à mettre en place un plan plus précis des travaux et un descriptif complet de ces derniers. Il peut également revenir à l’architecte d’intérieur de faire des appels d’offres aux entreprises de construction pour obtenir un devis précis des travaux.
Enfin, il peut réaliser un suivi de chantier qui lui permettra de superviser les activités et de s’assurer que ces dernières soient réalisées en temps et en heure. Le professionnel peut être chargé d’une seule de ces prestations ou de dessiner les plans du client. Il sera donc rétribué selon les services qui lui sont demandés.
Le tarif d’un architecte d’intérieur dépend du type de prestation qui lui est demandé. Les prix pratiqués par ce genre de professionnel sont liés au travail demandé et à la notoriété du cabinet. S’il lui revient d’acheter ou de vendre un bien immobilier ou encore de restaurer ou transformer un intérieur, il faudra compter entre 30 et 200 € selon le taux horaire. Si vous recourez à l’étude préliminaire qui est une ébauche sommaire des plans, il faudra compter entre 700 et 1 500 €, sans compter le prix des travaux. Pour des prestations plus poussées, vous aurez à prévoir 3 000 € au bas mot. Ce tarif peut atteindre 20 000 € si votre projet est assez important.
Dans le cas où vous souhaiteriez transformer votre intérieur, les prix changent selon l’état du bien immobilier, mais surtout selon sa superficie. Il faudra également prévoir que les coûts d’une rénovation standard diffèrent de ceux d’une transformation plus complexe. Dans le cas où vous voulez changer la peinture ou le revêtement de sol, ce qui entre dans la catégorie de la rénovation simple, il faut compter entre 200 et 300 € le m2.
Une transformation dite moyenne comprenant une modification simple et divers petits changements coûtera entre 400 et 500 € le m2. Pour des travaux plus lourds incluant des modifications ou des créations de plusieurs éléments, le devis s’élèvera de 600 à 800 € le m2. Enfin, si vous comptez réaliser une rénovation complète à Paris ou dans ses environs, il faudra prévoir entre 1 000 et 1 500 € pour le m2.

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Vous êtes un investisseur, et vous allez acheter un logement en mauvais état pour le réhabiliter et le louer. Pour la rénovation intégrale d’un appartement, comptez entre 12 % et 18 % du montant des travaux.
Le Monde
| 26.10.2013 à 14h25
• Mis à jour le
29.10.2013 à 11h30
|

Par Marie Pellefigue

Pourpallierles difficultés liées à la conception, au choix desentrepriseset à la coordination des travaux, adressez-vous à un architecte. La plus-value qu’il apportera à votreprojetsera importante. Il vous donnera desidéesd’aménagement et vous épaulera dans les différentes phases de votre projet.
« Les particuliers qui nous sollicitent ont des envies, mais pas forcément des solutions. Notre rôle est decomprendrece qu’ils souhaitent, devérifierque le projet est réalisable aussi bien techniquement que financièrement, puis de leurfairedes propositions concrètes » , confie Jean-Luc Mollard, architecte à l’agence Grafit dans le 15 earrondissement deParis .
Le bouche-à-oreille est souvent le meilleur moyen detrouverun architecte. Vous pouvez aussi vousadresseraux agences proches de chez vous. Attention, certaines d’entre elles sont spécialisées dans la conception de bâtiments collectifs, le logementsocialou les bureaux. Vérifiez au préalable que l’architecte a réalisé des travaux pour des particuliers. Interrogez-le sur ses spécialités (construction ou extensions de maisons, réhabilitation intégrale, petits chantiers de rénovation…).
EnFrance , il est obligatoire d’ êtreinscrit à l’Ordre des architectes pourexercerla profession. Cela implique notamment pour ces professionnels qu’ils assument undevoirde conseil auprès de leurs clients. Ils ont l’interdiction detoucherdes rétrocommissions de la part des entreprises (contrairement aux décorateurs) et respectent l’obligation de s’ assurer .
Au premier rendez-vous, l’architecte visite leslieuxet discute avec vous pour mieuxcernervos besoins.« J’interroge tou jours mes clients sur leurs modes de vie et j’examine ce qu’il est techniquement possible de faire, cela me permet d’ adapterma proposition et decollerà leurs desiderata sansdépasserle budget dont ils disposent » , explique Anne-Monique Latimier, architecte à Nogent-sur-Marne (Val-de-Marne).
Après ce premier rendez-vous, l’architecte vous fournit un ordre de mission, qui délimite le rôle que vous lui confiez, et le montant de ses honoraires.« Nous travaillons en trois phases : la réalisation d’esquisses et de plans, la mise au point du dossier de consultation des entreprises qui inclut l’appel d’offres et l’ aideau client pour choisir les intervenants, et, enfin, le suivi et la coordination du chantier jusqu’à la réception des travaux » , précise Jérôme Pétré, architecte à Plac-architectes à Montrouge (Hauts-de-Seine).
Les architectes ne sont soumis à aucun tarif réglementé. Mais, en pratique, les honoraires pour une rénovation intégrale d’appartement représentent entre 12 % et 18 % du montant des travaux hors taxes.
Plus la taille du chantier est importante, plus le pourcentage d’honoraires diminue. Sachez qu’un architecte peut aussifacturerun conseil technique à la vacation quelques centaines d’euros, en visitant avec vous un appartement que vous souhaitezacquérirpourdonnerson avis ou en réalisant un métrage complet.
Le montant de la TVA sur les travaux de réhabilitation et les honoraires d’architecte est de 19,6 %. Cependant,« si le particulier nous confie une mission complète, de l’esquisse à la réception des travaux, il bénéficie du taux réduit de TVA à 7 % » , ajoute Anne-Monique Latimier.
Autre atout de l’architecte : il peut vous faireréaliserdes économies. D’une part, parce que, en gérant la coordination du chantier, il faitintervenirles différents corps de métier dans le laps de temps le plus court possible. Vous pourrez doncemménagerplus rapidement chez vous ou louer au bout de trois à quatre mois de réhabilitation, alors qu’un projet supervisé par un non-professionnel durera cinq à six mois.
D’autre part, l’architecte est votre interlocuteur face aux entreprises. Il s’assure de la bonne réalisation des travaux et négocie avec elles pour votre compte.
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Tarif d’un architecte : Tous les honoraires et les conseils – devis
Marie-Christine Zavattin 21 octobre 2015 à 9:28
Quel est le tarif d’un architecte ?
Difficile de s’y retrouver quand on cherche à établir leshonoraires d’un architecte . Il faut dire que les devis des bureaux d’architecture ne sont pas toujours clairs, entre les différents modes de paiement et les écarts d’honoraires. Pour vous aider à mieux comprendre lecoût d’un architecte , Rénovation & Travaux vous donne toutes les informations nécessaires pour déterminer le budget à prévoir pour vos études en construction ou vos plans de maison.
Avant de vous renseigner sur les tarifs d’un bureau d’architecture, il est intéressant de se rappeler le rôle d’un tel institut.
Même si les honoraires d’un architecte sont élevés, ce dernier peut vous aider à faire de grandes économies . Pour tous vos travaux de grande ampleur, ce professionnel peut vous guider et vous accompagner :
En d’autres termes, l’architecte va utiliser son expertise dans les métiers du bâtiment pour vous assurer que votre projet est entre de bonnes mains et que les ouvriers sont dans les temps.
Important :quoi qu’il en soit, l’appel à un architecte est obligatoire pour obtenir un permis de construire etfaire établir des plans de maison . Il peut également être obligatoire, sous certaines conditions, dans le cas d’une extension de maison.
Il est assez difficile d’estimer les honoraires d’un architecte sans avoir aucune information sur le projet qu’il doit traiter.
En effet, la plupart du temps, le tarif d’un architecte dépend directement du coût total des travaux. On peut ainsi estimer quele prix d’un architecte oscille généralement entre 10 et 15% du coût de la construction(HT).
Plus une maison ou un projet de construction est coûteux, et plus les honoraires seront élevés.
Il est néanmoins à noter que ce tarif d’architecture n’est qu’une moyenne, qui peut simplement servir d’indication.
À savoir :remarquez que le prix d’un architecte peut être fixé librement, si bien que vous avez tout intérêt à comparer les devis d’architectes avant de faire votre choix. N’hésitez pas à remplir le formulaire en bas de cette page pour recevoir des devis gratuits et sans engagement.
Si vous souhaitez établir le coût d’un architecte au m², cela est possible, même si ce n’est pas une unité de mesure prise en compte par les professionnels de l’architecture.
Bien entendu,un architecte ne donne jamais ses honoraires en fonction du mètre carré , mais le calcul n’a rien de compliqué :
Naturellement,seul un architecte de votre région peut vous assurer un tarif précis et garanti . Le tarif indiqué ici tient avant tout de l’exemple, et ne pourrait être utilisé pour calculer un budget exact.
Votre architecte vous proposera certainement des forfaits d’architecture au cours de certaines missions. Dans certains cas, un architecte peut en effet déterminer un forfait global, pour lequel il accepte de travailler sur l’ensemble d’une mission.
Pour que vous ayez une idée des prix d’intervention d’un architecte, voici quelques forfaits généralement pratiqués dans le secteur :
Il faut savoir que le budget alloué à l’architecture d’une maison peut varier considérablement d’un projet à l’autre. Comme un architecte est libre de déterminer ses honoraires, il estimera le coût du projet d’architecture en fonction de trois facteurs :
Le meilleur moyen de limiter vos coûts en architecture est de faire appel à un constructeur de maison qui vous propose des plans préconçus. Naturellement, cela limite la personnalisation de votre future maison.
Il est assez fréquent qu’un architecte coûte plus cher que prévu à la fin d’un chantier. Si la loi encadre clairement les abus, il reste important d’être attentif au moment de signer votre contrat d’architecture.
Le prix définitif d’un architecte ne sera généralement communiqué qu’une fois le coût de la construction confirmé à 100 %. Bien entendu, cela arrive généralement à la fin du chantier, une fois que la majorité du gros œuvre est réalisé.
Ainsi,un contrat d’architecture peut prévoir une marge des honoraires d’architecte en fonction de la différence entre le coût estimé des travaux et le coût total des travaux . Si pour une raison X ou Y, le coût de la maison est plus élevé que prévu, l’architecte pourra également augmenter ses honoraires.
Cette marge ne peut néanmoins pas excéder les 10 %… ce qui est déjà beaucoup lorsqu’on parle de coût de construction d’une maison !
Si vous avez déjà fixé le prix de l’architecte pour votre projet, vous pourriez vous demander si le prix fixé est définitif.
Sachez que,généralement, les honoraires d’un architecte ne peuvent pas être modifiés durant un projet . Il existe néanmoins quelques exceptions :
N’oubliez pas que votre architecte est responsable du projet de toute une vie. Face aux enjeux de la construction d’une maison, mieux vaut redoubler d’attention au moment de lire le contrat qui vous lie à lui.
Les honoraires d’un architecte peuvent dépendre de son mode de rémunération.
En effet, si l’architecte est libre de fixer ses honoraires, il peut également choisir son mode de rémunération. Voici les différents modes de rémunération d’un architecte :
Notez queles honoraires d’un architecte peuvent combiner différents modes de paiement , en fonction de vos besoins et des méthodes de l’architecte contacté. Examinez bien votre devis d’architecture pour comprendre parfaitement comment opère celui que vous avez contacté.
Attention :  il faut bien différencier les honoraires d’un architecte et le prix d’un architecte au pourcentage du coût des travaux :
Pour éviter toute mauvaise surprise, n’oubliez jamais que les tarifs d’un architecte sont parfois exprimés hors taxe (HT).
Autrement dit, vous devrez systématiquement calculer la TVA pour connaître le prix de votre architecte une fois les travaux finis.
La TVA est généralement de 20 % pour les projets neufs, et peut descendre à 10 % pour certains projets de rénovation.
Quand il est établi par un professionnel compétent, un devis de bureau d’architecte vous permet de résumer entièrement la nature de votre projet, les prestations proposées par l’architecte et surtout le tarif total des prestations.
Un tel devis peut faire office de contrat ,il est donc normal que certaines mentions y soient obligatoirement consignées . Ainsi, voici les éléments les plus importants d’un devis de travaux d’architecture :
Il n’est pas difficile de trouver un architecte, car il y a de nombreux cabinets d’architectes partout en France. Néanmoins,mieux vaut ne pas se lancer à l’aveuglette quand on veut choisir un architecte .
Évitez systématiquement les architectes qui vous auraient envoyé une publicité ou que vous avez découvert par hasard sur Internet. Non seulement les professions libérales sont logiquement restreintes concernant la publicité, mais c’est aussi et surtout un indice de mauvaises prestations.
La meilleure solution pour trouver un architecte reste de se fier au bouche à oreille. Vous pouvez également passer par Rénovation & Travaux pour trouver gratuitement différents devis d’architecte, et ainsi comparer le sérieux et les prestations des architectes de votre région.
6 thoughts on “ Tarif d’un architecte : Tous les honoraires et les conseils – devis ”
Bonjour,J’aimerais avoir un devis pour une demande de travaux relative à la pose de 2 panneaux solaires sur le toit de mon habitation.Mercii
Pour recevoir des devis pour la pose de panneaux solaires il vous suffit de remplir ce formulaire surcette page .La demande de devis est totalement gratuite
Bonjour,je souhaite rénover deux appartements de50 et 60m2. J’aimerais avoir les conseils d’un professionnel pour réaménager l’espace. Pouvez-vous me donner une estimation approximative des honoraires que prend un architecte.Par avance merciBien cordialement,MC Zavattin
les tarifs d’un architecte varient selon de nombreux facteurs :– Au forfait ou à l’heure– Selon la prestation (seulement permis de construire, ou suivi du chantier…)– Selon la région– …
Pour connaitre précisément le coût de vos travaux, demandez directement (et gratuitement) des devis en remplissant le formulaire en bas de l’article).
Bonne continuation dans vos travaux.
Aménagement d’un hangar attenant à la maison.Rehausse de murs afin de remplacer la toiture en bac acier par une toiture en ardoises.Nouvelle charpente.
Pour connaitre le coût de l’aménagement de votre hangar, il vous suffit de remplir le formulaire en fin d’article ou au sein de la rubrique « devis ».
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On peut contacter un architecte pour faire établir un permis de construire, avant de continuer les travaux sans son aide. On compteraentre 1200 et 2000 € de coûts forfaitairepour ce type de mission.
Pour un projet de construction simple,on peut trouver des forfaits d’architecte à partir de 1000 €.Il faut néanmoins noter qu’il s’agit là d’un prix de base, et qu’il est fréquent que le coût d’un architecte soit bien plus élevé pour la conception d’un projet.
Enfin, on peut charger à l’architecte de faire un appel d’offre, c’est à dire de choisir lui-même les différents entreprises qui travailleront sur le chantier, et de s’engager sur les délais de construction du bâtiment.Le prix de l’architecte débutera alors aux alentours de 3000 €,mais pourra encore une fois représenter bien plus.
Pourabattre un mur porteuril est nécessaire de passer par un architecte. Celui-ci évaluera la faisabilité des travaux et vous permettra d’être assuré pour des incidents suite aux travaux.Prévoyez entre 2000 et 5000 eurospour la réalisation des travaux.
Un architecte peut proposer un tarif au forfait, ce qui sera néanmoins très rare pour les gros chantiers. Dans le cas de la rémunération au forfait, l’architecte indique clairement le montant de ses honoraires avant le début des travaux. Attention : notez quesi la surface de vos travaux est inférieure à 170 m², le prix de l’architecte doit obligatoirement être établi au forfait . Méfiez-vous d’un architecte qui vous propose un autre mode de rémunération pour de petits chantiers.
Les honoraires des architectes sont bien plus souvent établis en fonction d’un pourcentage du coût des travaux. C’est notamment le cas pour les projets de construction définis mais qui n’ont pas encore débuté.
Il est assez rare que le coût d’un architecte soit défini à la vacation horaire. Le taux horaire d’un architecte est donc une expression peu courante. Néanmoins, ce mode de rémunération peut être utilisé dans le cas de missions d’architecture courtes et peu engageantes. Comptez entre 80 et 100 euros de l’heure, voire plus selon les bureaux.

