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Réhabiliter une grange en habitation
Vous imaginez rénover cette belle grange, aperçue lors d’une ballade ? Une grange aux dimensions qui vous font rêver et dans laquelle vous vous imaginez créer votre habitation ? Découvrez comment préparer ce projet sans prendre de risques !
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Vous rêvez deréhabiliter une grangepour en faire votre habitation. Vous avez trouvé la grange de vos rêves et vous souhaiteriez en faire votre futurlogement principal? Pleines de charme, avec une belle hauteur sous plafond, ces constructions laissent la part belle à l’imagination. 
Vous pouvez tout changer, créer la maison de vos rêves, garder l’ambiance de l’ancienne exploitation ou la changer du tout au tout. Il convient tout de même derespecter certaines conditions , liées au statut du bâtiment. 
C’est en effet un ancien bâtiment agricole que vous allez changer et transformer en habitation. 
Un changement de destination qui ne se fait pas en un claquement de doigts. 
Découvrez comment préparer votre aménagement de grange en habitation !
Elle ne vous quitte plus cette idée detransformer en habitation, la grangesur laquelle vous êtes tombés en cours de ballade ! Vous aimeriez la rénover, la rendre habitable, utiliser tout son potentiel et profiter de sa situation exceptionnelle. Vous imaginez déjàcréer une mezzanine  avec la hauteur sous plafond disponible, profiter de sa longueur si c’est une longère pour jouer sur les volumes et espaces.
Rénover une grange, la transformer en maison, c’est un projet ambitieux, parce qu’il ne concerne pas seulement la rénovation et les travaux en eux-mêmes, il faut aussi compter sur les démarches obligatoires pour changer la destination du bâtiment, anciennement exploitation agricole.
Entre le raccordement au réseau d’eau et les permis de construire à déposer, il faut en effet cumuler les démarches administratives. 
Pour peu que le bâtiment soit situé dans une zone Bâtiments de France, il faudra aussi demander l’aval des architectes des bâtiments de France. 
En premier lieu, si vous êtes tombés sur LA grange de vos rêves, ne la visitez pas seuls. Faites-vous accompagner d’un ou plusieurs professionnels, un architecte étant le plus indiqué pour ce genre de projet. Il est parfait pour déterminer quel usage des volumes sera le plus adéquat en fonction de vos ambitions.
Il faut également vérifier les éléments constitutifs du bâtiment. Ainsi lacharpente  doit être étudiée pour savoir si elle est saine et si elle ne nécessite pas de travaux importants. Latoiture  et ses éléments doivent faire l’objet d’une vérification.
Lesviabilisations  (assainissement, électricité, eau, gaz) doivent être contrôlés, si elles n’existent pas, la distance de raccordement doit être la plus courte possible. Car dans le cas contraire, il est possible que votre demande de permis de construire (obligatoire pour changer la destination de votre grange), soit refusée. 
Il sera ainsi nécessaire lors de votre demande de fournir en plus des documents classiques, un montage permettant de montrer la représentation de la grange telle qu’elle sera finalisée. En cas de localisation en zone agricole, s’ajoutent à la DDE, la Chambre d’Agriculture et la Direction Départementale de l’Agriculture qui ont aussi leur mot à dire sur la transformation de votre grange en logement habitable et habité.
A savoir que le délai d’instruction du dossier ne peut dépasser 6 mois et qu’au-delà, l’accord est tacite. Votre permis de construire est accordé.
Vous allez signer sous peu l’achat de votre grange, faites ajouter certainesclausesau contrat. Dans votre promesse ou compromis de vente, faites inclure des clauses suspensives concernant les obtentions de permis de construire et/ou démolir, de la même manière que vous faites ajouter les clauses suspensives du prêt bancaire. 
Recevoir des devis réhabilitation grange
Lesgranges offrent des espacessouvent hors normes, aux potentiels démultipliés. Superbehauteur sous plafond , verrières laissant entrer la lumière zénithale, mais aussi lorsque c’est possible, utilisation des murs tout en pierre pour apporter du cachet et garder l’atmosphère que vous avez tant appréciée lors de la première visite. 
S’il est possible de conserver le plus d’éléments d’origine, faites-le, cela ne fera qu’ajouter du cachet à votre futur logement. Le contemporain comme l’ancien se marient avec bonheur avec les matériaux bruts et rustiques.
Pour conserver tous ces points forts, se faire accompagner de professionnels du bâtiment est indispensable. Leur connaissance des matériaux, de leur mise en valeur, mais aussi leurexpérience en réhabilitation de bâtimentscomme les granges, les fermes, les hangars ou toutes les vieilles bâtisses est un point crucial pour votre satisfaction. 
N’hésitez à faire les projets les plus fous, tant qu’ils sont soutenus par les professionnels, et spécifiquement les architectes ! 
Rénover et réhabiliter une grange est unchallengepour un professionnel, c’est un terrain de jeu pour laisser leur art s’exprimer ! 
Recevoir des devis réhabilitation grange
La rénovation d’un logement ancien coûte entre800 et 1.500 euros le m2en fonction des matériaux utilisés et de l’état du bâtiment. Ici pour la réhabilitation d’une grange, le coût peut vite grimper, surtout si les viabilisations sont éloignées. C’est un poste de dépense à prendre en compte.
Préparez bien votre projet avant de signer !
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gregfwat- Dernière réponse le9 mars 2013 à 23:11parbricoleurdudimanche
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Coût moyen de rénovation d’une grange?
Ce sujet comporte 19 messages et a été affiché 67.615 fois

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Messages :Env. 10
De :Saintes (17)
Ancienneté :+ de 4 ans
Coût moyen de rénovation d’une grange?
Bonjour à tous!

Je suppose que ce genre de question revient souvent, et qu’il n’est pas facile d’y répondre, mais je tente quand même a chance

J’ai hérité d’un terrain (constructible) ou trône une magnifique grange:

De son côté, mon amie vient également de toucher un héritage (décidément), une maison que l’on vend. Et nous voudrions, avec l’argent de cette maison, rénover cette grange.

Alors, il y a tout à faire! Il y a un compteur électrique sur le terrain, mais rien pour l’eau ni l’assainissement.

Les quatre murs de la grange sont propres, la charpente est à revoir mais je ne pense pas qu’il y ait à la refaire (me semble qu’elle a été faite il y a moins de 10 ans), juste la tuilerie à revoir après nos deux tempêtes.

A l’interieur: le sol est 50/50 Béton et terre battue (ça servait pour les vaches, à l’époque). Elle fait dans les 70m² au sol.

Il y a possibilité de faire un étage, mais là, tout est à refaire, leparqueten place est archi-mauvais, il casserait si on montait dessus.

Il y a également un ancien poulailler attenant (voir photo) de 20m² environ, que nous aimerions inclure dans la maison, mais pour l’instant, pas de passage entre lui et la grange, il faudra casser la pierre (si c’est possible).

Bref, vous voyez, tout à faire, et ptit budget!Car nous aurons environ 60/70.000€ pour faire tout ça!

Pensez vous que c’est réalisable, pour faire quelque chose de simple? Nous voulons duchauffageau bois pas soucis d’économie d’énergie et d’installation, et surtout, j’ai des terrains sur la commune plein d’arbres qui n’attendent que d’être coupés! De plus, l’étage n’est pas une nécéssité, nous nous satisferont amplement du rez-de-chaussé. Nous aurons des animaux, donc l’étage pourra nous servir à stocker foin, etc….

Je pensais passer par un architecte qui prendrait en main le projet de A à Z. Est ce une bonne idée?Nous ne ferons rien dans ces travaux, notre dernier essai de rénovation s’est soldé par un échec qui nous à couté très cher (et oui, pour ça que nous vendons notre maison à si bas prix………..).

Je vous remercie d’avance pour vos avis et conseils, et au passage, si vous connaissez des entreprises sérieuses en Charente-Maritime, je suis preneur
Ne vous prenez pas la tête pourvos travaux de rénovation… Allez dans la section devis rénovation du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu’à 5 devis comparatifs de entreprises du batiment de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les entreprises du batiment, c’est eux qui viennent à vousC’est ici :http://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-66-devis_renovation.php
Messages :Env. 100
Dept :Somme
Ancienneté :+ de 4 ans
Moi je prendrais de suite un archi, après tout c’est leur métier.
Messages :Env. 10
De :Saintes (17)
Ancienneté :+ de 4 ans
Je suis en train de chercher à en contacter justement, mais la démarche est assez longue, et nous voudrions savoir où nous mettons les pieds. Je ne vous demande pas de devis, mais juste de conseils comme ça, à l’oeil, pour ceux éventuellement ayant eu à faire à des chantiers similaires.

Nous devons rapidement prendre une décision, au moins pour le projet, afin de savoir où on va si notre maison se vend vite.
Messages :Env. 200
Dept :Eure
Ancienneté :+ de 5 ans
Beau projet, ca peut rentrer dans votre enveloppe pour réaliser la partie maison après pour le poulailler peut-être un peu juste.
Messages :Env. 2000
De :Saint Martin Du Mont (1)
Ancienneté :+ de 7 ans
Bonjour,

Grossomodo 130-140m² habitable pour 60/70000€ TTC (TVA 19.6 dans ce ca là). Impossible si vous faite tout faire.

Pour exemple, j’ai fais quasi tout chez moi (Voir mon récit), j’ai du dépasser les 50000€ de matériaux pour 120m² environ.

Avec des prestations « normales », vous allez dépassé les 100 000€ de budget sans problème.

Allez voir des archis, faire des projets, mais je pense que vous allez déchanté. L’archi va demander 8000-10000€ déjà juste pour lui.
Messages :Env. 70
De :St Maximin (83)
Ancienneté :+ de 5 ans
A mon avis, budget de 1500 euros le M2 en moyenne. TTC
Messages :Env. 10
De :Saintes (17)
Ancienneté :+ de 4 ans
Gaillots a écrit: Bonjour,

Grossomodo 130-140m² habitable pour 60/70000€ TTC (TVA 19.6 dans ce ca là). Impossible si vous faite tout faire.

En fait, nous ne voudrions faire que le bas, et garder l’etage dans l’état actuel pour servir de stockage. Il s’agit donc d’une rénovation plain pied, de 70-90m² maximum.

Ca parait toujours trop « gros »? J’ai présenté le projet à un archi de ma ville, rendez vous la semaine prochaine, ça lui paraissait « jouable »… A voir
Messages :Env. 2000
De :Saint Martin Du Mont (1)
Ancienneté :+ de 7 ans
J’aime bien les archi, c’est toujours (souvent^^) jouable et une fois le contrat signé avec lui tu as 50% de dépassement. (Critique amical, ils sont comme ça ceux que je connais).

70m² me semble tendu, 90m² hum… après ça dépend s’il vous faite lespeinture , s’il y a du terrassement, s’il faut payer les acces EDF, eau, assainissement… (Hop billet de 8-10k€…) Beaucoup de paramètre.

Pourquoi vous ne voulez pas faire un minimum ?
Messages :Env. 10
De :Saintes (17)
Ancienneté :+ de 4 ans
Je me doute qu’il y a beaucoup de parametre, et nous serons prêt à faire des concessions et ne pas viser trop grand. Une maison simple, c’est de toute façon le terrain qui nous attire avant tout…

Pour le reste, pas de terrassement dans un premier temps, compteur EDF déjà présent, il y a l’électricité dans la grange, eau et assainissement à prévoir… Donc simplement la rénovation intérieur du rez de chaussée.

Evidemment, nous nous occuperons des finitions sols (parquets, carrelages), peinture, pose des meubles (cuisine, salle de bains), etc… Quand je dis que nous ne ferons rien, je parle du gros oeuvre, toitures, maçonnerie, electricité, plomberie, cloisonnage (euh… c’est français?), etc….
Messages :Env. 2000
De :Saint Martin Du Mont (1)
Ancienneté :+ de 7 ans
Après s’il n’y a pas d’ouverture dans les murs à faire (Pierre, galet?), que vous ne touchiez pas la façade et que vous fassiez toute la finition, ça me semble jouable pour les 70/90m².

Il serait intéressant de mettre en attente électricité et plomberie à l’étage pour plus tard du coup.

Le terrain semble sympa. La route où y a la voiture est plus haute ? A voir où se situe l’égout, et faudra penser à un chemin d’accès en même temps.
Messages :Env. 500
Dept :Loire Atlantique
Ancienneté :+ de 7 ans
Un architecte pour les plans et gestion / suivi du projet va prendre 10% du montant des factures….

Vous devriez être en TVA 19.6 car ce n’est pas de la rénovation par contre vous aurez peut etre les CIs

Si on fait un budget à la louche juste pour la grange

Electricité : 5000 à 10 000e

Plomberie : 5000e

Assainissement : 10 000e

Huisserie : 10 000€ (ca peut varier suivant le nb et le type….)

Sol : casser et refaire en chaux 2 000€ mini (comme casser et évacuer les gravats ca va pas enthousiasmer beaucoup de boites, ca risque de gonfler les devis)

Poele à bois : 4000€

Poele bouilleur avecradiateur: 10 000€

Si vous faites uneITEc’est environ 150€/m² fait par un pro

Pour les matériaux

Isolation avec placo : 40€/m2 en matériau

Carrelage: 30€/m² (non posé)

Cloison intérieure : 15€/m2

Isolation toiture : 70€/m2

Plancher : 20 à 30€/m²

un escalier : 1000 à 2000€

Ouvrir le mur vers le poulailler ca devrait etre 3000€

Bref on est très vite à 1000 / 1500€ du m² fini
Messages :Env. 100
Dept :Tarn
Ancienneté :+ de 6 ans
Citation:
Isolation avec placo : 40€/m2 en matériau

Qu’est ce que tu entend par là?

l’isolation des murs par l’intérieur?
Messages :Env. 500
Dept :Loire Atlantique
Ancienneté :+ de 7 ans
Ouiisolation par l’intérieur . Par contre c’est certainement la fourchette haute des prix à 40€ le m²
Messages :Env. 100
Dept :Tarn
Ancienneté :+ de 6 ans
Ok 40€ du m² matériaux + pose. Parce que tu as marqué 40€ de matériaux.

Justement j’ai un devis pour isolation des murs et il y en a pour 37€ du m² posé avec de la laine de verre de 10cm R=3.15

Pour en revenir au sujet je pense que c’est jouable pour toi mais il va te faloir mettre la main à la pâte c’est sur.

Je te dis ça car je suis un peu dans le même cas que toi 180 000€ pour 300m² et je met la main à la pâte je viens de terminer la toiture 340m², 3 semaines de folie!!
Messages :Env. 400
De :Cocumont (47)
Ancienneté :+ de 6 ans
Cela revient aussi cher que le neuf même tva et sans oublier les imprévus.

Oui l archi 10% Ht du montant des travaux .

Jouable mais attention entreprises qui sous traitent.

Les sous-traitans sont peu payes et ainsi doivent travailler très vite. Quelques fois travail peu soigné

Essayer le bouche à oreille.

Mais plutôt penser 1300/1500 du m2.

Attention au coût du raccordement.

Mais bel emplacement donc main à la pâte et voir architecte, demandez pas de sous-traitance.

Peut-etre que dans ce cas le budget et trop juste.
En cache depuis le samedi 25 mars 2017 à 13h26