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L’architecte vous permet également de réaliser des économies, en installant une concurrence entre les entreprises intervenantes, en choisissant les matériaux et les solutions les plus rentables et en veillant à l’absence de malfaçons qui seraient préjudiciables et coûteuses, ainsi qu’au respect des délais de réalisation.
Depuis l’ordonnance de 1986, les honoraires des architectes sont totalement libres, mais ils se situent dans certaines normes qui peuvent servir de repères à une estimation.
Le recours à un architecte est facultatif si la surface hors œuvre nette (SOHN) est inférieure à 170 m², si, dans le cas d’une extension, la surface totale définitive ne dépasse pas cette superficie ou si vous réalisez vous-même votre maison. Pour tous les autres cas de figure, l’architecte est obligatoire. Sa signature, par exemple, est indispensable au dossier de demande de permis de construire.
Toutefois, sa mission peut se limiter à l’élaboration desplans de maisonou comporter une phase de suivi des travaux qui constitue une garantie supplémentaire de conformité d’exécution.
Avant de détailler les diverses options d’honoraires il faut savoir que leur montant global va dépendre, d’abord, du coût estimé des travaux, et là il faut imaginer que, au-delà du gros œuvre aisément chiffrable, une marge variera en fonction des matériaux intérieurs utilisés. Ensuite, intervient la complexité de la construction : problèmes d’accessibilité, de terrassements, de protection ou exigences particulières d’esthétisme ou de réalisation. Enfin, l’étendue des missions dont est investi l’architecte modifie la facture.
La rémunération au forfait, la moins courante, s’applique à un projet bien défini, du point de vue architectural et financier, et se négocie entre les deux parties. C’est le plus souvent le cas pour des petites surfaces. Dans ce cas, on retrouve des tarifs de65 euros HT/m2 pour des productions de plans, 150 euros HT/m2 pour des missions complètes (conception et suivi) ou 50 euros HT/m2 pour des permis de construire .
La rémunération au pourcentage, largement utilisée, pratique unemoyenne entre 8 et 12 % du coût des travaux , la variation dépendant de leur importance et de leur complexité. Plus le coût est élevé plus le pourcentage diminue. A l’inverse, pour des petits budgets ou des extensions, ce taux peut atteindre les 15 %.
Il existe aussi la possibilité d’une rémunération à la vacation, lorsque l’on fait appel à un architecte pour une mission ponctuelle, par exemple d’expertise avant travaux. On estime ces vacations autour d’un taux horaire de 60 € HT.
A noter que les honoraires sont présentés en hors taxe, une TVA de 20% s’appliquant aux projets neufs et de 10% pour les travaux de rénovation, dans le cas d’une mission complète.
Il va préciser à la fois le contenu de la mission de l’architecte, les délais d’exécution des différentes phases et l’échelonnement de paiement des honoraires. Conception, réalisation-suivi et réception des travaux constituent les grandes étapes de son intervention. Le calendrier habituel de règlements se décline selon les échéances suivantes :
Pour vous faire une idée plus précise des prix, voici des estimations dedevis architecteréalisées par des professionnels.

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Quels sont les honoraires d’un architecte pour construire une maison ?

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Quels sont les honoraires d’un architecte pour construire une maison ?

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Faire confiance aux services d’un architecte pour construire une maison est vivement recommandé. C’est même parfois obligatoire ! Mais leshonoraires d’un architectepeuvent être élevés si on n’y prête pas attention. Avant de signer le moindre contrat, faites bien attention à vous renseigner sur lesprix des architecteset leur tarification. Travaux Avenue vous explique tout ce qu’il y a à connaître sur le montant d’un architecte pour la construction d’une maison.
Il est important de rappeler que la facturation d’un architecte ne se fait pas comme celle d’un artisan. Les architectes ne vous livrent en effet pas un tarif précis, mais plus souvent des honoraires.
Lors de la construction d’une maison,le coût des services d’un architecte est souvent fixé en fonction du prix total de la maison . En toute logique, plus votre projet de construction est ambitieux, et plus les honoraires de l’architecte seront élevés.
Cette spécificité dans l’établissement des honoraires induit qu’il vous faut redoubler d’attention lorsque vous signez un contrat avec un architecte.
Il est impossible d’estimer le prix exact d’un architecte sans avoir une vision complète du projet de construction. Comme les tarifs des entreprises d’architecture dépendent du coût de la maison à construire, chaque contrat d’architecte aura un tarif unique.
Il est tout de même possible de repérer certaines tendances de prix et d’estimer globalement les tarifs :
Si vous comptez construire une maison de 150 m2 ou plus, il est obligatoire de confier les conceptions des plans de la maison à un architecte. Mais vous pouvez tout de même recourir à l’autoconstruction et prendre vous-même en charge le chantier.
S’il s’occupe uniquement des plans et de la demande de permis de construire,l’architecte va facturer en moyenne entre 2 et 3 % du prix total de la maison . Ce tarif vous permet de profiter des plans, des différentes études de faisabilité et des formalités de construction.
Pour une maison de 200 000 €, l’architecte va donc coûter entre 4000 et 6000 € pour ce type de services.
Le mieux reste cependant de confier l’intégralité des travaux à votre architecte. Un architecte peut en effet vous accompagner dans le choix des artisans, mais aussi dans la supervision des travaux. Dès lors, ce spécialiste prend une place très importante dans le chantier :
En contrepartie,un architecte va facturer entre 10 et 14 % du prix total de la maison . Cette somme reste à relativiser, car un bon architecte participe à vous faire des économies en choisissant les bons prestataires et en assurant le rendu des travaux à temps.
Pour une maison de 200 000 €, les honoraires de l’architecte seront donc situés entre 20 000 et 28 000 €.
Si les tarifs des architectes peuvent vous sembler vertigineux, il ne faut pas oublier qu’ils seront incorporés dans le coût total de la maison. Au final, même si un architecte vous semble coûteux, il ne faut pas oublier qu’il est l’assurance d’un chantier parfaitement terminé.
Recourir à un architecte vous permet de bénéficier de multiples assurances et garanties , et d’être indemnisé en cas de retards ou de malfaçons. Il est donc bien moins risqué de passer par un architecte plutôt que d’opter pour l’autoconstruction.
Si la surface totale de votre maison dépasse les 150 m2, la question ne se pose même pas car le recours à l’architecte pour établir les plans de la maison est obligatoire. Libre à vous cependant de vous occuper vous-même de la construction, même si ce n’est pas recommandé.

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Architectes
Bureaux d’études
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Opter pour une architecture bioclimatique, c’est l’assurance de construire une maison largement ouverte au sud et très économe en énergie. Cet effort de conception n’engendre aucun surcoût mais constitue un vrai gage de qualité. Alors pourquoi s’en priver?
Un projet de construction nécessite la plupart du temps le soutien d’un professionnel expérimenté. 3 choix s’offrent alors à vous: le constructeur, le maître d’oeuvre ou l’architecte. Mais comment faire le bon choix parmi tous ces professionnels? Quelles sont les forces et les faiblesses de chacun? Voici quelques pistes pour déterminer quel est le professionnel qui répondra le mieux à vos attentes.
Vous allez rester longtemps dans votre maison, espérons-le. Pour cette raison, le critère de la qualité de conception est fondamental, car il impacte en permanence sur votre confort quotidien.
Au niveau de la conception des maisons, le cas du constructeur est assez particulier. En effet, en règle générale, le constructeur propose des maisons « catalogues » dont la conception a été étudiée avant la demande du client. Les constructeurs construisent ainsi beaucoup de logements dans une logique de standardisation (pour gagner du temps et baisser les coûts). La structure du bâti n’est donc (la plupart du temps) pas modifiable. Par contre, les plans intérieurs peuvent être modifiés afin que le client y trouve son compte. Cependant, cette démarche se fait souvent à l’initiative du client et l’étape de conception semble bien souvent un peu baclée. Il n’est pas rare de voir des maisons avec des baies vitrées orientées plein nord. Dans ce cas, la maison du catalogue a simplement été posée sur le terrain sans aucune réflexion préalable, le but étant de construire au plus vite.
Attention cependant, tous les constructeurs n’ont pas ce genre de pratiques, certains s’inscrivent clairement dansune architecture bioclimatique , mais ils sont plutôt rares. Pour vous faire une idée précise, il suffit de vous promener dans les lotissements (en construction ou non) en plein après-midi quand le soleil est plein sud. Si les baies vitrées sont inondées de soleil sur toutes les maisons du constructeur, la conception a été soignée. A l’inverse, si vous trouvez des garages orientés plein sud, passez votre chemin sans hésiter. Pour aller plus loin, consultez nos astuces pourdessiner des plans de maisons cohérents et économiques .
On peut considérer que le maître d’œuvre et l’architecte s’adaptent à vos souhaits pour vous faire la maison de vos rêves. Ainsi, la maison peut prendre plusieurs formes et les plans intérieurs sont totalement sur-mesure. Malgré cela, il n’est pas évident que ces professionnels adaptent l’implantation de la maison à la course apparente du soleil. Il vous convient encore une fois de vérifier si les principes du bioclimatisme sont respectés. On concèdera un petit avantage à l’architecte sur ce point. En effet, devenir architecte est un parcours du combattant: 5 ans d’études sanctionnées par un diplôme d’état. On peut alors estimer qu’un architecte s’orientera plus systématiquement vers une architecture bioclimatique. Voir l’exemple d’unemaison d’architecte RT 2012 avec une architecture bioclimatique . Attention cependant, les architectes n’ont pas le monopole du bioclimatisme et heureusement. Le bioclimatisme n’est pas une affaire de personne, mais de bon sens et de conviction. On notera enfin qu’au delà de 170 m² de surface de plancher ou d’emprise au sol, le recours à un architecte est obligatoire.
Au niveau conception, si vous recherchez un produit plutôt « standard », vous pouvez vous diriger vers un constructeur. Pour une construction plus personnalisée, penchez plutôt vers un maître d’oeuvre ou un architecte. Attention, il existe aussi des constructeurs qui proposent une démarche totalement personnalisée, mais cela ne reflète pas la tendance générale. Dans tous les cas, il vous appartient de vérifier si le professionnel proposeune architecture bioclimatique . Un professionnel qui veut vous vendre une maison sans connaître votre terrain (et son orientation), n’est pas sérieux.
Abordez sa construction sereinement, c’est également un point crucial. Quel contact les différents intervenants proposent-ils?
Encore une fois, le constructeur se distingue des autres professionnels de la construction. En effet, vous avez dans un premier temps affaire à un commercial dont le métier est de vous vendre une maison et si possible rapidement (avant ses nombreux concurrents). A noter que bien souvent, le commercial touche une prime sur cette vente. Il s’occupe également de la partie « conception », ce qui explique que celle-ci soit parfois trop rapide. Une fois un compromis trouvé sur la maison, le commercial vous fait signer un CCMI (Contrat de Construction de Maison Individuelle) qui inclut un prix global, ferme et définitif. En contrepartie, vous n’avez pas accès aux devis des entreprises et vous ne les choisissez pas. Combien coûte chaque élément de votre maison, quelle est la marge du constructeur? Vous ne le saurez jamais, car le constructeur n’est pas tenu de vous le signifier. Cette approche plutôt « opaque » pourra donc en rebuter certains. A titre d’exemple, pourcette maison de constructeur , le jour de la signature du contrat alors que le client était réticent, le commercial a été capable de baisser le prix de 3000€ dans un climat assez tendu. Après la signature du contrat, c’est un conducteur de travaux qui vous accompagnera pour suivre votre chantier jusqu’à la remise des clés. Vous ne reverrez plus le commercial dont le travail de vente est terminé.
Ici, votre premier interlocuteur est directement un professionnel du bâtiment qui vous accompagnera de A à Z. Il vous parlera du prix bien sûr, mais aussi de votre projet de vie pour concevoir une maison à votre image. Le maître d’oeuvre ou l’architecte vous propose ensuite un avant projet sommaire, c’est à dire une ébauche de votre future maison. Ces plans provisoires sont ensuites retravaillés pour atteindre le compromis idéal. Vous signez alors un contrat de maîtrise d’oeuvre. Après, un appel d’offres auprès des entreprises est lancé et vous avez accès à tous les devis. C’est vous qui choisissez vos entreprises avec l’aide du professionnel. Vous savez exactement où se trouve chaque centime d’euros investi dans votre maison. En bref, tout est transparent. Il n’est pas question ici de pouvoir baisser le prix de la maison le jour de la signature du contrat. Voir l’exemple d’uneextension de maison suivie par un maître d’oeuvre .
Si vous acceptez une certaine opacité dans la relation en contrepartie d’un prix ferme et global, vous pouvez choisir un constructeur. En revanche, si pour vous la transparence du prix et des entreprises choisies est indispensable, vous opterez pour un architecte ou un maître d’oeuvre.
Peu importe le professionnel que vous choisirez, une maison RT 2012 se chiffre en général autour de 1300€ à 1700€ du m² en fonction des matériaux choisis et des prestations demandées. En appliquant quelques règles de conception, il est aisé defaire baisser significativement le prix de sa maison . Cela dit, il existe quand même des différences notables au niveau de l’approche du prix.
D’une part, le constructeur a des prix intéressants, car il tire profit de 2 phénomènes:
La standardisation : Proposer des maisons standards permet d’éviter des frais importants de conception pour chaque habitation créée et d’aller vite sur cette étape pour vendre toujours plus.
La vente « en gros » : Du fait ce cette politique de vendre « en masse », le constructeur est en position de négocier les prix des matériaux et des systèmes auprès des fournisseurs. Par exemple, de base, il choisit la même porte d’entrée pour tous ces logements et peut donc tirer les prix vers le bas en commandant des centaines de portes identiques.
On pourrait alors se dire que le constructeur est le professionnel le moins cher, mais il faut aussi tenir compte de plusieurs paramètres qui vont en parallèle alourdir le budget:
La personnalisation des maisons : Du fait de la standardisation, dès que le client s’écarte du modèle proposé par le constructeur, les prix flambent rapidement. Par exemple, si vous voulez changer la porte d’entrée standard en une porte plus personnelle, une plus-value importante vous sera facturée.
La rémunération du commercial : Le commercial est la pierre angulaire de ce système. En effet, il doit vendre le maximum de maisons et le plus vite possible, pour toujours viser ces 2 objectifs: standardisation et vente en masse. Ce commercial est bien souvent rémunéré en partie par des primes en pourcentage sur la vente de la maison, ce qui alourdit mécaniquement le budget. Cela explique également pourquoi la conception n’est pas forcément le point fort du constructeur.
Le contrat à prix ferme et définitif : Le CCMI (Contrat de Construction de Maison Individuelle) implique un prix ferme et définitif. C’est à dire qu’une fois le prix signé dans le contrat, celui-ci ne peut plus être modifié quelles que soient les raisons, sans l’accord des 2 parties (le client et le constructeur). Par exemple, le contrat prévoyait une dalle sur terre plein pour la maison, mais le mauvais état du sol ne permet pas cet aménagement. Il faudra donc partir sur un vide sanitaire (surcoût de 3000-4000 €). Dans ce cas, il appartient au constructeur de payer ce surcoût seul. Un avenant sur un CCMI est illégal! Ne croyez pas cependant que cet ajustement soit gratuit… En effet, pour anticiper les aléas du chantier, le constructeur est obligé de gonfler son prix de départ pour éviter les mauvaises surprises. Cette pratique contribue alors à augmenter alors le prix total de la maison. Concernant la marge du constructeur, on trouve des chiffres de l’ordre de 20 à 30% du prix de la maison. Cela dit, ces chiffres ne sont pas vérifiables puisque le prix de la maison est global et opaque (vous n’avez pas accès au prix détaillé de la maison). En contrepartie, votre budget est totalement sécurisé puisque le prix signé ne peut plus être changé, sauf si le client en fait la demande. (Par exemple, il veut changer le revêtement de sol prévu dans le contrat initial. Changer après la signature du contrat n’est d’ailleurs pas conseillé puisque le constructeur sera libre de vous facturer le prix qu’il veut.)
Le maître d’oeuvre et l’architecte ne bénéficient pas des bas coûts engendrés par les phénomènes de standardisation et de ventes en masse. En contrepartie, ils évitent les inconvénients. Il n’y a a pas d’intermédiaire à rémunérer (commercial) et vous pouvez ainsi personnaliser votre maison au juste prix. Concernant le contrat, il s’agit d’un contrat de maîtrise d’oeuvre différent du CCMI. En effet, celui-ci n’est pas ferme et définitif. Comprenez que les aléas de chantier seront à votre charge. Mais attention à ne pas tout confondre :
Le cas d’une malfaçon : Par exemple, un artisan a mal posé la cheminée alors que cette prestation était prévue dans son contrat, il lui appartient de rectifier la pose à ses propres frais. (Logique)
Le cas d’un oubli ou d’un imprévu : Par contre, dans le cas d’un oubli (par exemple, la dalle pour accueillir l’abri de jardin n’avait été prise en compte dans le chiffrage), ou d’un imprévu (il faut finalement faire un vide sanitaire, on ne peut pas faire la dalle sur terre plein) c’est au client de payer le surplus. En effet, ces prestations n’avaient pas été chiffrées au départ.
Y a t’il un risque financier?A part les aléas de chantier (qui sont pris en compte dans le budget prévisionnel), le contrat est très sécurisant. Les entreprises sont payées au fur et à mesure, après avoir effectuées les travaux. Une réservation de 5% est aussi bloquée jusqu’à la levée des réserves en fin du chantier.
Pour le maître d’oeuvre, on peut chiffrer sa marge minimale à environ 7% du montant HT des travaux. Par exemple, pour une maison à environ 120 000€ HT, la rémunération s’élèverait à 8400€ HT soit 10 080€ TTC.
Pour l’architecte, on peut chiffrer sa marge minimale à environ 9% du montant HT des travaux. Pour la même maison, il faudrait donc compter 10800€ HT soit 12 960€ TTC. Dans cette exemple, pour environ 3000€ TTC de plus, vous pouvez vous offrir les compétences d’un architecte duement validées par l’état.
La marge des professionnels est un indicateur qui varie… Elle s’apprécie différemment selon les régions et les projets. En province, on trouve des architectes qui travaillent très consciencieusement pour moins de 10%. En région parisienne, cette marge n’est pas possible. Pour la taille des projets, un montant forfaitaire sera plus adapté pour les petits projets qu’une rémunération en pourcentage.
Il existe un biais dans la marge « transparente » des professionnels: lesrétro-commissions . De quoi s’agit-il? Votre professionnel vous recommande fortement des entreprises avec lesquelles il travaille souvent (et donc censées être « les meilleures »). Attention, il se peut alors que le professionnel touche de l’argent (une commission) sur les devis que vous signez avec ces « partenaires ». Cela fait artificiellement baisser la marge globale de l’entrepreneur, mais pas le coût pour le client (puisqu’indirectement, vous payez davantage votre entrepreneur). En ce sens,l’appel d’offres(demander des devis à au moins 3-4 entreprises) reste une étape indispensable. En plus de baisser les coûts (en écartant certains devis improbables) avec une mise en concurrence, il permet au client de choisir en toute transparence.
Hélas, il existe aussi des biais dans cet appel d’offres. Les artisans locaux peuvent s’arranger entre eux pour se répartir le travail: « Tiens, je te laisse ce chantier, mais la prochaine fois, tu proposeras un prix plus élevé que le mien. » Il faut donc « élargir » son appel d’offres (aller jusqu’à 45minutes – 1heure du chantier)
Avec un constructeur, la signature d’un CCMI inclut d’office le suivi complet de votre chantier. Par contre, vous devez demander au constructeur l’autorisation pour l’accès au chantier et vous ne pouvez pas intervenir directement auprès des artisans qui construisent votre maison. Ces derniers sont bien souvent les sous-traitants du constructeur, qui reste leur donneur d’ordre jusqu’à la livraison. Dans les faits, il reste possible de « subtiliser » des clés sur le chantier (porte garage, baie vitrée) sans que cela soit officiel.
Avec un architecte ou un maître d’oeuvre, vous aurez les clés de votre maison et accès au chantier quand vous le souhaitez. Pour que le suivi de chantier soit assuré par ce professionnel, il faut signer un contrat en « mission complète » ce qui est fortement recommandé.
Suivre le chantier est un travail complexe, il faut maitriser le vocabulaire technique des différents corps de métier et communiquer avec les artisans le plus clairement possible lors des réunions de chantier. Les interactions entre les artisans sont nombreuses et un chantier sans imprévu n’existe pas ! Le professionnel est logiquement bien plus expérimenté que vous et peut, dans une certaine mesure, « anticiper » le déroulement du chantier. Aussi, il réalise des contrats financiers avec les artisans. De fait, il a de l’autorité dans les décisions prises. En effet, si l’entreprise veut davantage de contrats avec le professionnel, il faut qu’elle réponde au mieux aux exigences de celui-ci. Enfin, en cas de pépins, le professionnel connait un réseau d’entreprises fiables et peut trouver un artisan en dépannage. Par exemple,cette maison d’architecte , suite à un malentendu, il a fallu faire une chape de ciment pour le rez-de-chaussée. Un « petit chantier », pas franchement intéressant pour un carreleur (1300€ TTC)…De par ses contacts, l’architecte a trouvé un artisan carreleur qui travaillait avec eux sur un autre chantier et qui a accepté de nous dépanner pour un prix raisonnable. (En contrepartie, il espère décrocher de nouveaux contrats avec l’architecte.)
Raccorder son terrain aux réseaux : Tout d’abord, vous allez devoir relier votre terrain aux différents réseaux: Eau, ERDF et télécom. Clairement, l’urgence est de faire arriver l’EAU sur votre parcelle. Les maçons, premiers intervenants sur votre chantier, ne pourront pas s’en passer (ou difficilement). Contactez votre fournisseur et comptez bien 6 semaines minimum entre votre demande et le raccordement effectif. Dans la foulée, prévenez également ERDF. Consultez notre article relatifaux démarches administratives et aux prix des raccordements .