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Toutes les étapes de la rénovation en temps réel d’une grange périgourdine, transformée peu à peu en maison d’habitation…
Décidément, ça fait encore un petit moment que l’on n’a pas mis le blog à jour. Pas franchement la tête dans le guidon, alors on a attendu d’avoir quelques avancées notables !
Depuis la fin du rejointoyage, Mélanie a entrepris de réaliser les bandes de plâtre entre les plaques des panneaux de toiture. Un travail assez long car il y en a un paquet !
Difficile de vous montrer la réelle quantité. Il y a trois parties sur la hauteur de chaque rampant (entrecoupé des pannes de la charpente) et 4 parties entre fermes. Et comme la toiture a deux rampants, ça double la surface. En plus de ça, il y a également 7 Velux dont l’encadrement n’était pas fait. Jusqu’à présent, les couvreurs avaient découpé « à main levée » les plaques…
Résultat : les plaques de plâtre, moins tenues, ont gondolé et il a fallu trouver une méthode adaptée pour les redresser. Après en avoir cassé deux ou trois, nous avons finalement adopté la technique des serre-joints, pour ramener petit-à-petit les plaques vers les chevêtres.
Après ça, nous avons bourré d’isolant, vissé des tasseaux puis des morceaux de plaque de plâtre bien perpendiculaires. Et Mélanie a pu poser les bandes et enduire !
Nous avons constaté que les panneaux de toiture étaient assez mal conçus : l’isolant appuie sur les plaques de plâtre et les fait cintrer, entre chevrons. Nous avons longuement hésité à tout enduire, avec un couteau très large de 60 ou 80 cm pour retrouver une planéité parfaite. Finalement, nous optons pour atténuer au maximum sans tout enduire. Ca n’est pas si visible que ça, le jeu n’en vaut peut-être pas la chandelle…
Cependant, certaines parties étaient tellement bombées ou en mauvais état que nous avons décidé de les remplacer. Cela nous a permis de contrôler l’état de l’isolant derrière. Il est impeccable, n’a absolument pas bougé :
A la suite de la pose des bandes d’enduit, un long travail de ponçage a été nécessaire. Nous avons d’abord dégainé, confiants, notre ponceuse-girafe. Malheureusement, avec les plaques bombées, elle n’atteignait pas le milieu des bandes. Nous nous sommes donc résignés à utiliser notre machine orbitale, non télescopique, mais néanmoins reliée à un aspirateur.
Puis, sur ses temps de repos, Mélanie a peint la sous-couche sur 2 des 4 parties restantes. Ca éclaircit déjà franchement l’étage !
Les deux parties centrales apprêtées, nous avons pu commencer les structures des cloisons. Comme pour le début de la rénovation, nous utilisons des montants en bois de 45x95mm. C’est solide, rapide et non coupant, nous les préférons donc aux montants et rails habituels. Un mercredi après-midi, nous avons installé une première cloison :
Puis, en un week-end seulement, nous avons pris un bon rythme, jusqu’à épuiser notre stock de bois. En effet, achetée en même temps que la structure du bas et entreposée à l’étage quelques années, une bonne partie des montants a complètement vrillé… Toujours est-il que les pièces se sont dessinées petit à petit :
En attendant la nouvelle livraison de montants bois, prévue pour ce mardi 21 février, je continue les bandes d’enduit au-dessus de la future partie bureau.
Pour terminer, une petite vue depuis le salon, afin de percevoir plus facilement l’avancement et ce qu’il reste à faire :
Voilà les derniers travaux à la grange de Gabillou ! Actuellement en vacances, je vais en profiter pour avancer un maximum. Lorsque les matériaux arriveront, je :
– terminerai la structure bois des cloisons – créerai la « mezzanine » de la chambre du fond – commencerai à plaquer et isoler – fabriquerai les 4 portes intérieures en chêne
Article un peu particulier aujourd’hui, qui m’a demandé plusieurs heures d’écriture. Le 21 décembre 2006, soit il y a exactement 10 ans, nous signions chez le notaire pour l’acquisition de notre grange de Gabillou. Actuellement sur la fin des travaux, nous avons assez de recul pour établir un premier bilan de la rénovation.
Beaucoup de sujets seront traités ci-dessous, de quoi répondre aux interrogations de nos, toujours plus nombreux, visiteurs : – A qui s’adresse un projet comme celui-ci ? – Rénover une grange, combien ça coûte ? – Quels sont les risques ? – Est-ce impossible lorsqu’on n’a pas d’expérience  ? – Par où commencer ? – Quels sont les pièges à éviter ?
Voici une liste non exhaustive des questions auxquelles nous allons essayer d’apporter des éléments de réponse.
Cet article étant particulièrement long, vous pouvez accéder directement aux parties qui vous intéressent en cliquant sur les titres :
1. L’auto-rénovation d’une grange, ça s’adresse à qui ?
Il ne semble pas exister de profil type d’auto-rénovateur ou d’auto-constructeur. En 10 ans, nous avons multiplié les rencontres, créé de nombreux liens autour de la rénovation et force est de constater que nous venons tous d’horizons différents !
Avant de démarrer le projet « Grange de Gabillou », nous n’étions pas spécialement bricoleurs. Je n’irai pas jusqu’à dire que nous n’avions jamais planté un clou, mais malgré l’usage occasionnel de la scie sauteuse ou de la perceuse, nous n’avions quasiment aucune connaissance de ce vaste domaine. Nous ne sommes pas du métier : Mélanie est devenue infirmière et moi-même professeur des écoles. Personne dans notre cercle de connaissance, regroupant la famille et les amis, ne travaille dans le bâtiment. Nous nous sommes lancés en bons autodidactes, prêts à apprendre sur le terrain !
Vous l’aurez-donc compris, je ne crois pas qu’un projet, même de grande envergure, ne s’adresse qu’à des personnes averties. Cela dit, le novice devra tout apprendre. Un goût prononcé pour la curiosité, la recherche, l’écoute et l’apprentissage me paraît indispensable. Avec beaucoup de bonne volonté, de la patience et surtout de la persévérance, nous venons de nous prouver que rénover une grange ne nous était pas impossible.
Il est clair que se lancer dans un projet d’une telle ampleur, c’est en prendre pour 10 ans… Il va falloir faire des concessions, des sacrifices parfois. Cela dépend bien entendu de l’état de départ, et surtout des finances et du recours aux artisans. J’imagine que pour les gens qui ne signeront que des chèques à des professionnels pour rénover un bien de A à Z, les concessions seront moindres. 
En fonction du budget disponible, pour lequel généralement chaque €uro est compté, il faut je crois investir dans une voiture solide et durable, plutôt que dans un coup de coeur qui vous lâchera durant les travaux; peut-être aussi limiter les vacances, les dépenses de loisirs, la qualité de l’alimentation parfois. Cela peut être difficile à la longue : la majorité de votre temps sera désormais consacré à des travaux, et pas toujours les plus marrants… Effectuer une tranchée sous la pluie, casser des pierres durant des journées complètes, porter des matériaux lourds sur un échafaudage instable, plutôt que de traînasser devant la télé, il va falloir choisir, et ce choix va s’imposer à vous car le projet n’avancera pas tout seul ! En fait, faire des travaux à longueur de temps n’est pas une partie de plaisir au quotidien.
De notre côté, nous avons acheté en Dordogne sans y habiter. Après avoir trouvé un emploi sur deux, nous avons emménagé dans un appartement en location, à 30 km de la grange. Eh bien, croyez-le ou non : nous n’allions pas souvent faire des bricoles sur le chantier. Rien que le fait d’avoir 30 minutes de route, de devoir prévoir tous les outils nécessaires, le pique-nique, de ne pas avoir sur place l’eau et l’électricité, nous a contraints à laisser passer une année sans avancer sur le projet. En plus, il fallait cumuler le loyer de l’appartement et le remboursement du prêt de la grange, ce qui est vite devenu impossible. Toutes ces raisons nous ont fait prendre une décision radicale. Il fallait abandonner notre petit confort pour quelque temps, et habiter sur place de manière plus précaire…
Notre prévisionnelle unique année en mobilhome a finalement été multipliée par 4, soit une occupation de novembre 2009 à septembre 2013. Quatre années en mobilhome qui nous permettent à présent d’établir un bilan de cette expérience.
« Moi, j’pourrais pas ! », « Je n’sais pas comment vous faites ! », « Vous n’en avez pas marre ? », « Vous êtes dingues ! », « Il y a longtemps que j’aurais pété les plombs ! », … telles sont les remarques les plus courantes quant à notre mode de vie passé. Je souhaite donc quelque peu démystifier cette mésaventure, et la dédiaboliser au regard de tous. Puis je donnerai quelques conseils nécessaires à ceux qui franchiront le pas. Enfin, je soulignerai les avantages non négligeables qui font qu’on ne regrette rien.
27m2. 7m30 x 3m70. 4 pièces. 4 murs. 1 toit. C’est dans cette grande boîte à sardines que nous avons cohabité durant un peu moins de 4 ans. Et nous ne nous en sommes pas plaints. Peut-être parce que nous savions que c’était provisoire. Nous avions la perspective de déménager dans presque 10 fois plus grand, une fois le projet rénovation terminé. Même si nous avons occupé des espaces plus grands avant d’atterrir dans la région, la vie en mobilhome n’est finalement pas si épouvantable qu’elle le laisse croire. Je dirais même que, comparativement à nos précédents appartements, tous plus spatieux, le mobilhome a été de loin le plus fonctionnel de nos logements. Imaginez plutôt : un T4 de 27m2 ! 2 chambres, 1 salle de bain, 1 salon-séjour. Chaque recoin est sujet à rangement, il y en a partout, intégrés dans la conception du mobilhome. Nous avons décidé de transformer une chambre en bureau, et y avons placé une grande étagère. Dans la salle de bain, une étagère a été ajoutée, tout comme dans le salon-séjour. Enfin, la chambre a été agrémentée d’une commode. Alors oui, tout est plein, presque surchargé, et le désordre s’installe vite, très vite, trop vite. Il faut sans cesse repenser à l’utilité relative d’un objet. N’oublions pas que nous avions un garage de 160m2 au sol, à deux pas du mobilhome ! Ce qui ne servait que très peu y était alors entreposé. Et même avec cela, le mobilhome donnait une impression de surcharge permanente. Je crois néanmoins que deux adultes peuvent y cohabiter sans trop de dégâts. Je n’aurais sans doute pas tenté l’expérience avec des enfants, dans la même surface. Question place, il y a des avantages et des inconvénients : nous ne pouvions inviter beaucoup de gens à la fois, la moindre élaboration culinaire prenait des allures de chantier titanesque, tout était vite sale (surtout avec 2 chats…), la cohabitation du couple fut mise à rude épreuve par la proximité imposée. Cependant, le ménage était très vite fait, il n’y avait pas de grands déplacements à faire pour trouver quelque chose et le côté exigu rendait l’endroit presque chaleureux.
Les saisons les plus agréables sont sans conteste le printemps et l’automne. En effet, l’épaisseur inouie des parois (environ 6 cm) et la belle isolation en polystyrène permettent d’avoir quasiment la même température qu’à l’extérieur. Il fait donc assez doux à l’intérieur, lorsque nous avons entre 15 et 20°C dehors. Mais en hiver, la température intérieure avoisine les 5-10°C et en été elle frôle les 40°C. Par magie, l’unique convecteur électrique permet de faire monter la température entre 10 et 15°C en hiver ! Il est donc indispensable d’avoir un deuxième radiateur mobile, et nous pouvons atteindre jusqu’à 25°C. Cela dit, l’isolation est telle qu’une coupure d’électricité de dix minutes suffit à faire redescendre la température de 10 à 15°C… Beaucoup de déperditions donc, mais nous en étions conscients avant d’emménager. Vous ne ferez pas d’économies de chauffage dans ce type de logement. En été, le mobihome se transforme en four et il est difficile d’y rester plus de 30 minutes, sans suffoquer. Mais nous vivons alors surtout dehors la journée. Côté lumière, le mobilhome est pourvu de nombreuses fenêtres et, outre les vues sur l’extérieur, nous profitons pleinement de la clarté de la journée. Le chauffe-eau et la table de cuisson sont alimentés par des bouteilles de gaz, avec lesquelles nous tenons environ 2 mois. Le chauffe-eau est de type « production instantanée » et permet d’avoir une eau chaude constante, sans réserve. C’est tout à fait confortable. Le tableau électrique permet d’alimenter jusqu’à 3000W environ. Au-delà, ça disjoncte et il faut réamorcer. Inutile donc d’espérer mettre le radiateur 2000W à fond, et passer l’aspirateur simultanément. Tout se calcule en fonction des puissances, mais on s’habitue vite.
Le plus gros inconvénient du mobilhome reste l’alimentation en eau courante. Nous avons sous-estimé l’importance de ce point et le regrettions chaque hiver. En effet, nous avons raccordé le mobilhome à un robinet extérieur de la grange, par un long tuyau en PE, à même le sol. ERREUR ! Lorsque les températures descendaient en-dessous de -4°C la nuit, nous nous réveillions le matin sans eau, le tout ayant gelé. Il nous est même arrivé de rester 1 semaine continue dans des températures négatives et donc coupés de ce luxe d’avoir de l’eau au robinet. Vous en croirez ce que vous voulez, mais cela fait relativiser beaucoup de choses. Imaginez-nous le soir, rentrant du travail, dans l’obscurité, et essayant de dégeler les 20 mètres de tuyau extérieur avec un sèche-cheveux… Après une heure de labeur environ, nous avions parfois l’immense satisfaction d’apercevoir des gouttes au robinet, puis progressivement un jet de plus en plus normal. Nous aurions dû enterrer ce tuyau mais nous avions à l’époque jugé cette étape comme inutile… Forts de cette expérience, lorsque la météo annonçait des froids intenses, nous prenions notre douche du soir, puis sortions dans le froid pour purger l’installation et éviter que de l’eau ne stagne dans les tuyaux. Le lendemain, il suffisait de rebrancher le tout et ça repartait instantanément ! Ca n’est finalement pas si difficile, il faut s’adapter. 
Alors, avec tous ces désagréments, est-ce qu’on conseillerait l’acquisition d’un mobilhome pendant un chantier de rénovation ? Sans hésitation oui, et ce, pour plusieurs raisons. La première est la proximité immédiate des travaux. Une bricole à faire, un peu de temps libre ? Pas besoin de prendre la voiture, rien à préparer. Vous êtes instantanément opérationnel, et vous vous arrêtez quand vous voulez. Une douche chaude n’est qu’à quelques mètres. Le côté camping forcé donne également une motivation supplémentaire pour avancer. Envie de plus de confort, de plus d’espace ? Pas de problème, il suffit d’aller bosser dans la grange. Plus vite fait, plus vite nous serons dedans ! Pour finir, financièrement, c’est quasiment imbattable : acheté 5400€ livré, vendu 3000€ hors livraison. L’expérience nous aura donc coûté 2400€, à répartir sur 4 ans, soit 50€ par mois. Loyer imbattable, vous en conviendrez !
Alors, qui est convaincu ? Sûrement nos lecteurs les moins fortunés…
Le sujet qui fâche, qui fait peur, qui détermine la possibilité de réaliser ou non un projet. Le budget : trop souvent sous-estimé par les auto-rénovateurs. Nous avons régulièrement des messages d’internautes nous demandant s’il est possible de réaliser une rénovation similaire à la nôtre avec un budget de 20.000 ou 40.000€. Notre réponse est malheureusement toujours la même, mais elle est plus réaliste que pessimiste : c’est NON !
La rénovation coûte cher, la transformation d’une grange en maison d’habitation très cher. Le budget nécessaire dépend de nombreux facteurs : réalisation de travaux par les propriétaires, état du bâtiment existant (toiture et murs surtout), viabilisation du terrain (eau, électricité, assainissement…), surface à aménager, choix des matériaux… L’enveloppe globale peut facilement aller du simple au triple (voire plus) selon ces critères.
Il me paraît indispensable de débuter un projet d’auto-rénovation en ayant parfaitement conscience des coûts engendrés. Devoir stopper les travaux par manque de finances, ou pire, être contraint de vendre un bien non achevé serait assez catastrophique. C’est néanmoins une épée de Damoclès qui est au-dessus de la tête de tout rénovateur. Nous sommes bien placés pour en témoigner : la rénovation a coûté bien plus cher que ce que nous avions imaginé au départ. Nous nous approchons cependant des estimations de nos architectes.
En toute transparence, voici le budget de la grange de Gabillou. Attention, il n’est le reflet que de NOTRE rénovation, avec NOS critères, NOS choix et NOTRE implication dans les travaux !
– achat de la grange :95.000€ – architectes : 7.700€ – assainissement : 7.000€ – carrelage : 4.700€ – chaudière : 20.500€ – chemins d’accès : 3.800€ – cuisine : 6.000€ – dalles béton : 5.000€ – raccordement au réseau d’eau : 2.500€ – raccordement au réseau EDF : 1.000€ – électricité : 2.200€ – escaliers : 650€ – menuiseries (fenêtres et portes principales) : 14.400€ – permis de construire : 1.200€ – isolation intérieure (hors toiture) : 1.000€ – maçonnerie : 19.600€ – menuiseries intérieures (portes) : 800€ – outillage : 2.000€ – planchers chauffants : 7.900€ – plomberie et sanitaires : 3.000€ – rejointoyage : 1.000€ – structures intérieures : 15.500€ – terrassement : 650€ – toiture : 59.000€ – traitement de la charpente : 2.500€ TOTAL des travaux :189.600€
En conclusion, un montant énorme, malgré une grande majorité des travaux effectués par nos soins… Il manque encore quelques bricoles oubliées et l’étage n’est pas fini : je pense que nous atteindrons facilement les 200.000€ de travaux une fois la grange totalement aménagée. Ajoutons à cela le prix de la grange et nous arrivons à 300.000€ de dépenses pour cette maison. Peu probable que nous récupérions cette somme si nous revendions… Mais pour une habitation de 280m2 avec toute l’originalité que vous lui connaissez, il faut peut-être relativiser un peu cette somme. En tout cas, une fois encore, ne négligez pas l’aspect financier. On peut être pleinement motivés, mais l’argent disponible reste incontournable…
Rénover, seul ou à plusieurs, n’est pas sans danger… Une multitude de risques gravitent autour de l’auto-rénovateur. Petit tour du côté obscur de la grange…
Si l’espoir de créer un petit cocon familial est immense dès le début du projet, il est néanmoins possible que le long fleuve tranquille tourne au cauchemar après quelques mois ou années. En effet, après l’effervescence de l’achat, des plans, des premiers travaux, le plus difficile est de tenir des années. Souvent restreints financièrement, la seule activité du couple devient le bricolage, la tête dans le guidon, pour arriver le plus rapidement possible à l’objectif. Et le moral en prend un coup. Plusieurs fois, nous nous sommes interrogés sur la suite : continuer ou arrêter ? persévérer ou laisser place au découragement ? De bonnes périodes de pause et l’absence de contrainte temporelle nous ont permis de nous ménager. Nous le conseillons vivement : sans cela, la rénovation tourne vite à l’obsession et le plaisir de travailler se transforme peu à peu en corvée quotidienne. Rien de tel que de se ménager des temps de repos pour mieux rattaquer ensuite !
Et la vie de couple dans tout ça ? Pas facile non plus ! Les disputes, de fatigue généralement, sont fréquentes sur le chantier. Il faut savoir prendre du recul par rapport à ces clivages hasardeux. La rénovation, c’est un véritable combat à mener en équipe : on se re-motive mutuellement, on a de la satisfaction ensemble. C’est une chouette expérience de vie. Même si nous avons failli nous séparer durant la rénovation, je crois maintenant que cette décennie de travaux n’a fait que renforcer notre couple et notre complicité. Mais nous connaissons aussi des couples qui n’ont pas tenu à cause d’un projet comme celui-ci. Prudence donc, vous êtes prévenus…
Autre risque à prendre en compte : le risque financier. Comme démontré précédemment, rénover coûte cher, très cher. Sauf cas exceptionnel, il me semble que la majorité des auto-rénovateurs s’endettent sur plusieurs années. Il convient donc d’observer la plus grande prudence concernant les finances. Planifier les coûts avant de signer, tenir les comptes, s’en tenir au budget fixé par pôle, éviter les écarts. Si l’enveloppe prévisionnelle est dépensée prématurément, il y a risque de ne pas pouvoir finir le projet. Sympa d’avoir investi dans une belle grange hors d’air, hors d’eau, mais totalement vide ! Avec un budget maximal atteint, il ne vous reste plus qu’à vendre en l’état (et perdre à coup sûr de l’argent…) ou habiter les lieux en mode camping, ce qui était sûrement loin de ce que vous aviez prévu.
La règle d’or est donc de planifier et d’anticiper, sans oublier les 20% de marge pour tout imprévu qui arrivera de toute façon tôt ou tard : une mauvaise surprise, un chantier à ajouter ou la voiture familiale qui lâche : mieux vaut avoir quelques réserves…
Un bon auto-rénovateur étant un auto-rénovateur qui arrive au bout entier, il ne faut pas négliger les précautions lorsqu’on bricole pour soi. J’imagine bien que ces quelques mots font un peu « donneur de leçon », mais par expérience, je ne saurais que conseiller de faire attention à soi en permanence. Nous les premiers, nous avons fait des erreurs, ou plutôt avons été négligents par gain de temps ou d’argent. Heureusement, il ne nous est rien arrivé de dramatique.
La première recommandation concerne les charges lourdes à répétition : eh oui, à vouloir porter seul, n’importe comment, en quelques mois, on se massacre le dos… Après, on le traîne tout le reste du chantier ! Lors les premiers avertissements du corps, on s’est équipés de ceintures de force et on a réfléchi avant de porter… Les accessoires de sécurité ne sont pas non plus de la pure décoration. Combien de photos transitent sur la toile d’auto-rénovateurs qui jouent au jeu des 7 erreurs avec l’équipement inapproprié ! Par exemple, pour utiliser la meuleuse, j’ai déjà vu un tenue plutôt minimaliste : baskets fines, tee-shirt, pas de gants, pas de lunettes, pas de casque anti-bruit… C’est un peu jouer avec le feu, à mon sens. Ou se croire invincible. Pour ma part, je ne possédais que de vulgaires bouchons anti-bruit enfilés à la hâte. En quelques semaines de carrelage (coupe à la meuleuse), j’ai perdu 50% d’audition sur l’oreille gauche ! Maintenant j’ai un beau casque 3M, mais… c’est un peu tard… Mais évidemment, lorsqu’on travaille pour soi, on ne prend pas toujours les précautions qui coulent de source. Encore un exemple : nous avons acheté un super échafaudage-tour car, en plus de sa stabilité, il permet de monter et descendre en toute sécurité par des escaliers intérieurs et des trappes. Si nous l’avons fait dix fois, c’est bien le maximum… Même à près de 10 mètres de haut, faire l’ascension en grimpant sur un côté de l’échafaudage prenait 15 secondes, quand utiliser la méthode sécurisée nécessitait au moins 4 fois plus de temps. Sur toute une journée, nous avons économisé beaucoup de temps. Mais une chute aurait été dramatique… En y réfléchissant rien qu’un peu, ça a été un comportement plus qu’idiot. Dernier exemple, pour nos maçons qui travaillaient sans casque sur les ouvertures de fenêtres. Lorsqu’une pierre est venue s’écraser sur le crâne d’un ouvrier, il y a bizarrement eu une interruption d’une demi-journée pour aller aux urgences, et le lendemain, comme par magie, les casques étaient en place, pour tout le monde, enfin presque car l’ouvrier en question a eu un long arrêt maladie…
Alors suivez ce petit conseil : protégez-vous et prenez garde à ce que vous faites, en permanence !
Si malgré tous ces risques, vous poursuivez la lecture, c’est peut-être que vous voulez vraiment vous lancer. Alors voici quelques conseils…
3. Conseils pour se lancer et bien démarrer
Du haut de notre maigre et unique expérience, voici quelques recommandations pour débuter un projet d’auto-rénovation.
Souvent, on a envie d’aller se retaper un petit coin de paradis. On a alors un maximum de critères de recherche pour trouver un bien qui corresponde parfaitement à notre rêve. Les visites et les annonces nous font un peu redescendre sur Terre ! Il faut faire des concessions sur le terrain, sur la vue, sur la surface, sur l’état ou sur la proximité des voisins…
Nous avons trouvé notre grange après plusieurs visites chez des particuliers ou via des agences immobilières. C’est finalement grâce à ces dernières que nous sommes tombés sur ce bâtiment idéal (pour nous) ou presque : il n’y a malheureusement pas de cours d’eau, ni de dépendance… Mais nous avions visité beaucoup de granges dans un état effrayant, alors le bel état de conservation de celle-ci nous a vite conquis. Nous cherchions un bâtiment aux murs sains et droits, à la charpente d’origine et à l’abri de l’humidité et nous l’avons trouvé.
Loin de notre nouvelle région à l’époque, c’est par le biais d’internet que nous prospections en quête d’annonces intéressantes. Il s’avère qu’en habitant sur place, par le bouche à oreille, il est possible de trouver des bâtiments qui ne sont pas encore en vente et qui peuvent être de belles affaires ! N’hésitez pas à rester un moment dans le coin convoité pour tisser des liens et obtenir quelques tuyaux ! Quoiqu’il en soit, aucun regret pour nous, même si nous cherchions une surface intérieure plus petite pour un premier projet… Finalement, c’est passé, financièrement surtout. Et l’espace, on se l’approprie vite !
Lors d’une visite, inspectez la structure principale à la recherche de fissures, de manque d’aplomb, de salpêtre ou de fuites. Il ne faut pas hésiter à faire une deuxième visite avec un ou plusieurs professionnels du bâtiment pour avis. Pour nous, un mur à deux doigts de s’écrouler, c’était rédhibitoire. Mais ça n’effraie pas certaines personnes !
Une fois le bâtiment acquis, il faut se projeter à l’intérieur : pas facile généralement quand il s’agit d’une grange agricole au départ. Nous avions commencé à faire des plans (vraiment très basiques, sans aucune originalité), et puis nous avons appris qu’étant donnée la surface finie, supérieure à 170 m2, nous devions avoir recours à un architecte. Mauvaise nouvelle au départ car cela représentait un surcoût pas forcément envisagé, mais ça a finalement été l’une des dépenses les plus utiles du projet. Je suppose que cela diffère d’un cabinet à l’autre, mais pour notre projet, les architectes ont parfaitement travaillé et créé un habitat totalement adapté à notre style de vie et à nos contraintes. Rien à voir avec nos plans de départ, rien du tout. Tout est pris en compte : la lumière, les communications entre espaces, les volumes, les niveaux… Au final, même si votre projet n’est pas aussi grand et ne nécessite pas forcément d’y faire appel, nous vous conseillons vivement de travailler avec un architecte. Vous aurez ainsi des plans, donc une vision presque concrète de ce que peut être votre maison, et cela apporte beaucoup en terme de motivation et d’anticipation.
A la grange de Gabillou, nous avons également été conseillés sur l’ordre des travaux, et les différentes étapes à mener. Pas facile de partir de rien et de penser à tout : c’est plutôt confortable de réfléchir en équipe ! Une des plus grandes difficultés de l’auto-rénovation est de parvenir à anticiper correctement les travaux. Exemple simple (non vécu à Gabillou) : une tranchée ouverte, quelques gaines puis on la referme. Quelques mois plus tard, on pense à une gaine supplémentaire qu’il aurait fallu placer également. Il faut donc tout réouvrir… Beaucoup de temps et d’argent perdus… Et parfois cela va plus loin quand on oublie l’évacuation des WC après coulage de la dalle ou la prise de terre une fois le terrassement terminé ! Avec l’aide d’un architecte, mais aussi grâce aux nombreux partages d’expériences sur internet, il sera plus facile d’anticiper. 
« Ne t’en fais pas chérie, le mobilhome, c’est pour un an maximum, après on habitera dans la grange ! » (FAUX : 4 années de mobilhome)
« Le rejointoyage, on l’aura terminé pour la rentrée des classes ! » (FAUX : joints terminés le 11 novembre)
« Je vais construire un muret en pierres sèches, ça devrait me prendre juste quelques mois. » (VRAI : mais 10 mois quand même !)
Vous l’aurez compris, toute prévision est quasiment impossible à tenir. A chaque fois que nous avons annoncé une date de fin ou une durée pour un chantier, il a fallu au moins multiplier par deux le temps passé… Et c’est généralement lors des tout premiers jours que l’on réalise que le timing envisagé était complètement utopique ! On se dit aussi souvent qu’après, on ira plus vite, car on aura « la main ». Ca, c’est plutôt vrai, mais pas tout le temps !
Voilà dix ans que nous avons acheté la grange. Elle a certes bien changé, mais il reste encore à faire. Il me semble que nous aurons fini l’étage pour l’été 2017. Doit-on plutôt penser 2018 ?! L’avenir nous le dira !
J’entends déjà certains ronchonner car je vais encore prêcher pour Festool ! Oui, mais d’abord quelques lignes…
Avant de commencer nos travaux, nous avions hérité du minimum syndical : les outils du parfait bricoleur. Scies égoïne, sauteuse, circulaire, marteaux, perceuse, ponceuse et divers trucs toujours utiles. Nous nous sommes équipés peu à peu en fonction de nos besoins, et selon les chantiers entrepris : d’abord des outils de débroussaillage, puis de terrassement, de mesure, de maçonnerie, un échafaudage et une multitude d’autres choses…
En fonction de la fréquence de leur utilisation, nous avons choisi nos outils dans différentes qualités. Du très bas de gamme pour de l’occasionnel jusqu’au très haut de gamme pour du régulier. Le moins que l’on puisse rappeler, c’est que l’on en a pour son argent. Pas une fois un outil bon marché ne nous a donné pleinement satisfaction, mais nous nous en sommes contentés, lorsqu’il fallait s’en servir moins d’une dizaine d’heures, comme par exemple le coupe-carrelage à 45°, premier prix, qui fait mal le boulot, mais n’a pas été utilisé longtemps…
Pour les engins très chers ou nécessitant un entretien trop important, nous avons loué et ne le regrettons pas. Par contre, les journées sont souvent stressantes car il faut travailler vite et beaucoup pour rentabiliser la location… Avec du recul, nous avons conseillé à d’autres auto-rénovateurs sur des projets similaires au nôtre de faire l’acquisition d’une mini-pelle d’occasion en début de travaux. C’est, à notre avis, un investissement vite rentabilisé, et qui peut facilement être revendu une fois les travaux achevés, si il n’y a pas eu de problème mécanique… De notre côté, nous avons empli les poches des loueurs en n’ayant pas franchi le pas d’investir dans un engin. Plus d’une fois nous aurions eu besoin d’une mini-pelle et avons fait les travaux à la main ou les avons repoussés, par économie…
Depuis quelques années, nous avons multiplié les rencontres, organisé des repas d’auto-constructeurs et tissé pas mal de liens. A présent, nous prêtons, empruntons et achetons collectivement les gros outils. C’est, de loin, la meilleure des solutions pour avoir du bon matériel sans se ruiner.