Sécuriser son chantier : Vous devez ensuite protéger votre chantier des visiteurs malveillants car malheureusement, il peut y en avoir. (Cf.un imprévu chantier suite à une intrusion ). Achetez donc quelques piquets ainsi que des cordes afin d’établir une clôture provisoire. Cela ne vous prendra guère plus d’une heure et vous aurez l’esprit plus tranquille. L’investissement ne sera pas vain puisque vous réutiliserez le matériel pour votre clôture définitive.
Aussi, si ce n’est déjà fait, faites connaissance avec vos voisins. Cela vous permettra d’une part de partir sur de bonnes bases et d’autre part, d’avoir des « yeux » supplémentaires sur votre chantier. Si possible, transmettez-leur vos coordonnées en cas d’imprévus.
Une boîte aux lettres provisoire : Enfin, Dès l’ouverture du chantier, installez votre boite aux lettres. Vous pourrez ainsi commencer à faire tous vos changements d’adresse. Les nombreuses factures arriveront directement chez vous.
Si vous confiez le suivi de chantier à un professionnel, vous pouvez tout à fait le laisser tout gérer seul et vous appeler uniquement pour régler les détails. Cela dit, un projet de construction est aussi un projet de vie, dans lequel on peut vouloir s’investir. Vous l’aurez compris, votre engagement sera plus aisé en passant par un architecte ou un maître d’oeuve (nul besoin d’autorisation pour vous rendre chez vous).
Votre présence : Logiquement, plus vous passez régulièrement sur votre chantier, mieux vous êtes informé. Le professionnel ne se rendra sur les lieux au maximum qu’une fois par semaine. Lors de vos visites, prenez le temps de parler avec les artisans, ils pourront vous donner de précieuses informations (Qui est passé sur le chantier aujourd’hui ? Quand comptez-vous boucler votre partie ? Y a-t-il des imprévus ?…) Accessoirement, c’est aussi l’occasion de leur payer un verre et d’établir une bonne relation.
Avancement du chantier : Evidemment, profitez de vos visites pour constater l’avancement des travaux et prenez des photos le plus souvent possible. En cas de doute sur un point particulier, vous pourrez envoyer les photos au professionnel qui suit le chantier.
Le suivi administratif : Le client a aussi à sa charge une foule de petites tracasseries à s’occuper. Faire ouvrir les compteurs d’eau et d’électricité ; Payer les factures en temps et en heure ; Raccorder la construction au réseau téléphonique, Prendre rendez-vous avec l’électricien pour le plan électrique, Gérer les artisans qui interviennent à votre demande (pour faire évacuer la terre en surplus par exemple), Déclarer la fin des travaux…
Signature de la réception des travaux: Avec ou sans réserve(s) ?Lors de la remise officielle des clés, vous pouvez formuler des « réserves ». Ce point est très important, car il vous garantit un travail bien fait jusqu’au bout. En effet, lors du règlement des différentes factures, il était déduit « 5% de réservations ». Cette somme ne sera donnée aux entreprises que lorsque les réserves seront levées. Par exemple, imaginons que vous aviez prévu 40cm d’isolation dans les combles et que, par habitude, l’artisan n’en ait mis que 30cm… Vous stipulez alors une signature « avec réserve(s) » car il manque 10cm d’isolation. Une fois, la ou les réserves levées, les entreprises récupèrent la totalité de leur dû. Pour cette partie délicate, vous avez le choix de vous faire accompagner d’un expert ou d’un huissier pour constater la bonne mise en oeuvre des travaux. Cette prestation coûte environ 200-300€ et bien souvent, vous ferez facilement cette économie. Il s’agit ensuite de signer la réception des travaux « avec » (s’il reste des choses à corriger) ou « sans » réserves. A cette occasion, le constructeur vous réclamera très sûrement de payer le solde des travaux, soit généralement 5% de la somme totale (retenues de garanties). Si vous êtes seul (pas d’expert), vous n’êtes pas obligé de payer immédiatement le solde, qu’il y ait des réserves ou non. Vous disposez d’un délai de 8 jours pour signaler des réserves et payer les retenues de garantie. Par contre, il faut tout de même signer la réception des travaux qui atteste que vous êtes propriétaire de votre logement. C’est également à cette date que commence toutes les garanties qui vous protègent efficacement. Attention, il existe une pratique courante appelée « le chantage à la clé ».
Le chantage à la clé : Ce point concerne essentiellement les constructeurs puisque vous n’aurez pas les clés (de la porte d’entrée) avant la fin des travaux. Le professionnel vous met la pression pour que vous signiez sans réserves, et payiez de suite. Sinon, il refuse catégoriquement de vous donner les clés. C’est bien sûr malhonnête et totalement illégal. Pour éviter ce genre d’arnaque, commencez par faire l’état des lieux extérieur de la maison, puis terminez par l’intérieur. Ainsi, quoi qu’il arrive, vous êtes chez vous et on ne vous en fera pas sortir de force. Signez la réception des travaux (avec ou sans réserves, peu importe) et gardez-en un exemplaire sans faire de chèque. Vous aurez ensuite 8 jours pour formuler des réserves supplémentaires et pour vous acquitter de la somme demandée. Consultezun exemple de chantage à la clé pour plus d’informations .
Gagner de l’argent : Autre point important, n’oubliez pas de déclarer la fin de vos travaux via « l’attestation de fin de travaux ». Celle-ci est à renvoyer à la mairie en 3 exemplaires et vous exonère de la taxe foncière pendant 2 ans (soit une économie substantielle). Consultez lesite officiel du gouvernement .
Dans tous les cas (constructeur ou architecte / maître d’oeuvre en « mission complète »), le rôle du particulier est assez limité. Il convient quand même de connaître le déroulement global du chantier pour anticiper un minimum et ne pas se retrouver dans l’urgence, notamment pour l’ouverture du compteur d’eau. Aussi, la remise des clés doit être préparée avec soin pour savoir si vous voulez signer « sans réserve » ou non et éviter un éventuel « chantage à la clé ». Enfin, on notera que l’accès au chantier est plus facile en passant par un architecte ou un maître d’oeuvre (pas besoin d’autorisation).
Quand on se lance dans un projet de construction en y mettant toutes ses économies, on est en droit d’attendre des garanties solides en retour. La loi française répond à cette attente avec une vraie volonté de protéger le maître d’ouvrage. En effet, tous les professsionnels proposent les mêmes garanties. Tour d’horizon des différentes assurances…
Tous les professionnels sont concernés : architecte, constructeur et maître d’oeuvre, ainsi que tous les corps de métier (maçons, électriciens…). En bref, tous ceux qui participent à votre projet de construction doivent fournir les garanties suivantes. Pour en bénéficier, il faut envoyer une lettre avec accusé de réception au professionnel concerné. Sans réponse de la part du professionnel, vous pouvez saisir le tribunal de grande instance.
Elle dure 1 an à compter de la réception des travaux. Elle oblige le professionnel à réparertoutes les malfaçonssurvenues au cours de l’année qui suit la réception des travaux, quelles que soient leur importance et leur nature. Par exemple, la porte d’entrée a pris un coup lors du chantier, le professionnel doit corriger ce défaut dans l’année. C’est assez simple, pratiquement tout rentre dans le cadre de cette garantie.
Elle dure2 ansà compter de la réception des travaux. Elle concerne les appareils installés dans la maison. Elle impose au professionnel de remplacer tout équipement dont le fonctionnement n’est pas opérationnel au cours des 2 années qui suivent la réception des travaux. Par exemple, votreballon d’eau chaude(ou votrepoêle à granulés ) ne fonctionne pas correctement, ce problème doit être résolu.
Elle dure9 anset succède à la garantie de parfait achèvement. Votre maison est donc, au final, bien garantie 10 ans. Elle concerne cette fois tous les dommages qui rendent le logementimpropre à son usaged’habitation. (Mauvaise tenue de la charpente, fissures anormales et étendues sur les murs…).
Par exemple, si dans la deuxième année, vous vous apercevez qu’il y a un  » coup  » sur la porte, cela ne rentre pas dans le cadre de cette garantie. (La porte peut toujours servir.) Par contre, si dans la deuxième année, des fissures importantes apparaissent sur les murs et compromettent la solidité de la maison, vous êtes couvert par la garantie décennale. Cette garantie est donc moins restrictive que la garantie de  » parfait achèvement  » mais elle garantit quand mêmel’essentiel: votre maison est bien aux normes de sécurité.
Cette garantie est un vrai gage de sérieux pour les entreprises. Avant toute signature des devis, l’entreprise doit vous présenter son assurance décennale. Sans elle, pas de contrat possible, l’entreprise n’est pas en conformité avec la loi. Par exemple, l’entrepriseIsopaille(qui proposeune isolation en paille ) affiche clairement sa garantie décennale sur son site web. Le message pour le consommateur est le suivant :  » Une maison isolée en paille peut paraitre surprenant, mais nous avons notre assurance décennale, donc c’est un procédé solide et durable.  »
On pourrait croire qu’avec de telles garanties, il est inutile d’en rajouter d’autres… Mais pourquoi faire simple quand on peut faire compliquer… ?
Cette assurance protège votre chantier des accidents ou dégradations liés à des facteurs extérieurs : vandalisme, incendie … Il s’agit en quelque sorte  » d’une assurance habitation  » mais valable pour votre chantier. Son coût est relativement modeste, généralementmoins de 100€(selon les assurances). Voir commentbien préparer son chantier pour éviter les mauvaises surprises .
Qu’est-ce que l’assurance « Dommages-Ouvrage »?
Cette assurance estobligatoireaux yeux de la loi. Votre assureur a donc l’obligation de vous assurer. On l’appelle généralement la » D.O. « pour  » Dommages-Ouvrages « . Il s’agit en fait d’une « SUPER » assurance qui joue exactement le même rôle que la  » garantie décennale « . Elle concerne donc la solidité du bâti.
Explications: Votre maison est déjà couverte par les différentes garanties citées plus haut pendant 10 ans. Mais, si par exemple, le toit de votre maison s’effondre. (Soyons optimistes…)
Dans ce dialogue de sourds, la seule issue est un procès en bonne et due forme au tribunal d’instance, qui va durer plusieurs années. (Pas très pratique dans notre cas…). Vous finirez quand même par être indemnisé au bout du compte, mais cela prendra du temps. C’est dans ce deuxième cas que l’assurance Dommage Ouvrage peut être utile. Elle prend à sa charge ettout de suite , les réparations nécessaires. Ensuite, elle fait le procès, puis se fait rembourser par l’entreprise fautive. (évidemment, l’exemple est totalement disproportionné.)
On peut situer son coût autour de3000 à 5000€ . A noter que l’assurance Dommage-Ouvrage est comprise dans le prix global du constructeur dans le cadre du CCMI (Contrat de Construction d’une Maison Individuelle). Ce coût est évidemment répercuter sur le prix global, par ailleurs totalement opaque.
En cas de recours à un architecte ou à un maître d’oeuvre, il appartient au client de payer cette facture  » indépendamment  » du contrat de maîtrise d’oeuvre. (Remarquez que l’on utilise le terme « indépendamment et non pas « en plus »).
Prendre ou ne pas prendre, telle est la question… ?
Il existe un débat sur cette assurance : Faut-il la prendre ou non? Dans tous les cas, celle-ci estbien obligatoireau regard de la loi, mais personne ne viendra vérifier sa souscription.
Dans le cas d’une revente, si vous revendez votre maison avant les 10 ans de garantie décennale, vous serez obligé de le mentionner dans votre annonce et votre bien pourra perdre de la valeur.
Dans le cas, d’une habitation « permanente » (plus de 10 ans), cette question est plus légitime. Le suivi de chantier a été bien fait, les lots des entreprises sont bien définis, est-ce une dépense stratégique ? Certains architectes ou maîtres d’oeuvre conseillent d’ailleurs, un peu officieusement, de ne pas y souscrire.
Cette assurance se chiffre généralement entre3000 et 5000€ , ce qui n’est pas négligeable.
La loi française a fait de la protection du client une priorité avec3 garanties obligatoirespour les professionnels : la garantie de  » parfait achèvement « , la  » garantie biennale  » et la  » garantie décennale « . Pour les assurances à la charge du client, certains y verront unlobbying abusifdes assureurs, d’autres y verront uneprotection supplémentaire . Pour plus d’infos sur ces garanties, rendez-vous sur lesite officiel du gouvernement .
Pour le constructeur, étant donné que la phase de conception est très rapide (car tout est standardisé), la construction démarre vite et mécaniquement se termine plus tôt. (8 mois pourcette maison , de la signature à la remise des clés). Cela dit, quand on va s’endetter pour 20 ans, on est en droit d’attendre un véritable effort de conception.
Pour le maitre d’œuvre et l’architecte, conception plus longue oblige, on peut compter une année entière entre la première visite et la réception de la maison.
Au niveau de la conception, le constructeur propose plutôt des maisons standards pour limiter le temps passé sur cette étape. Le maître d’oeuvre et l’architecte dispensent un projet de construction plus personnalisé.
Au niveau relationnel, en passant par un constructeur, vous aurez d’abord affaire à un commercial (pour la partie « signature du contrat ») puis à un conducteur de travaux (pour le suivi de chantier). Vous ne pourrez peut-être pas choisir vos entreprises ni accéder au chantier librement. Avec un maître d’oeuvre ou un architecte, vous êtes suivi par la même personne tout au long de votre construction, de la conception à la réalisation. Vous choisirez vos entreprises avec l’aide du professionnel et aurez un accès libre au chantier.
Au niveau du prix de la maison, il n’y a pas de différences significatives entre les professionnels.Une maison RT 2012 se chiffre entre 1300€ et 1700€ le m² en fonction des prestations . Le constructeur propose un prix global ferme et définitif, mais opaque (pas d’accès aux devis détaillés). Le maître d’oeuvre et l’architecte optent pour la transparence totale : vous signez les devis de chaque entreprise, mais les aléas de chantier restent à votre charge.
Au niveau des garanties, il n’y a pas de différences non plus, si ce n’est que le prix du constructeur (CCMI) inclut l’assurance dommage-ouvrage. Celle-ci est à souscrire indépendamment dans le cas d’un contrat de maîtrise d’oeuvre.
Attention, la réalité est évidemment plus complexe et il n’est pas rare que les professionnels s’écartent de ces tendances générales pour proposer des prestations différentes.
Il convient de réaliser au moins 3 chiffrages de votre projet pour en estimer le coût global. Pour cela, vous pouvez utiliser une application de devis en ligne gratuite et sans engagement comme Enchantier:
Votre demande de devis a bien été enregistrée.Nos entreprises partenaires (Enchantier, 123 Devis ou Travaux.com) prendront contact avec vous très prochainement par mail ou par téléphone pour plus de précisions sur votre projet et pour vous mettre en relation avec des artisans disponibles et proches de chez vous.
Pensez à vérifier que vous ne recevez pas les mails dans vos « spams ».
Le bioclimatisme est probablement le seul critère qualitatifqui permette de faire le tri entre les professionnels. Dites à votre interlocuteur que vous souhaitez une maison bioclimatique. Si celui-ci vous donne une réponse du type « C’est la base, toutes nos maisons sont bioclimatiques. », ce professionnel est sérieux. A l’inverse, si votre interlocuteur commence à vous montrer des plans de maison sans vous avoir parlé de votre terrain, dirigez-vous vers un concurrent. Après cette première étape, il convient de visiter les chantiers de votre professionnel, ils parleront pour lui. Enfin, peu importe quel professionnel vous choisirez, vous avez la possibilité de rencontrer gratuitement un architecte dans le CAUE (conseil d’architecture, d’urbanisme et de l’environnement) de votre région. Celui-ci pourra valider vos plans dans le respect d’une architecture bioclimatique. Pour aller plus loin, vous pouvez consulternotre dossier complet sur l’architecteetnos retours d’expériences sur les constructeurs .
#35 -sébastien, l’architecte lambda- 26.01.17