Un petit mot sur les outils Festool ? Non ! Il y en a assez sur le blog ! J’arrête la propagande ! Mais équipez-vous correctement, si le budget vous le permet. Vous ne le regretterez pas et prendrez plaisir à travailler avec de bons outils.
Bon j’évite de faire un paragraphe sur le travail non déclaré ! Libre à chacun de penser comme il le souhaite.
Comment parler de rénovation sans évoquer les professionnels ? Même si nous n’avons pas fait beaucoup appel à leurs services, nous avons quelques expériences, plus ou moins glorieuses. En voici quelques échantillons.
En théorie, faire appel à un artisan, c’est le confort absolu : on dit ce qu’on veut exactement, on fait un chèque et on l’a, sans se fatiguer. Malheureusement, cela ne se passe pas toujours comme ça. Je ne ferai absolument pas le procès des artisans. Je respecte grandement les professionnels passionnés par leur métier, et qui l’exercent donc avec autant de talent que d’envie. A la grange de Gabillou, nous avons rencontré trois types d’artisans : ceux dont nous avons été parfaitement satisfaits; ceux qui ont juste fait le boulot, sans plus; et ceux qui ne remettront plus jamais les pieds ici.
Une vérité qui dérange ! Trouver un bon artisan n’est pas si facile qu’on croit. Se saisir de l’annuaire, et piocher au hasard dans la liste, comme nous l’avons fait, n’est certainement pas une méthode à conseiller… Par malchance peut-être, nous avons rarement été satisfaits du travail fait chez nous. Peut-être qu’en tant qu’auto-rénovateurs, nous avons un regard plus critique de la qualité attendue. Encore une fois, je ne jette pas la pierre aux artisans, ils ont des impératifs que nous n’avons pas : le délai, l’argent, les autres chantiers… Cela force à travailler plus vite, et parfois moins bien. Quelques exemples déplorables à Gabillou : les huisseries (fenêtres et portes principales), pourtant fabriquées en châtaignier par un artisan local, sont largement bâclées, et je pèse mes mots ! Fuites, mauvaises découpes, assemblages hasardeux, choix des bois, tout ou presque est synonyme de grand n’importe quoi. C’est une honte grandeur nature. Malheureusement, nous avons payé le solde, tout jeunes que nous étions, et les problèmes sont arrivés après. On a bien fait revenir l’artisan, mais tout n’est pas réparable… La lasure appliquée sur la porte de garage et sur une bonne partie des pierres de jambage (par bêtise) n’est jamais partie. Concernant le traitement de la charpente, tout paraissait bien (mis à part un linteau chêne excessivement raboté et complètement enlaidi par un ouvrier novice). Mais à l’époque, il n’y avait pas d’étage. Difficile donc, d’aller inspecter le travail à 9 mètres de haut. Nous venons d’attaquer les finitions des Velux situés au faîtage et qu’avons-nous décelé ? Toute un partie de la charpente non traitée (pas de trou pour les injections) et toute une autre traitée mais non rebouchée par des chevilles bois. Un gruyère. Là encore, l’artisan a été payé, sans délai. Alors, négligence volontaire ou manque de rigueur, nous ne savons pas. Toujours est-il que nous sommes très déçus de ces prestations. Il y en a encore quelques autres mais je ne vais pas épiloguer. Fort heureusement, d’autres entreprises bien plus sérieuses ont travaillé à la grange de Gabillou. Nos maçons par exemple, prêts à 8h précises, travaillant sans relâche, sans discuter et avec beaucoup de sérieux. Des délais tenus, un chantier nettoyé, un travail de qualité. La véritable réponse à l’attente qu’on avait d’une entreprise du bâtiment.
Lorsque vous souhaitez faire réaliser une partie de vos travaux par des professionnels, multipliez les devis, demandez à voir des réalisations de l’entreprise, obtenez des avis d’autres clients. Vous minimiserez ainsi le risque d’être déçu en découvrant de mauvaises surprises. Et avant de payer le solde à la fin du chantier, inspectez comme il se doit le résultat présenté…
Que de mises en garde, de recommandations et de risques à prendre !!! Alors, l’expérience en vaut-elle vraiment la peine ? Si c’était à refaire, est-ce qu’on le referait ?
En un mot, OUI ! Au-delà de posséder maintenant une maison totalement à notre image, c’est un véritable projet de vie que nous menons. Par bien des aspects il nous aide à grandir, à apprendre, à comprendre. Malgré la difficulté de certains chantiers, c’est toujours la fierté qui reste à la fin. Fiers d’avoir essayé, fiers d’avoir échoué puis recommencé puis réussi, fiers d’avoir persévéré, fiers d’avoir tenu dans le temps, fiers d’être capables de toucher à tous les domaines du bâtiment, fiers d’avoir redonné vie à un bâtiment ancien, fiers d’occuper maintenant une maison que nous avons quasiment entièrement construite. Certes il y a eu des doutes, des angoisses, des disputes, une rupture, des coups durs, des mauvaises surprises, des dépenses imprévues, des milliers d’heures de dur labeur. Mais nous sommes là. Dans cette grange agricole achetée il y a 10 ans jour pour jour.
Nous ne l’avons pas caché : une rénovation comme celle-ci est difficile, c’est un rempart, une montagne, un océan. Mais nous avons gardé à l’esprit que tout est possible. Tant qu’il y aura de la volonté, il y aura de l’espoir.
Sur les chemins sans risque, on n’envoie que les faibles. 
Belles avancées à la grange de Gabillou ! Vive la chaux ! Depuis le précédent article, nous avons entrepris de casser le pourtour de chaque pierre de l’étage. En effet, une partie n’avait pas encore été faite (42 m2 environ). Pour ce job que nous connaissons bien, burineur et perforateur…
Ce boulot s’est plutôt bien déroulé, même si notre vaillant perforateur a rendu l’âme à quelques mètres carrés du but. Nous l’avons ressuscité en lui installant de nouveaux charbons ! Au début des vacances de la Toussaint, toute la surface était déjointée :
Il a également fallu encastrer quelques gaines, et créer ainsi des cheminements entre les pierres :
Au début de nos congés, j’ai refait l’arase des murs, peu solide et incomplète. Un peu de mortier bâtard, quelques pierres et une truelle !
Nous avons alors commandé 30 sacs de mortier PRB Belle époque, coloris Jaune Touraine, identiques à ceux utilisés il y a quelques années pour les autres murs de la grange :
Et c’est parti pour le rejointoyage ! Le premier jour, Antoine & Céline sont venus en renfort, avec un deuxième Point Master. Les rôles étaient bien définis : 
– Mélanie remplissait les Point Master
– Je vidais les Point Master dans les murs
– Céline serrait le mortier à la truelle pour le pousser au fond des joints 
En fin de journée, nous avons atteint notre objectif et ainsi rejointoyé le grand triangle du pignon Nord. Déjà 10 sacs de mortier utilisés !
Le deuxième jour, c’est seulement à deux que nous avons poursuivi le travail. En 5 heures environ, nous avons posé 5 sacs de mortier, pour terminer de rejointoyer le pignon Nord. Petite photo avant d’aller brosser (ou gratter) les joints :
Le troisième jour, Mélanie a repris le travail. C’est donc Romain qui est venu en renfort pour m’aider à rejointoyer tout le mur Est. Encore 6 sacs passés !
Le quatrième jour, plus de renfort ! J’ai donc dû occuper tous les rôles et j’ai passé 3 sacs pour couvrir la moitié du mur Ouest :
Enfin, le cinquième jour, j’ai préparé le chantier en protégeant la fenêtre puis j’ai passé les 2,5 derniers sacs nécessaires pour notre rejointoyage complet !
Ainsi donc, l’objectif tant attendu est atteint ! Nous avons rejointoyé l’intégralité de la grange. Ca y est !!!
– les 30 sacs de PRB Belle époque nous ont coûté un peu moins de 300€
– le coloris est bien le même qu’il y a quelques années, pas de raccords visibles, ce qui était très pratique pour nous
– la méthode est toujours la même : on prépare le mortier à la bétonnière (1 ou 2 sacs à la fois) en ajoutant juste de l’eau, on remplit les Point Master (grosse seringue à mortier), on les vide dans les murs humidifiés, on serre le mortier avec une petite truelle, on gratte l’excédent avec une brosse métallique pour faire apparaître les arêtes des pierres (lorsque le mortier commence à prendre), on fignole avec une brosse douce (chiendent ou brosse à laver)
Quelques photos du résultat final, après rangement et nettoyage de l’étage :
On est vraiment très satisfaits de ce travail, qui embellit « instantanément » la pièce et la rend plus lumineuse. Dans la foulée, et avant la reprise du travail, nous avons acheté une palette de plaques de plâtre, et nous les avons montées à l’étage avec Romain, Clémentine et Guilhem. Malheureusement, la plupart d’entre elles ont des défauts de fabrication. Litige avec le vendeur de matériaux en cours…
Un grand merci à Antoine, Céline, Romain, Clémentine et Guilhem pour les divers coups de main !
A présent, nous allons commencer à faire les joints de plâtre entre les plaques de toiture. Le moment est idéal : sans cloison, l’échafaudage pourra circuler librement ! Au programme donc : finitions de 5 Velux puis enduit et bandes, ponçage et sous-couche de peinture. Nous espérons terminer cela d’ici Noël !
Nous avons créé ce blog dans le but de partager l’expérience que nous vivons : nous avons acheté une grange en pierre, située en Dordogne (24) et nous la rénovons entièrement pour l’aménager en maison d’habitation et nous y installer. Nous souhaitons partager la progression de ce projet, afin de permettre à d’autres personnes d’avoir un aperçu concret d’une telle transformation. Dans la mesure du possible, nous publierons la totalité des étapes de rénovation, les démarches administratives, les coûts engendrés et le résultat obtenu.
La finalité du projet pourrait être la création d’une chambre d’hôtes.
Nous insistons également sur le fait que la rénovation sera axée autour d’un thème essentiel à nos yeux : le respect de l’environnement. Choix des matériaux, ou encore du mode de chauffage, tout sera particulièrement étudié et choisi de manière à minimiser l’impact sur la planète.
Si vous souhaitez dialoguer avec nous, nous questionner, ou simplement apporter des commentaires, n’hésitez pas !
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Message édité par Florence_Ain le 28-02-2007 à 13:16:14
Message édité par anli2 le 08-03-2007 à 18:49:00
Message édité par majumathis le 15-08-2007 à 09:40:51
Message édité par renovernotremaison le 10-07-2008 à 23:02:07
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Bonjour, J’envisage d’acquérir une vielle ferme mais il est difficile de connaître le cout de la rénovation. Vous pourrez peut-être m’éclaircir si vous avez déjà effectué ce genre de travaux. Il s’agit d’une grange de 120m2 non viabilisée sur un terrain de 1000m2. La toiture et la charpente sont en bon état. Les murs en très mauvais état (s’écroule par endroit), et il n’y a pour l’instant qu’une seule ouverture. Le sol est en terre. Il s’gait donc comme vous l’avez compris de gros travaux ! J’attends vos réactions… MerciVincent
ça veux dire quoi non viabilisé ? – pas d’entré chartiere ? –> demande à faire aupres du gestionnaire de la voie  qui autorisera si visiblité et route en bon etat pas trop charger… – pas d’eau ni électricité ? –> aurez vous le net pour nous faire un coucou , mais  combien cela va couter – pas de réseau d’assainissement ?–>  creuser pour un lit filtrant ou pour la pompe c’est dur!!! ( faut etre un peu bete comme moi ) faites vérifier les murs par un professionel vous pourrez toujours apprendre a monter sur la toiture pour boucher un trou. mais arrivé a  faire tenir la toiture en l’air pendant que vous refaites les murs … c’est plus dur enfin si vous l’avez à pas cher  au final ça peu plusque valoir le coupau revoir
pour ce genre de cha,tier important, le meilleur conseil faites venir quelques professionnels pour des devis, cela vous donnera dela une idee de budget Bon courage
Bonjour, Effectivement c’est une restructuration assez lourde et pour avoir étudié plusieurs projets de ce genre je pense qu’il faut partir sur un ratio entre 900 et 1000 € HT/m². Ce ratio comprendrait la reprise du gros oeuvre, les menuiseries extérieures, quelques retouches de couverture, l’aménagement intérieur, la plomberie, l’électricité, les finitions et la viabilisation. Si ça vous intéresse j’ai des prix plus détaillés, en effet je suis Economiste de la Construction et je travaille régulièrement sur ce type de projets (corps de ferme en pisé ou pierre). Je vous laisse mon adresse mon email ecobe-gc@hotmail.fr si éventullement vous avez des photos à m’envoyer. A bientôt. guitou14
Bonjour à tous Je suis dans une situation similaire à Vince74 et j’ai bien pris note de la réponse de Guitou14. Mais, nous avons (pas encore signer la vente) 110 m2 au sol mais une très grande hauteur : 3 étages possibles. Est ce que le artio de Quitou reste valable dans ce cas ? avez vous d’autres idées du coût à envisager ? Merci
Bonjour Florence_Ain, Sachez qu’un ratio n’est pas universel et qu’il faut l’utiliser avec moulte parsimonie . Quand je ne connais pas le projet, je dois admettre que je n’aime pas trop donné des ratios comme ça et surtout en rénovation car chaque projet est différent et cache toujours des surprises. Celà ne veut pas dire non plus que le ratio que j’ai donné précédemment soit faux et vous verrez que j’ai bien précisé ce que contient ce ratio, il est donc exclusif. Faites attention également à ne pas appliquer un ratio qu’à la surface au sol, on parle ici de surface habitable. Envoyez moi des photos si vous en avez, ou à défaut essayez de me décrire l’étendue des travaux, je ne voudrai pas vous répondre trop vaguement car celà faussera votre budget et du coup votre intention d’acheter ou non. Cordialement. guitou14 ecobe-gc@hotmail.fr  
Bonjour Guitou 14, Puis je avoir aussi un peu de vos lumières. Nous venons de trouver enfin  LA GRANGE !!! plus une petite maison habitée pendant 15 ans, vous n’y croiriez pas vu l’état. (l’horreur !!!) Environ 200 m² au sol , un étage prévu. Je peux vous envoyer des photos faites hier. La maison n’est pas encore achetée mais une option est dessus et cela dépendra(pour mon mari) du prix de la restauration mais pour moi c’est mon rève car en plus il y a le terrain pour les chevaux. Concernant ce que vous dites, est ce surface au sol (étage compris) ou surface habitable car j’ai environ 200 m² au sol; donc 400 m² habitable tout fini X 1000 = 400 000 € de travaux ;La du coup ça fait vraiment cher. un ratio entre 900 et 1000 € HT/m². Ce ratio comprendrait la reprise du gros oeuvre, les menuiseries extérieures, quelques retouches de couverture, l’aménagement intérieur, la plomberie, l’électricité, les finitions et la viabilisation.
Bonjour, Voilà l’une des raisons pour laquelle je n’aime pas donné des ratios . Ce ratio correspond à une construction de plein pied à un niveau par conséquent si on applique ce ratio à la surface habitable de votre projet et donc par niveau, dans votre coût total vous aurez deux fois le coût de la toiture. Le ratio n’est donc pas du tout adapté à votre projet, il vaudrait mieux faire une petite estimation en sortant des quantités d’ouvrages, qui sera certainement plus fiable que le ratio. Envoyez moi les photos si vous le voulez on peut tjs en discuter.ecobe-gc@hotmail.fr
Bonjour, nous sommes propriétaires d’un longère de 75 m² dont les murs sont en bonne état et la charpente aussi pour le reste il y a beaucoup de travail. Nous avons rencontré hier un architecte pour avoir une idée du travail à faire et il nous a proposé de bonnes idées, il estime les travaux à ‘grand maxi » 600 euros le m², ce qui me parait peu. nous souhaiterions faire une extension à cette longère qui n’est pas très large (4.75m), et avoir une habitation en forme de L.
Bonjour à tous, Avec mon compagnon nous sommes sur le point d’acheter une grange à rénover entièrement de 130m2 au sol avec un étage, au prix de 75 000 euros. Mon compagnon est charpentier couvreur et il se chargera de refaire la toiture. Pour ce qui est des autres postes de dépenses, pensez vous qu’avec 60000 euros nous puissions rénover cette grange, en faisant nous même une partie des travaux?
Bonjour GUITOU, Nous venons d’acheter une grange également (surface au sol environ 90 m2). Nous avons commencé à estimer les travaux, conseillés par mon père qui rénove de vieilles batisses régulièrement mais nous ne savons pas encore si nous allons créer les niveaux nous mêmes ou si nous allons faire passer un professionnel. Seriez vous en mesure de nous indiquer le coût de 2 niveaux ? sachant qu’au niveau 1, nous allons laisser au centre un « vide » c’est à dire qu’il y aura en réalité 2 parties séparées de chaque côté de la grange avec au centre une mezzanine sur le 1er niveau (1 palier de 7,15 sur 4,10 mètres et l’autre de 7,15 sur 3,75 environ). Ce niveau serait en structure metallique ou poutres béton. Le 2nd niveau serait sur la surface complète du sol et sûrement en plancher avec des poutres en bois (pour diminuer le poids supporter par les murs porteurs). Merci pour les informations que vous pourrez nous apporter. Mélanie et Samuel
Bonjour Samuel et Mélanie, Vous n’avez peut être pas fait attention mais je vous ai envoyé un message privé pour répondre à vos questions. A bientôt.
Bonjour à tous, Avec mon compagnon nous sommes sur le point d’acheter une grange à rénover entièrement de 130m2 au sol avec un étage, au prix de 75 000 euros. Mon compagnon est charpentier couvreur et il se chargera de refaire la toiture. Pour ce qui est des autres postes de dépenses, pensez vous qu’avec 60000 euros nous puissions rénover cette grange, en faisant nous même une partie des travaux?
Bonjour, mon amie et moi sommes exactement dans la même situation, grange de 110M2 au sol…avez vous avancé dans votre projet? Nous souhaiterions avoir une idée des éventuels devis ou trvauax déjà réalisés… merci d’avance frederic
Bonjour,Je ne sais pas si ça pourra vous aider mais voilà notre situation à nous :nous avons acheté une vieille maison lorraine de 200 m² au sol, nous avons juste gardé les mur mitoyens.Nous avons donc refait la maçonnerie mur avant et arrière (total 17 m² linéaire) , fait un dallage de 200 m² au sol, puis une dalle de 180 m² et enfin une dalle de 70 m².Après la charpente, les tuiles, la zinguerie.. Les Vélux puis les fenêtres et maintenant l’isolation… On a fait tous les travaux nous-même en faisant jouer la concurrence pour tout. Mon ami et son père son du bâtiment, ça aide pour les prix chez les négociants de matérieaux !! Total pour le moment : 72 000 € pour 450 m², soit au m² : 160 €, uniquement pour le matériel… Sachant que l’on a achété la maison 50000 €, chez nous on est actuellement à 271 € du m².. Maintenant par des entreprises il faut multiplier au moins par trois ce nombre !! Reste encore le plâtre, l’électricité, les chapes et le carrelage, qui allourdissent pas mal la facture, sans compter la cuisine équipée..
guitou14 à raison soyons prudent avec les ratios, dans le bâtiment beaucoup de paramètres sont à intégrer. Une maison de 100m² très accessible et en bon état général ne coutera pas le même prix au m2 en rénovation qu’une même batisse inaccessible percher en haut d’une route étroite. Chaque projet est individuelle, les ratios sont à pondérer dans les deux sens.
BONJOUR, j’envisage d’acquerir une maison des années 30 mais il y a l’electricité à mettre aux normes ou à refaire. De plus le chauffage est également à refaire.. (pour le moment il est au gaz ave une cuve à l’exterieur) combien faut il compter aproximativement pour ces travaux? car ceci déterminera le fait que je m’engage ou non dans l’achat de cette maison.  Elle est avec un etage, et a le tout a l’egout. Le toit en tuiles est bon ainsi que les murs. Elle etait habitée il y a 2 ans. merci de votre reponse
Bonjour, Poxije ne connais pas le cout d’une mise aux normes, mais renseigne toi sur les pieuvres ou araignées electrique (ca fonctionne aussi en plomberie), il suffit pour ca d’envoyer ton shéma electrique à une boite spécialisée qui te le fera sur mesure, il te reste ensuite à le poser. c’est un bon moyen de faire des économies si tu part sur une rénovation.
Bonjour, pour ma part je suis acquereur d’ une petite usine (170 m2 au sol sur environ 7m de haut), si des personnes ont déjà rénovés ce type de produit, je suis à leur écoute pour glaner quelques idées concernat la rénovation. Merci d’avance
Lestef35 Que souhaitez vous comme renseignements ? Quel type de rénovation entamez vous ? POXI Comptez environ 800 euros par mètres carrés de rénov, si les conditions  d’accès sont bonnes. Mais préférez faire visiter deux ou trois entreprises, qui vous donneront un ordre d’idée plus précise.
pcamliti, dans mon loft (ça fait un peu prétentieux) il y a les arrivées d’eau mais je devrait en rajouter, tout comme l’élécrticité qui n’est plus aux normes sinon c’est un grand rectangle vide, il faut l’isoler et créer des cloisons (trés peu pour garder 100 m2 de salon cuisine séjour, hamac et plantes pour madame et billard pour moi) soit pour l’instant : 1 grande chambre, 1 salle d’eau, 1 buanderie et les toilettes.Ce qui me rassure c’est que je n’ai rien à casser ou à demonter, ca devrait etre mons cher ? non? En ce qui concerne la mezanine on va attendre d’avoir les sous et oui le budget n’est pas elastique. Sinon j’ai trouvé une entreprise qui accepte les cesu donc deduction possible de 50 % sur impots, c’est interessant.voila a bientot
CESU impossible avec ce genre de prestation !!! tu peux consulter le sitehttp://www.cesu.urssaf.frpar exemple   cette formule n’est à réserver qu’aux petits travaux style montage de meuble en kit, installation d’étagère, etc … sinon tu tombes, toi et l’entreprise, pour concurrence déloyale !
a quand même… 800 euro/m2!!! au départ je pense faire l’electricité quant au chauffage, faut voir si c’est à refaire.. car les arrivées de gaz semblent OK. si il peut tenir un peu ça m’arrangerais.. car il faut faire un minimum de déco.. pour y habiter..
Bonjour à tous, J’ai eu un coup de coeur pour une maison des années 20 à rénover. La surface habitable est de 185 m², en plein centre ville (accès facile pour les artisans). Les travaux à effectuer sont les suivants : électricité, chauffage (à refaire car il y a pour le moment un chauffage au charbon !), sanitaires, cuisine. D’après vous, quelle serait la fourchette de prix pour une telle rénovation ? Merci d’avance pour vos réponses !  
Bonjour, Nous venons de signer un compromis de vente pour une maison savoyarde de 1898. Magnifique mais gros problème de chauffage. Elle se compose de 2 niveaux au rez de chaussée cuisine et salon (en viron 40m2) au second 3 chambres, salle de bain et WC (environ 80m2), au dessus il y a des combles qu’on aimmearai bien aménager(environ 80m2 avec une hauteur sous toit entre 50 et 5m80 max). Après avoir éponger tous les sites possible sur ce sujet j’ai eu du mal à trouver une évaluation du prix d’une installation, et surtout quel système choisir. On pense à une chaudière à granulé de bois. Est ce dejà compatible avec un chauffe eau éléctrique? Il y a une cheminée non tubée que l’on pensait ce servir pour répartir la chaleur, et installer un poele à granulé de bois avec des faux plafonds pour dispersée la chaleur dans toutes les pièces. Est-ce réalisable? Et quand est le cout? Ou est ce que l’on pourrait avoir les prix d’un aménagement de comble sachant qu’il faut tout faire (ouverture, isolation, sol ….). Merci par avance.
Bonjour, je vais sans doute etre hors sujet mais à mon grand desespoir, les lofts que je trouve dans les emissions ou les catalogues de déco, ont tous l’air d’etre dessinés par Starck ou je ne sais quel archi à la mode. Je n’arrive pas à trouver de temoignages de « monsieur tout le monde » qui a renové un loft et encore moins  de photos…. bon ben voila, ca ne vous étonnes pas vous ?  sinon j’ai opté pour une verriere en polycarbonate et non en verre. Merci à obladi pour ces precisons sur les cesu, je vais reprendre contact avec l’ artisan. a bientot et bon courage pour vos rénos.
Bonjour, nous venons d’acheter une grange ou l’on peut faire aisément 3 niveaux, qu’elle est la solution la plus economique pour les planchers ? Dalle beton, poutres et plancher bois ou poutres metalliques ? Merci
Bonsoir, J’aurai tendance à dire que les solutions métal et bois sont plus économiques qu’une solution classique en béton armé. Mais celà dépend de votre projet car une solution métal peut s’avérer plus chère qu’une solution BA s’il vous faut créer des trous dans les murs de la grange pour amener des IPE (profils métalliques) et qui seront ensuite très difficiles à manoeuvrer et à mettre en oeuvre. Cette solution peut être intéressante si vous avez l’intention de refaire complètement la toiture. En effet, vous aurez déjà un matériel de levage sur place pour mettre en oeuvre les pannes de charpente par exemple. Pour ce qui est de la solution en béton armé, on peut également exploser le budget si les murs s’avèrent trop fragils pour reprendre les charges car un plancher BA est plus lourd qu’un plancher bois ou métal. Il faudrait à ce moment là renforcer les murs par des poteaux et des raidisseurs. Quoi qu’il en soit il vous faudra l’avis d’un bureau d’étude structure. Cordialement, guitou14 ecobe-gc@hotmail.fr
Bonjour, Mon conjoint et moi avons trouvé une grange de 103 m2 au sol où il faut tous refaire. Le prix de la grange est de 56000€ avec 1800 m2 de terrain. Nous trouvons que le prix n’est pas élevé car le terrain seul chez nous est environ 40000-45000 € pour 1500-1800m2 . Nous avons déjà quelques devis (fais par les vendeurs) de toiture + maconnerie  : rehausse du toit (parpeint + crepi); fenetres avec création d’ouverture nous en sommes à 33000 € donc 88000 € avec l’achat de la grange Nous souhaitons faire un étage qui éxiste déjà mais où ,il faut réhausser le toit ou descendre le plafond car hauteur 1m75 Habilitation de la maison rez-de-chausser : cuisine ouverte, Wc,bureau, une grande piece à vivre avec un garage avec buanderie Etage : 4 chambres, salle de bain, Wc à part, grenier Je n’ai aucun idée des finances qu’il faut pouvez vous nous aider ? Nous disposons d’environ 130000 150000€ comme budget est ce possible ou non ? MerciA bientôtdamienlaeti19 PS : dites mois si vous voulez des photos j’irai les faire   A t’on le droit à des aides pour amélioration de l’habitat ? Par exempl, nous sommes obligés de refaire la toiture car elle est en evrite (maintenant interdit)
Bonjour, Oui envoyez moi des photos sur ma boite mail ecobe-gc@hotmail.fr je pourrai vous répondre plus précisément et je peux toujours me renseigner auprès de l’ANAH pour ce qui est des subventions. Cordialement.
bonjour, je suis interessée par une longere sur 2 niveaux, pas de travaux exterieur à effectuer, seulement creation d’une salle de bain, electricité à refaire, assainissement, fenêtres etchauffage sachant que je souhaite partir sur une chaudiere à granulés bois + amenagement d’un grenier en chambre, surface totale de la maison 200m2 je dispose d’un budget de 60 000, celà vous semble t il réalisable.
Bonjour, Nous envisageons de faire une rénovation d’une maison en pierre d’environ 45 m2 avec surélévation (pour créer un étage) et extension bois. Est-il possible de savoir à combien peut revenir le coût au m2 de la partie rénovation, sachant qu’il y a tout à refaire (électricté, assainissement, toiture, etc.) ?
bonsoirje voudrais  savoir si sos maison nous font tout payer pour revover une piece ou nous aides.
Bonjour, Nous souhaiterions effectuer une extension (en bois de préférence) d’environs 15m2 et procéder à quelques changements intérieurs : sdb et cuisine (basique style IKEA), 3 ouvertures de murs+ tapisserie et sols. Pensez-vous que 40.000E suffisent? Combien peut demander un architecte au m2?Merci.
Bonjour, j’envisage de rénover une grange en terre de 200 m2 au sol (avec un etage de 200 m2).La toiture et les murs sont en très bon état.Je dois créer des ouvertures et aménager complètement l’intérieur (pour l’instant le sol est en terre battue).Sachant que je fais tout moi même (je prends une année sabatique), pensez vous que 50 000 euros suffisent.Soit 120 euros du m2 juste pour des materiaux basiques.Merci.
Bonjour, nous souhaitons acquerir une grange a rénover dans les deux sevres, a neuvy bouin plus exactement (79130) elle fait 93 m2 au sol, et possede 2000 m2 de terrain les murs et la charpentes sont OK, la toiture est a refaire nous envisageons de la renover pour en faire notre maison d’habitation, ac en bas grande piece, cuisine, arriere cuisine, petite salle de bain, puis mezzanine de 12m2, 4 chambres et une salle de bains. il y deja 2 portes, 1 grande baie et 2 fenetres de percées, il y aurai 6 fenetres et 2 baies a rajouter. La grange et le terrain st a 17000 euros, certificat d’urbanisme ok, eau et elec a proximité. Nous avons un budget total de 110000 euros, svp si quelqu’un peu nous renseigner pour savoir si ce budget suffirait pour tout refaire??? sachant que nous avons deux oncles menuisier qui ferai une bonne parti e des travaux, et nous ferions nous mm l’electricité. merci beaucoup!!!
J’apporte notre propre experience, nous avons acheté un grand bar restaurant, il y a un an et demi, que nous avons fermé afin d’en faire notre maison, nous avons laissé les 4 murs et le toit, tout le reste a été mis a nu, surface de plus de 300 m².  Nous avons negocié tout les materiaux, en veillant tout de meme a avoir des produits de qualité.  Il nous reste les sols a faire et carrelage a poser, pour une maison de 300m², avec de tres grands volumes, soit environ 900m² de murs, nous avons deboursé pour l’instant 28000€ de travaux en realisant tout nous meme.  En changeant menuiseries, plomberie, chauffage, cloisons, electricité…  Pour l’instant au m² la maison nous a couté 85€.  Visitez notre blog vous vous rendrez compte.  http://renovernotremaison.centerblog.net/
merci pr cette reponse, meme si ce n’est pa tout a fait le mm type de projet ça nous donne du courage!!! mais en travaillant ts les deux a tps complet je pense que sa va etre difficile de tout faire nous meme, ce qui est dommage parce que ça fai une sacré économie!! bonne continuation pr votre rénovation!
Bonsoir, A savoir nous avons des metiers tres prenants, je suis en deplacement une grande partie de la semaine et Mlle travaille les samedi. Ce sont des sacrifices mais depuis 1 an et demi nous avons du prendre 4 week end. A la base nous ne sommes absolument pas du batiment. Alors pourquoi n’y arriverez vous pas? Visitez notre blog .    http://renovernotremaison.centerblog.net/
bonjour à tous! la meilleur solution reste de faire venir des artisans afin de vous faire un devis, il est impossible de vraiment donner un ordre de prix car cela peut aller du simple au double selon les projets! pensez TOUJOURS à compter au moins 10% de marge en plus en cas de surprise pour ne pas vous retrouver pris à la gorge, il y a toujours des surprises en rénovation! mais ça finit toujours bien avec de la bonne humeur (et 10% de marge!!)! bon courage à tousantidote architecture www.antidote-archi.com bon courage à tous

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L’architecte Martin Smit a bien compris ce que nous cherchions comme type de bâtiment et d’espace de vie. Il a dessiné les plans pourla transformation de la grange , et il a préparé tous les descriptifs nécessaires à l’obtention du permis de construire. Pendant l’établissement des plans, nous avons discuté avec lui des possibilités et des détails techniques. Ensuite, c’est nous qui avons organisé et suivi les travaux effectués par des artisans locaux.
Peut-être choisirions-nous une grange un peu plus petite ?  Un volume aussi important n’a pas été évident à aménager et à meubler, c’était un vrai défi ! Ou bien chercherions-nous un terrain vierge dans le but d’y construire une maison à ossature bois ? De nouvelles idées sont toujours possibles… Mais nous sommes très heureux ici, et nous continuons de réaliser de petits travaux afin d’achever complètement le bâtiment.
J’ai établi une proposition visant à transformer la grange et j’ai ensuite réalisé les plans de l’intérieur, des façades et de l’atelier annexe pour le dossier de permis de construire.
En France, je travaille souvent pour des Néerlandais qui souhaitent assurer seuls la supervision de la construction. Les Néerlandais sont bricoleurs, ils veulent souvent faire les travaux eux-mêmes.Il existe un site internet néerlandais, consacré exclusivement à la construction en France (www.klussen-in-frankrijk.eu). Pour ma part, j’essaie toujours de vérifier si mes clients ont les connaissances et l’expérience nécessaires pour mener à bien leur projet. Les propriétaires de cette grange n’en étaient pas à leur première réhabilitation.
Au départ, il y avait un projet total : le plan spatial, la décoration et l’image du bâtiment formaient un ensemble cohérent. Pendant la construction, celui-ci a été tenu jusqu’au bout, sans concession.
On rencontre assez rarement des clients qui souhaitent une maison sans aucune porte intérieure ! Ici, nous avons un espace long de 25 mètres,sans porte, qui contient l’entrée, la cuisine, la salle de séjour, la chambre et la salle de bains.Normalement, je recommande plutôt des pièces fermées. Mais cela peut donner, comme ici, des solutions intéressantes. Et je regarde finalement avec beaucoup de plaisir l’axe central qui traverse le bâtiment et unit toutes les pièces : il ouvre des perspectives formidables !
- Charpente : 37 944 €- Électricité : 15 093 €- Menuiserie : 34 698 €- Plomberie et sanitaires : 9 711 €- Chauffage : 30 858 €- Terrassement et fosse septique : 15 637 €- Isolation et cloisons : 29 816 €
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Accueil Rénovation Rénover une grange