cout d un architecte

Isolation intérieure et extérieure
Ventilation
Traitement de l’humidité
Fenêtres
Portes et Portes de garage
Escalier
Panneau solaire photovoltaïque
Internet et téléphone
Construction de maisons
Agrandissements: Extension ou Surélévation
Rénovation complète
Poêles et Inserts
Conduits de cheminée
Chauffage électrique
Chauffage au sol (plancher chauffant)
Pompe à chaleur
Chaudière Gaz et Fioul
Entretien chaudière
Regulation chauffage
Chauffe-eau électrique
Chauffe-eau solaire
Climatisation
Viabilisations: Eau, Egoût, Electricité
Abri de jardin
Réfection de façade

Votre projet
Prestation souhaitée :
Maison livrée clé en mainMaison livrée hors eau hors airGros oeuvre uniquementAutre
Type de maison :
Maison de plain-pied (pas d’étage)Maison avec étage(s)Non défini
Type de construction :
Traditionnelle (parpaing)En briqueOssature boisMonomurBioclimatiqueEcologiqueNon définiAutre
Style de construction :
TraditionnelleContemporainJe ne sais pasAutre
Nombre de pièces :
12345+ de 5Non défini
Avez-vous un terrain :
OuiNon
Avez-vous besoin d’un architecte :
OuiNonJe ne sais pas
Avez-vous déposé le permis de construire :
Oui, je l’ai obtenuOui, j’attends la réponseNon
Financement des travaux :
ComptantDemande de crédit en coursCrédit obtenuJe ne sais pas
Dans quel délai souhaitez-vous que vos travaux commencent :
Au plus viteDans moins d’un moisDans moins de deux moisDans moins de six moisDans l’annéePas de date fixée
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Opter pour une architecture bioclimatique, c’est l’assurance de construire une maison largement ouverte au sud et très économe en énergie. Cet effort de conception n’engendre aucun surcoût mais constitue un vrai gage de qualité. Alors pourquoi s’en priver?
Une maison d’architecte est souvent associée à une maison luxueuse et surtout onéreuse. Pour autant, une maison d’architecte est-elle vraiment « meilleure » qu’une construction traditionnelle? Est-elle accessible à tous ou réservée à l’élite? Après un an de collaboration, retour détaillé sur le travail de l’architecte.
Il s’agit d’une construction en bois volontairement très simple (2 carrés qui s’imbriquent),bioclimatique(compacte, orientée plein sud avec des casquettes solaires) et la plus écologique possible dans le respect d’un budget limité (Maison Ossature Bois, chauffage au bois, ECS thermodynamique). Le choix du bois a été retenu pour ses qualités environementales, consultez notrecomparatif des matériaux de constructionpour connaître toutes les alternatives. C’est le cabinet d’architectureJaouen & Raimbaultqui assure la conception et le suivi de chantier en mission complète.
3 semaines après une première rencontre avec l’architecte, un premier projet est proposé, c’est l’APS (Avant Projet Sommaire). Celui-ci correspond tout à fait aux attentes, mais se situe dans la fourchette haute du budget (180 000€). En restant sur cette base, il faut donc baisser les coûts de construction pour rentrer dans un budget de 160 000€ soit 20 000€ d’économies. Le principal levier a été de transformer le mur totalement vitré au sud, par plusieurs baies vitrées. En effet, les menuiseries initialement prévues en aluminium ont été remplacées par des menuiseries en bois sur mesure. Ensuite, en mettant la main à la patte, on peut enlever des lots coûteux facilement réalisables par soi même: les radiateurs soufflants de salle de bain par exemple (1500€). Sans faire de compromis sur la structure de la maison, le projet est redescendu à 160 000€.Voir toutes les astuces pour faire baisser le prix de sa maison .
Choix techniques : Choix des solutions techniques les moins coûteuses au regard de leur efficacité. Maison à étage complet, très grande compacité (proche du carré), poêle granulés, ballon thermodynamique, VMC hygro B, Isolation laine de verre, Menuiseries bois.
Surface : 124m² aménagés sur RDC + Etage complet
Carpark : 1 carpark de 40m² pouvant accueillir 2 voitures et suffisant pour protéger du gel.
Stockage : 1 espace de stockage accolé à la maison.
Chauffage : Chauffage uniquement aupoêle à granulés , position centrale.
Confort : Grandes baies vitrées sur mesure (2m60 * 2m35) orientées plein Sud sans vis-à-vis, large ouverture Est vers la terrasse au niveau de la cuisine.
Le terrain réunissant toutes les conditions (géographie, orientation et prix) est trouvé dès le début du projet (pas de maison bioclimatique sans terrain). La parcelle de 1160m² est située juste à côté d’un lotissement déjà terminé, elle est orientée plein sud sans vis-à-vis (zone non constructible). La parcelle viabilisée est achetée en septembre 2013.
Après maintes reprises des plans, conjointement avec l’architecte, on arrive à un compromis qui nous satisfaisant. Le permis de construire a été déposé le vendredi 8 novembre 2013. Moins d’un mois après la dépose du permis de construire, celui-ci est validé. L’appel d’offres va pouvoir commencer.Voir comment concevoir des plans cohérents et économiques
L’appel d’offres (la concurrence entre les entreprises) est lancé le 24 décembre. Dans la mesure du possible, des entreprises connues et locales ont été proposées. De son côté, l’architecte a rajouté des entreprises de sa connaissance, donc fiables. C’est un moment important car il faut que suite à cet appel d’offres, le projet soit conforme au prix estimé. Le 22 janvier, rendez-vous avec l’architecte afin de voir le récapitulatif des devis et choisir les entreprises. Le projet se précise et financièrement, il n’y a pas de surprise. Le budget total est détaillé à la finde l’article.Voir l’appel d’offres de toutes les entreprises pour cette construction(format excel).
Après une mûre réflexion, le choix est fait. Il y a assez peu d’intervenants: 1 architecte et 6 entreprises. Nous espérons ainsi éviter les erreurs de communication et gagner en efficacité sur le chantier.
En parallèle, les plans se dessinent mais il faut s’y reprendre à plusieurs fois avant de trouver le meilleur compromis. Voici l’évolution des plans en fonction de notre réflexion. On constate quelques changements:
Pôele : Le poêle à granulés passe d’une position latérale à une position centrale pour une meilleure diffusion de la chaleur. Un placard a été rajouté à proximité pour stockerles granulés de bois.
Accès Terrasse : Un placard a été rajouté au niveau de la cuisine. Ce gain de place en rangements a permis de préférer une cuisine en ilôt central. Ainsi, le mur côté Est a été libéré pour profiter d’une large baie vitrée qui donne sur la terrasse.
Circulation : A l’étage, l’organisation des pièces a été revue pour limiter au maximum les dégagements, tout en profitant d’un espace ouvert donnant sur le balcon.
Rien de très grave heureusement… Toutefois, cela est assez révélateur des petites galères que l’on peut avoir sur un chantier car un chantier sans imprévu n’existe pas.Voir comment bien préparer et suivre son chantier . Cette fois, c’est ERDF qui propose un devis incohérent,voici le récit de la mésaventure.
Heureusement, pas de soucis pour le raccordement à l’eau.
Après une longue attente, le chantier commence! La première phase du gros-oeuvre comprend les étapes suivantes:
Des gamins qui s’amusent sur le chantier, une mésaventure qui nécessite l’intervention de la gendarmerieet une belle leçon: Pensez à sécuriser son chantier dès son commencement.
Le moral remonte… en même temps que la maison.
Dernière étape avant le « hors d’eau/ hors d’air ». Ces menuiseries bois endouble vitragesont réalisées sur mesure par l’entreprise Bignon. La finition dépasse les attentes initiales. Sans aucun doute, c’est l’élément qui donnera le plus de cachet à la maison. Les baies sont très larges (2m60) et montent jusqu’au plafond (2m35). Elles donnent ainsi une impression d’espace et dégage une vue panoramique plein sud. Seul bémol, elles pèsent très lourd (150 Kg) et le travail des artisans est pénible. Voir le prix des baies vitrées XXL sur mesure .
Les menuiseries intérieures (portes, planches en mélaminé et sols stratifiés) sont livrées directement sur le chantier. Remarque: Pour 80€, vous avez une livraison « à domicile ». Vous vous évitez de louer une camionnette, de vous faire mal au dos et de perdre un temps fou…
Dès le lendemain de la pose des menuiseries, les plaquistes sont là et enchainent avec l’isolation, ça c’est efficace! Toute la construction est isolée avec de la laine de verre: 15cm dans les murs, 20cm pour le plancher intermédiaire et 30cm pour le plancher haut. Ce n’est pas forcément le choix le plus judicieux en terme de performances. Même si la laine de verre isole aussi bien queles autres isolants minéraux , son déphasage, utile pour le confort d’été, est plutôt faible. C’est donc avant tout un choix économique, avec uncoût de 20€/m² pour les murs et les combles . On note la présence d’une membrane d’étanchéité à l’air (en blanc sur les photos), indispensable pour la conformité avec la RT 2012. Nous connaitrons bientôt les résultats du test intermédiaire d’infiltrométrie.
Le bardage choisi est du sapin Douglas traité classe 3. Le bardage est aléatoire: il y a des planches de 3 largeurs différentes posées « au hasard ». Ce travail est particulièrement long… Les 3 artisans réalisaient environ 2/3 d’une façade en 1 journée complète de travail (sans compter les finitions au niveau des ouvertures).Cela représente un coût important, qui allait du simple au double surles 3 devis que qui ont été réalisés .
Letest d’étanchéité intermédiaire réaliséaprès le passage des gaines électriques est négatif! Pour l’instant, la maison n’est donc pas labellisable RT 2012. En effet, le débit de fuitesest mesuré à0,92 m3/h/m2alors qu’il doit être inférieur à0,6 m3/h/m2 . Les fuites d’air sont repérées au niveau des gaines électriques et des menuiseries. Lors du test final (le 2ème), la maison n’est toujours pas validé (0,90 m3/h/m2), il faudra attendre un 3ème test d’étanchéité pour atteindre une valeur de 0,59 m3/h/m2. A noter que ce 3ème test, non chiffré au départ, est à la charge des entreprises fautives. (électricien, menuisier ).
Après corrections de l’étanchéité, les plaquistes s’attaquent aux plafonds et aux cloisons. L’espace de la maison semble se réduire drastiquement, mais il faut bien y faire des pièces.
Après un emménagement « à l’échelle », l’arrivée de l’escalier est une bénédiction! Les artisans ont réalisé la pose en 3h30, le résultat est à la hauteur des espérances. Avant utilisation, il faut passer 2 à 3 couches de vitrificateur (type Zolpan). En attendant, l’escalier est protégé par une bâche.Voir le prix de cet escalier quart tournant en hêtre .
Après quelques péripéties, le poêle sera bien posé avant l’hiver. Il s’agit d’un modèle Haas & Sohn.
Voir le prix du poêle à granulés.
Voir le test de modèle Haas+Sohn après une saison de chauffe.
Pose des sols, peinture, cuisine, vasques, placards… un vrai travail de fourmis. Mais ne dit-on pas qu’une maison n’est jamais finie? Un grand merci à Faustine TREVISAN, architecte D.C. (Diplômé d’État) auprès du cabinet Jaouen & Raimbault, qui a mené à bien ce projet.
Une fois la maison achevée, on peut se demander en quoiune maison d’architecte se distingue d’une maison « classique ». Quels sont les plus d’une maison d’architecte?
L’étape de conception prend du temps et permet de changer plusieurs fois d’avis jusqu’à obtenir le meilleur compromis. Lors de la première rencontre, l’architecte prend note des attentes par rapport à la construction de votre maison. Quelques semaines plus tard, il vous propose un APS ( Avant Projet Sommaire ) qui correspond à vos souhaits. Celui-ci servira de base de travail, il sera affiné progressivement jusqu’à devenir un APD ( Avant Projet Définitif ) qui servira à déposer le permis de construire. Après l’acceptation du permis de construire, des modifications intérieures pourront toujours être faites. Pour le projet présenté ici, entre l’APS et la dépose du permis de construire, il s’est écoulé 4 mois.
La maison est totalement adaptée à vos envies et à votre terrain. Dans ce cas, la vue et le faible vis-à-vis permettaient d’installer des baies vitrées XXL. A elles seules, elles apportent une vraie plus-value à la construction et peuvent déclencher un coup de cœur en cas de revente. On peut aussi estimer que cette plus-value a un impact direct surle prix de revente .
L’architecte vous proposera forcément, quand cela est possible,une maison bioclimatiqueadaptée à votre terrain. Sur la photo ci-contre: on voit bien les larges ouvertures qui donnent sur le Sud. Celles-ci sont protégées du soleil estival par un balcon et une casquette solaire. Il n’est heureusement pas le seul professionnel à proposer des maisons bioclimatiques. Cependant, dansle cas des constructeurs notamment , on peut s’interroger sur la rapidité du délai entre la signature du contrat et la dépose du permis de construire. (Quelle prise en compte de l’orientation du terrain par rapport à l’implantation de la maison?)
Les circulations sont également prises en compte pour un meilleur confort intérieur (voir photos). Des conseils de bon sens favoriseront le côté pratique de votre maison. Par exemple, les toilettes ne donneront pas directement sur la pièce de vie. Idem, une douche à l’italienne dans une salle de bain de 3.5m², il fallait y penser. Voir toutes les astuces pourdessiner des plans cohérents.
Généralement, l’architecte vous propose une solution meilleure que celle que vous lui soumettez… Exemple pour l’espace cuisine: à gauche la proposition, à droite la réponse de l’architecte.
Les piliers de soutien de la maison sont cachés dans les cloisons. Un vrai plus pratique et esthétique.
Les coffres de volets roulants sont masqués et intégrés au plafond.
Le robinet extérieur est intégré au bardage, le tuyau est ainsi invisible.
Les volets roulants sont invisibles depuis l’extérieur.
Une mise en valeur même pour la cage d’escalier.
De par les nombreuses interactions (mails et appels téléphoniques) entre le client et l’architecte, il se lie une relation de confiance. Lesréunions de chantiersont également nombreuses et l’heure est fixée de manière à ce que le client puisse y assister. Pour ce projet, comptez pas moins de 15 réunions jusqu’à la remise des clés. (Le chantier a duré 5 mois.) Aussi, le chiffrage totalement transparent (vous avez accès à tous les devis et vous savez exactement où se trouve chaque euro dépensé)crée un climat de travail serein. Enfin, les entreprises ont tout intérêt à « satisfaire » l’architecte car en contrepartie, elles décrocheront de nouveaux contrats avec lui.
Contrairement aux idées reçues, une maison d’architecte n’est pas hors de prix pour la simple et bonne raison que l’architecte s’adapte à votre budget. Il ne vous proposera pas un projet à 200 000€ si vous n’en avez que la moitié. Aussi, la rémunération de l’architecte esttransparente(à partir de 9% du prix HT total) donc pas d’arnaque possible.
C’est également vous, en possession des devis, qui allez choisir les entreprises. La concurrence entre les artisans permet defaire de belles économies . En plus, si vous décidez de faire quelques travaux vous-même, vous connaissez le montant exact à déduire, tout est transparent. Vous pouvez ainsi gérer votre budget de manière précise.
L’architecte est un intermédiaireneutreentre le client et les entreprises. Il s’assure que les entreprises aient fait leur travail, puis il facture au client ce qui a été
réalisé : ni plus, ni moins.
Ainsi, pour cette construction, il n’ajamais été avancé d’argentpar rapport aux travaux. Les travaux ont toujours été payés après leur réalisation, ce qui limite
énormément les risques de malfaçons. En plus, les entreprises choisies sont généralement des connaissances de l’architecte ou du client et sont réputées pour leursérieux .
Enfin, uneréservation de 5%est toujours gardée par l’architecte jusqu’à la remise des clés. (C’est-à-dire que le client paye la somme des travaux réalisés moins 5%). A la réception des clés, s’il n’y a pas de réserves (si les travaux sont irréprochables), le client dispose d’un an pour reverser ces 5% aux différentes entreprises, une sécurité de plus.
Faire appel à un architecte suppose que le client soit disponible pour suivre sa construction assez régulièrement. Il faut discuter des détails, choisir les entreprises, proposer des idées… C’est une démarche assez chronophage puisque du temps est donné à la partie conception. Ceci dit, vous pouvez très bien être absent à toutes les réunions de chantier et laisser l’architecte vous appeler pour gérer les détails.
Le contrat de maitrise d’œuvre passé avec l’architecte (ou avec un maître d’œuvre) n’estpas à prix « ferme et définitif » . Cela signifie que s’il arrive un imprévu de chantier, il appartient au client de le payer.
Attention cependant à ne pas tout confondre. Par exemple, si un artisan a mal posé la cheminée alors que cette prestation était prévue dans son contrat, il lui appartient de rectifier la pose à ses propres frais. (Logique…) Par contre, dans le cas d’un oubli (par exemple, la dalle pour accueillir l’abri de jardin n’avait été prise en compte dans le chiffrage), c’est au client de payer le surplus.
A titre d’exemple, pour ce projet, il y a eu 2 imprévus : Il a fallu rajouter du béton pour la dalle car le sol était mauvais ( +700€ TTC ), la chape de carrelage n’avait pas été prise en compte suite à un malentendu ( +1300€ TTC ).
Toutefois, le prix final n’a pas excédé le budget prévu car l’appel d’offres (la concurrence entre les entreprises) a fait gagner plus que 2000€. Voir le budget détaillé de la maison en fin d’article.
Rien n’est moins sûr. D’une part, les constructeurs qui proposent ce type de contrat peuvent essayer quand même de vous faire payer les imprévus de chantier, même si c’est totalement illégal !Voir un exemple d’avenant malhonnête )
D’autre part, les constructeurs ne montrent d’aucune transparence, leur marge est absolument opaque. On peut facilement imaginer que pour prévenir les incidents de chantier, ils augmentent considérablement leur marge. (Bien au-delà de 2000€ très surement.)
Par exemple, suite à un impact sur la porte d’entrée, le constructeur dude cette maison RT 2005proposait de la changer complètement, si la peinture ne suffisait pas à couvrir le défaut.
Une vraie plus value au niveau de la conception et de l’esthétisme certes, mais à quel prix? Une maison d’architecte RT2012, combien ça coûte?
Le prix indiqué est le prix TTC et date de 2014. Il s’agit d’un prix estimatif, mais précis, car il est calculé avec les devis signés des entreprises. Restent à la charge du client : Les peintures, les sols de toute la maison, les vasques de salles de bain, la cuisine aménagée, la faïence, le poêle à granulés, l’escalier, la pose des portes intérieures et l’empierrement.
Le budget global prévisionnel de la construction de cette maison RT 2012 de 124 m² était donc de180000€(hors terrain), soit 1450€/m² toutes finitions comprises (y compris surfaces annexes et cuisine).
Un an après les devis estimatifs, les prix ont-ils été respectés?
Cette partie inclut les finitions au sens large pour que la maison soit véritablement habitable: canapé, rideaux, matériaux pour les dressing, clôture…
Le coût total du projet, terrain + construction est de228745€ , de légers ajustements sur les devis initiaux ont en effet permis de gagner environ 2000€ par rapport aux dépenses prévisionnelles. Cela compense les imprévus de chantier inévitables: oubli de chiffrer la dalle de carrelage (+ 1300€ TTC), nécessité de rajouter du béton pour les fondations vu le mauvais état du sol (+800€ TTC). Pour les dépenses personnelles, elles restent dans la fouchette prévue. Profiter des offres des grandes surfaces de bricolage tout au long de la durée du chantier permet de faire quelques économies. Attention aux différentestaxesqui viennent vous mettre des batons dans les roues… Au total, le budget global de 230 000€ est bien respecté (229 000€) et c’est ce qui compte. En construction, plus qu’en rénovation, il est plus aisé de prévoir un budget cohérent qui laisse peu de place à l’aléa,grâce à quelques astuces .
Le projet coûte donc 230 000€ TTC. On remarque que l’artisan le moins bien rémunéré est l’architecte. Certes, il n’a pas de matériaux à acheter. Pourtant, c’est certainement l’intervenant qui passe le plus de temps sur le projet et c’est de lui que dépend le plus le succès de l’aventure. Cette rémunération (9% du montant HT des travaux) est assez modeste compte tenu du travail fourni. Ce n’est donc pas la rémunération de l’architecte qui « alourdit » le prix d’une maison. Evidemment, la marge d’un architecte s’apprécie en fonction de la région et du type de projet (montant forfaitaire ou pourcentage). On peut l’estimer entre 9 et 15%. Aussi, les travaux à la charge du client sont nombreux, mais techniquement assez simples à réaliser. Il s’agit uniquement de finitions. Plus vous prenez de finitions à votre charge, moins la maison vous coutera chère. Voir le match comparatif:architecte, constructeur ou maître d’oeuvre? .
L’isolation n’est pas non plus le poste de dépenses le plus conséquent, alors n’hésitez pas: maximisez votre investissement sur ce poste. Gardez à l’esprit que l’énergie la moins chère est celle que l’on ne consomme pas.Voir le prix détaillé de cette isolation RT2012 .
Le budget « menuiseries extérieures » est assez conséquent (25 000€) mais ne nous y trompons pas, cet investissement est primordial. D’une part, il diminue considérablement les factures de chauffage, car les baies sont bien orientées. En plein coeur de l’hiver, le poêle à granulés est éteint dès qu’il y a du soleil. D’autre part, les baies vitrées apporte un confort quotidien, mais aussi une vraie plus-value lors de la vente (les baies de l’étage notamment, voir la vue panoramique côté balcon sur la photo).
Il convient de réaliser au moins 3 chiffrages de votre projet pour en estimer le coût global. Pour cela, vous pouvez utiliser une application de devis en ligne gratuite et sans engagement comme Enchantier:
Votre demande de devis a bien été enregistrée.Nos entreprises partenaires (Enchantier, 123 Devis ou Travaux.com) prendront contact avec vous très prochainement par mail ou par téléphone pour plus de précisions sur votre projet et pour vous mettre en relation avec des artisans disponibles et proches de chez vous.
Pensez à vérifier que vous ne recevez pas les mails dans vos « spams ».
Privilégiez en premier lieu ceux qui vous parlent de l’orientation de votre terrain et qui s’inscrivent clairement dansune architecture bioclimatique . Déplacez-vous sur les chantiers pour constater la qualité des réalisations et obtenir des retours d’expériences de la part des anciens clients. Pourtirer les prix vers le bas , assurez-vous que les entreprises soient bien mises en concurrence par un appel d’offres et d’avoir accès aux devis détaillés. Regardez également les marges des professionnels (entre 8 et 12% généralement) et exigez une attestation de leur assurance décennale.
En règle générale, une maison d’architecte est avant toutune maison fonctionnellecar du temps est accordé à la partie conception. C’est aussi une maison personnelle: il ne s’agit pas « d’une » maison, mais de « votre » maison. C’est également une maison économe en énergie qui intègre les principes del’architecture bioclimatique . C’est enfin une maison esthétique, puisqu’une attention particulière est portée aux matériaux utilisés et aux finitions. Au niveau du budget, une maison d’architecte n’est pas plus chère en soi qu’une autre maison. En effet, d’une part, vous avezla main mise sur votre budget , car vous savez exactement à quoi sert chaque centime investi. D’autre part, la marge de l’architecte est transparente et sa rémunération est connue dès le début du projet. A titre d’exemple, la maison détaillée revient à 1450€/m² toutes finitions comprises (y compris surfaces annexes et cuisine). Attention, cela dit, comme dans toutes professions, il y a des personnes plus ou moins rigoureuses. Avant de vous engager, assurez-vous de visiter quelques réalisations en prenant soin d’observer leur orientation. Vous pouvez également vous lancer dans l’aventure avecun constructeur ou un maître d’oeuvre .
Sol, peinture, faïence, vasques, cuisine