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Nous avons décidé de vous présenter unerénovation de grangefaite par un jeune couple, car cette rénovation nous semble assez exemplaire. Le chantier entrepris est assez énorme et la méthode très pertinente. Autoconstruction d’une grande partie avec appel pour les postes trop complexes à des artisans locaux. Beau travail qui donnera une maison personnelle et agréable, bravo..
Cette grange, située en Dordogne, sera rénovée avec le soin de choisir des matériaux sains et un système de chauffage le plus propre possible. Débutés en janvier 2007, les travaux ne sont pas encore finis en 2011, car le travail se fait lors des vacances et de certains week end, les propriétaires ne souhaitant pas se presser mais travailler dans les règles de l’art et à leur rythme.
Après un débroussaillage et nettoyage de la grange, première étape : l’eau.
La tranchée de 40m pour arriver en limite de propriété représente 2400€ de budget, ce à quoi il faudra rajouter le coût de la tranchée allant du regard à la maison.
L’étage de la grange et le bas, une belle surface, de beaux volumes.
La façade de la grange avantrénovation.
La simulation des façades, en bas après rénovation.
Il faut ensuite penser chemin d’accès.
Pendant les travaux, le couple habitera un mobilhome d’occasion; en attendant, le terrassier vient finir les différentes tranchées, dans un terrain très argileux et rocailleux.
– tranchée de passage des gaines – finir le chemin d’accès – installer le système d’assainissement – faire le raccordement EDF – faire le raccordement France Télécom (pour avoir internet !) – nettoyer le terrain
Pose de la fosse toutes eaux, et plus de 20m3 de sable à étaler.
Installation des premiers drains et du regard de collecte.
Le champ d’épandage est réalisé et devra être contrôlé avant recouvrement par Véolia; le contrôle est positif, on peut mettre le géotextile et remettre de la terre propre dessus.
L’etape suivante, l’électricité ! Un bonheur quand ça marche enfin.
Pour faire les ouvertures des différentes fenêtres et baies vitrées, des maçons sont venus afin de percer et de refaire des encadrements en pierre de taille. Sans commentaire, un travail vraiment impressionnant !
Décaissage du sol de la grange au Bobcat, avant de couler une dalle; il nous faut encore décaisser de 40 cm environ, afin de pouvoir superposer hérisson, dalle, chape et revêtement de sol.
Prochaine étape, la toiture ! Pourrénover la grange , la charpente sera conservée apparente et l’isolation sera faite en sarking avec des panneaux de beopan.
Il faut d’abord découvrir la toiture et la bacher en attendant de refaire la couverture.
La charpente est renforcée et les pannes sont nivelées; préparation des réserves pour les 9 velux. Les panneaux de Beopan, vus de dessous, une fois posés.
La couverture est refaite avec de la tuile Franche Comté grand moule.
En moyenne le sol a été décaissé sur toute la surface de la grange entre 40 et 50cm ; il faudra 13 tonnes de castine 20/40 (8 m3) à damer et 15 tonnes de sable avant de poser le polyane et de couler les dalles.
Les menuiseries faites par un artisan local en chataignier massif représentent un budget conséquent de 15 000€ avec la pose (baclée) mais c’est du sur-mesure…
– 2 portes d’entrée pleines avec impostes vitrées;
– 1 porte de garage de 3,80 m de large par 3,70 m de haut, entièrement pleine;
– 1 baie vitrée de 2 m de large par 5 m de haut, avec partie haute fixe, et partie basse ouvrante;
– 7 fenêtres de dimensions variées.
Maçonnerie, des murs à nettoyer et rejointer; des heures de travail en perspective !
À bientôt pour la suite de notre présentation derénovation de grange …
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Rénovation maison ancienne – Fin des travaux