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Les points à retenir

  Un architecte est une valeur sûre pour un projet personnalisé.   Un architecte est grandement utile pour un projet d’envergure.   Le coup d’un architecte varie en fonction de la taille de la rénovation.   La conception d’une maison par un architecte est un plus en cas de revente

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Pour un studio, un loft ou une maison,un architecte , de part son expertise,saura évaluer et mettre en œuvre une rénovation de qualité . Seulement, demandez-vous par avancesi l’intervention d’un architecte est utile à votre projet . En effet, pour de petits entretiens ou de petites modifications dans votre intérieur (une cuisine par exemple), l’appel à un architecte ne semble pas des plus pertinents. Pour autant, le spécialiste peut faire des merveilles, que ce soit dans un grand pavillon ou dans des petits studios afin de leur donner un cachet.
Avec un architecte,vous avez l’assurance d’un design et d’une mise en place uniques . Évitant les lieux communs, l’architecte vous demandera précisément le détail des pièces de la maison (taille, type et nombre de pièces. ex : 3 chambres, un salon de 50 m², une salle de jeu à l’étage attenante aux toilettes), rien n’est laissé au hasard pour aboutir à un projet concret et grandeur nature.Ensemble, vous saurez formaliser clairement votre souhait . Ainsi, votre architecte n’hésitera pas à détruire des cloisons, créer des éléments, modifier l’orientation de la pièce…En cas de revente, une construction avec une appellation « conçue/rénovée par un architecte » est évidemment un plus indéniable.
La prestation de l’architecte dans la rénovation de votre bien représente un certain montant, compte tenu du« plus »apporté au chantier.  Les honoraires sont comptabilisés sous forme de pourcentage,plus la rénovation est élevée, plus le pourcentage baisse . En moyenne,le taux s’élève de 8% à 12% . Mais si votre projet est relativement petit, la commission pourra allerau-delà de ce pourcentage . Votre décision de faire appel ou non à ce prestataire dépendra bien entendu de votre vision d’ensemble de la rénovation, si la mise en œuvre en terme de design se révèle plus complexe que les canons de la construction. Notez cependant qu’un architecte devient obligatoiredès que la surface de plancher dépasse 170m² . Avec un architecte, rénover devient plus facile !
Pour la rénovation de votre maison ou appartement…

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Il existe plusieurs types de professionnels susceptibles de vous construire la maison que vous souhaitez. Si certains préfèrent compter sur la réputation de certains constructeurs, d’autres préféreront l’expertise et l’originalité des architectes.
La maison a rarement un prix défini car selon vos choix, celui-ci peut énormément varier. Parfois ce sera selon les dimensions, parfois selon les matériaux choisis, parfois par rapport à la méthode de construction. Cependant, il faut retenir qu’une maison conçue par un architecte sera généralement plus chère qu’une maison réalisée par un constructeur et que les prix varieront à la fois selon l’architecte et selon votre projet qui peut évoluer et devenir plus coûteux au fil des travaux.
Il est cela dit possible d’obtenir une maison d’architecte à partir de 1000 euros le mètre carré.
Les prix sont basés sur plusieurs sociétés spécialisées dans la maison d’architecte / maison contemporaine.
Combien coûte votre maison d’architecte ?
Avec un architecte vous avez davantage la possibilité de personnaliser votre maison, là où un constructeur vous laisse une marge de manœuvre limitée avec des plans imposés. Il s’agit vraiment d’une maison « sur mesure » avec la possibilité d’apporter des modifications en cours de route.Vous vous adressez à un professionnel avec une vraie expérience et de grandes connaissances, qu’il soit diplômé en école d’architecture ou agrée par les Beaux-Arts. Il sait respecter les règles en cours et il fera davantage preuve d’originalité quant à l’esthétique ou l’aménagement des pièces et de l’espace.
Il utilise des matériaux spécifiques et innovants, le tout en s’adaptant aux éventuelles irrégularités du terrain. De plus vous bénéficiez de délais plus courts et les dépenses totales vous seront plus claires car clairement affichés avant de commencer la construction. Au pire, vous pouvez le laisser la charge du dessin des plans pour que vous obteniez en retour le permis de construire.
S’il est possible d’apporter des modifications pendant le chantier, il ne faut pas oublier que ces éventuels changements risquent de faire augmenter le prix d’origine de la construction : un nouveau vitrage, une autre décoration, etc. Or l’architecte est justement plus coûteux qu’un constructeur : entre 8 et 12% du montant de la construction. Il n’est donc pas adapté à tous les budgets, surtout si vous finissez par le dépasser. C’est à chacun de savoir si le désir de personnalisation mérite le coût supérieur.
Il est conseillé de vérifier que votre professionnel est inscrit à l’Ordre des Architectes car les adhérents garantissent les éventuels défaut de fabrication contrairement aux autres. Vérifiez également ses antécédents afin de créer une meilleure relation de confiance. Comparez aussi les architectes et faites jouer la concurrence pour obtenir le meilleur prix.
Retrouvez davantage d’informations sur notre page :les pièges à éviter.
Il n’est pas toujours évident de trouver le bon architecte car ils ne sont pas tous reconnus et il est difficile de savoir lequel sera le mieux placé pour répondre le mieux à votre projet. Cependant vous pouvez utiliser notre comparateur en ligne. Il vous donnera jusqu’à 4 devis de 4 architectes que vous pourrez comparer selon les paramètres que vous avez renseignés. Il sera ainsi plus aisé de dénicher le meilleur architecte et au meilleur prix.
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Publié par André, le 27 juillet 2016
Publié par Alexias, le 29 juillet 2016
Nous avons optés pour une maison d’architecte c’était notre rêve depuis toujours.
Je souhaite construire une maison de plein pied, 2 chambres avec pièces à vivre exposées sud, normes handicapées pour salle bain , toilettes et au moins une chambre. Merci
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Budget-Maison.com , Les prix pour la construction d’une maison neuve. 14/10/2014 – 02/04/2017

cout d un architecte
Vous avez des projets de constructions ou de rénovations immobilièreset souhaitez faire appel aux services d’un architecte. Pour avoir uneidée des tarifs qu’il va vous demander, il faut déjà avoir bien définivotre projet. En principe,l’architecte rémunère ses prestations en fonction du montant global des travauxque vous aller réaliser. Il y aura donc le gros œuvre mais il fautprévoir une marge qui varie en fonction des matériaux intérieursutilisés, puis dela complexité de la construction(accessibilité, terrassement…). Il faut aussi savoir que plus le coût dela construction est élevé, plus le pourcentage de rémunération demandépar l’architecte diminue. Enfin, n’oubliez pas que vous devrez payerégalement la TVA.
On a vu que l’architecte se rémunère en fonction des coûts globauxdes travaux réalisés pour la construction de votre maison. En moyenne,les coûts de construction d’unemaison neuve varient entre 1000 et 1200 euros/m² . Il ne vous reste qu’à multiplier ce coût unitaire par votre surface totale ( en m² ) Exemple : pour une maison de 110 m² à 1200 euros/m² vous aurez un montant global de construction de 132 000 euros.
Sivotre maison aura une surface prévue inférieure à 170 m², les prix del’architecte seront au forfait ( petit chantier ). Au delà de 170 m²,vous êtes dans l’obligation de faire appel à un architecte.
Pour l’étude et la conception de votre projet jusqu’à votre permis de construire , l’architecte demandera un pourcentage de rémunération allantde 2,5 à 4% . Pour le permis de construire seul , il faut compter environ850 à 1000 euros .
Pour une maîtrise d’œuvre complète : conception, permis de construire, consultations des entreprises intervenantes sur le chantier et exécution,il faut compter un pourcentage allant de 9 à 12 % du coût total des travaux .Par exemple, pour la maîtrise d’œuvre complète d’une maison qui auracoûté 130 000 euros, l’architecte pourra vous demander 11 700 euros s’ils’applique un taux de rémunération de 9 %.Sachez enfin que vous pouvez toujours négocier les prix avec ceprofessionnel. Pour les budgets serrés vous pouvez bien entendusoustraire tous les travaux de finitions que vous réaliserez vous même ( soit environ 1/3 du coût des travaux ).Idem pour la cuisine qui est un poste de dépense important. Si vousfaites appel à un cuisiniste, qui donc se chargera des plans, de laconception et de l’installation, vous n’aurez à priori pas besoin desservices d’un architecte.

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Devis d’architecte pour votre maison:
Construction
Extension, Réhabilitation
Suivi d’un chantier de maison en photosLe chantier est la partie critique de la réalisation d’une…
Devis d’architecte pour votre maison:
Construction
Extension, Réhabilitation
Le coût de la construction d’une maison varie en fonction de sa taille, du nombre d’étages et de pièces, du type de matériaux utilisés, de l’emplacement et de la pente du terrain,  de la qualité du sol et donc du type de fondations possibles, etc. Afin de vous faire une première idée des coûts à budgéter, voici une vue d’ensemble desprix pratiqués pour la construction d’une maison réalisée par un architecte .
Lors de la construction d’une maison, quelle que soit sa taille ou son style, le coûtd’acquisition du terrainaura un poids considérable dans le coût global du projet.Les écarts de prix des terrains sont très importantsselon la taille et l’emplacement d’un terrain, qu’il soit en zone urbaine ou non, d’une ville à l’autre et d’une région à l’autre. Vous pouvez vous référer à notre article sur lesprix des terrains constructiblespour des estimations détaillées département par département.
Il est fortement conseillé debien choisir son terrain , et de signer une promesse ou un compromis de vente pour l’acquisition d’un terrain avant de s’engager dans toute étude avec un architecte, carles caractéristiques de votre terrain vont imposer certaines restrictions , ou éventuellement apporter certains avantages qui influeront grandement sur la conception de votre maison.
Afin de prévoir unbudgetpour votre maison qui garantisse laqualitédutravail de conception , desmatériaux de constructionet des finitions de votre maison selon vos besoins et vos contraintes, les valeurs suivantes desprix au mètre carré pour la construction de maisonselon les différents types de pièces d’une maison vous permettront de vous faire une première idée du coût global pour votre maison :
-pour lespièces de vie , de jour et de nuit (chambres, salle de bain, séjour…) :1500 à 1800 €/m²  TTC de surface habitable, selon les matériaux utilisés et la complexité des finitions
-pour lespièces annexes(sous-sol, garage, auvent…) :750 à 900 €/m²
Lasurface habitableest définie par leCode de la Construction et de l’Habitation , comme étant la surface totale construite déduite « des surfaces occupées par les murs, cloisons, marches et cages d’escaliers, gaines, embrasures de portes et de fenêtres ».
Bien sûr ces coûts sont desordres de grandeurs , ils varieront en fonction des matériaux choisis, du type de finitions envisagées, des techniques et technologies mises en œuvre, du terrain et de ses contraintes, etc.
La réalisation d’une maison sur mesure qui corresponde à vos besoins et à vos envies passe par l’intervention d’unarchitectede maisons dont l’expertise dans la conception et dans la gestion de travaux de construction de maison est rémunérée par deshonoraires .
Il est à noter que quel que soit votre projet, si la surface de plancher dépasse150m²la conception des plans par un architecte est obligatoire. Il est néanmoins fortement recommandé de s’associer les services d’un architecte, aussi bien lors de laconceptionque pour lagestion du bon déroulement du chantierde construction de votre maison, car son expertise et son devoir de conseil permettront de vous garantir a qualité du résultat final et permettra bien souvent de réaliser également deséconomies sur le coût global du projet .
Ainsi, lorsqu’un architecte expérimenté assure une mission de conception et de maîtrise d’œuvre d’une maison, mission dite « complète », avec des exigences aussi bien en terme d’esthétique, que de qualité de construction et de finition, leshonoraires de l’architecte , ajoutés au frais juridiques et administratifs de la gestion du projet s’étalonnent dans une fourchette de12 à 15%du coût total de la construction, selon la taille et la complexité de la maison.
Selon son degré d’intervention durant les différentes étapes de la conception et de la construction d’une maison et leurs complexités particulières, les honoraires de l’architecte se répartissent habituellement selon les fourchettes suivantes.
Les prix suivants proviennent de projets de construction de maisons achevées en 2014 ou encore en cours de construction en début 2015. Ils peuvent donc servir d’approximation relativement précises. Ces prix ne peuvent nénanmoins être considérés qu’à titre indicatif, et ne peuvent en aucun remplacer l’estimation d’un architecte de votre projet dans toutes ses spécificités.
Le site Architecte de Maisons est supervisé et illustré avec les photos des maisons réalisées parJames Bansac Architectes
et merci pour votre intéressant sujet sur la structure des coûts de construction d’une maison.
Un point toutefois reste confus pour moi : les prix indicatifs que vous donnez incluent-ils ou non les honoraires de l’architecte ?
Merci d’avance de votre réponse.
Cordialement.
Vincent Gaillemain
Oui, les prix indiqués incluent les honoraires de l’architecte.
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1 Guides des prix et honorairesd’un architecte pour rénovation
2 Quels sont les tarifs d’un architecte pour rénovation ?
3 Comment choisir le bon professionnel pour un projet de rénovation ?
4 Quelles sont les obligations légales pour un architecte ?
b Besoin d’un architecte ? Estimez le prix
Les tarifs peuvent varier selon les villes
Pour la rénovation de votre maison, il est envisageable de faire appel à un architecte. Quels que soient votre projet de rénovation et votre type d’habitation, un architecte pourra évaluer vos besoins et donc envisager une rénovation de qualité. Quels sont les prix pratiqués ? Qui choisir ? Voici quelques astuces.
Obtenez une estimation de prix pour vos projets
Si l’architecte choisi prend en charge la totalité du projet, c’est-à-dire de l’évaluation première à la conduction des travaux en passant par la proposition de plan, vous devez compter entre 8 et 12 % TTC du coût total des travaux.Si en revanche vous décidez de ne confier à l’architecte professionnel qu’une mission partielle à savoir l’étude et la réalisation des plans (conception de la construction), dans ce cas comptez entre 1000 et 2000 euros.Si vous désirez seulement la demande d’un permis de construire afin de diriger les travaux vous-même par la suite, sachez qu’il est possible de contacter un architecte, comptez entre 1200 et 2000 euros. Il est cependant conseillé de faire appel à un architecte pour la coordination des travaux, surtout quand ces derniers sont lourds. Vous pourrez alors bénéficier de toute l’expertise de l’architecte qui vous assurera les meilleurs artisans au meilleur prix et la bonne conduite des travaux.
Architecte pour projet de rénovation – Quel est le prix dans votre ville ?
Engager un architecte vous octroiera une certaine tranquillité quant au chantier futur. Il sera en mesure, sans soucis, de mettre en place votre projet de rénovation, le coordonner avec toute l’équipe d’artisans en sachant communiquer de façon technique avec eux. Il vous fera économiser du temps et de l’argent, car la plupart du temps, un architecte connaît les équipes et peut donc vous conseiller le meilleur des professionnels adaptés à vos besoins et à votre budget.Pour trouver un bon architecte n’hésitez pas à contacter plusieurs architectes, à les interrogez sur les projets passés qu’ils ont réalisés, et surtout faites faire différents devis.Les tarifs d’un architecte peuvent paraître élevés, mais sachez que cela vous assurera de ne pas perdre de l’argent pour d’éventuels problèmes (retards, délais, norme de sécurité non respectée, etc.)
Comparez jusqu’à 3 devis pour vos projets
Sachez tout d’abord qu’un architecte n’est pas obligatoire pour la rénovation de votre habitat sauf si la surface de celui-ci est supérieure à 170 mètres carrés.Pour une rénovation avec des travaux lourds, sachez qu’il existe certaines démarches à accomplir selon la surface de votre habitation, de son emplacement, mais surtout de vos travaux.Il vous sera par exemple demandé un permis de construire si la surface à rénover est supérieure à 20 mètres carrés. Dans le cas contraire, seule une déclaration de travaux sera nécessaire. Si la surface à rénover implique d’éventuelles ouvertures extérieures, renseignez-vous sur les règles concernant la mitoyenneté et les distances autorisées.
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