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vivre dans une grange!!
Bienvenue dans notre chantier
LUMIERE NATURELLE, M-P Dubois Petroff, MASSIN /
LE STYLE INDUSTRIEL, G Thomas, FLEURUS /
PLANTES DEPOLLUANTES, M Grollimund & I Hannebicque, ULMER /
CREER UN MUR VEGETAL, J-M Groult, ULMER /
RENOVATION BASSE CONSOMMATION, R Dutrey, TERRE VIVANTE /
L ISOLATION PHONIQUE ECOLOGIQUE, J-L Beaumier, TERRE VIVANTE /
Comme tout projet immobilier, une des premières questions que l’on se pose est “combien cela va coûter?”.
C’est pourquoi nous avons décidés que cette page serait le témoin de notre portefeuille : nous allons y fixer le coût des grandes avancées de notre projet.
L’objectif premier est de vérifier si « un tiers achat, deux tiers travaux », réponse classique des artisants, est justifiée.
Le deuxième est d’apporter une estimation du coût des travaux à tous ceux qui souhaiteraient se lancer dans un tel projet. Car le budget travaux est la problématique n°1 : avoir une estimation avant de s’engager auprès du vendeur, avoir des devis pour le dossier bancaire alors que l’on n’est pas encore propriétaire…
Mais attention, ceci ne vous apportera qu’une estimation, car chaque projet est unique et dépend d’une somme de décisions… De plus, nous allons nous même réaliser une bonne partie des travaux. C’est pourquoi nous allons arrondir les prix qui seront toujours présentés en TTC (19,6%).
bjr
pas top les menuiseries alu pour l’isolation mais bon§§§§§§§§§§§§§
bise
RÉPONSE : Bonjour miss Agnès!!
Contente de te voir ici, j’espère que tu vas bien. Je t’appelle très vite.
Pour ton com, on est d’accord avec toi, mais avec le soleil, le vent et l’air marin l’alu sera plus sûr dans le temps.
En plus, nos plus grandes ouvertures seront à galandage, autant dire 0 pour l’isolation.
A relativiser, car il ne s’agit que d’1 face (les 3 autres murs seront chauffés des 2 côtés).
Le gros challenge iso sera la toiture!!
Biz et à bientôt.
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>Gros oeuvre
> Coût du rénovation de grange

Nous sommes actuellement le 02 Avr 2017 03:20
Bonjour à tous,

je sais que je ne pourrais avoir de réponses précises, mais ce n'est pas ce
que je cherche.
Je suis sur le bord d'acheter une grange à rénover, et j'essaye d'estimer le
coût des travaux, surtout le gros oeuvre, puisque je compte faire moi
même le reste.
La grange fait 80m2 au sol, les murs et le toit sont sains.
Voici ce que j'ai pour l'instant, via un artisan :
- réhausser le toit de 2m (dépose et repose de la charpente) : 20.000
euros
- créer un plancher pour l'étage : 15.000 euros
- créer une ouverture pour une baie vitrée, et 4 fenêtres : 10.000 euros

que pensez vous de ces prix ? Je cherche juste à savoir si je suis dans la
bonne fourchette de prix...

merci d'avance !

_________________ Rénovateur de BresseSitehttp://722ruedemasse.e-monsite.com
Bonjour, ça me semble pas mal non plus... plancher de quel type ?
_________________ Monique
Plus on partage, plus on possède. Voilà le miracle !! (Léonard Nimoy)
Merci à tous pour ces réponses plutot positives.
Je ne sais pas quel type de plancher, l'artisan m'a donné un prix moyen,
pour m'aider à chiffrer le tout.

J'essaye pour l'instant de chiffrer une enveloppe globale, pour voir si je ne
serais pas dans les chous à la fin. C'est un peu dur pour moi, je suis
totalement novice, mais faut bien se lancer un jour non ?

Donc au final, j'en suis à 45.000 euros avec cet artisan.

Peut on penser que 40.000 euros de plus me suffiront pour les travaux
supplémentaires que je ferais moi même aidé par des amis qui s'y
connaissent (plomberie, électricité, isolation, cloisonnement, surface,
peintures) ? ça vous parait réaliste ?

_________________ Salutations jmB
Si les abeilles devaient disparaître, l'humanité n'aurait plus que quelques années à vivre . Albert Einstein
Merci JMB 24 pour ton expérience, mais je pense que ta notion de l'amitié
n'est pas la même que la mienne.
Je comprends bien ce que tu essayes de me dire, mais la question des amis
est un autre débat...

Pour l'instant j'aimerais avoir une idée du prix global, et comme je l'ai dis
plus haut, je ferais faire le plus gros par des artisans.
Le temps que je mettrais aprés pour finir, c'est un autre problème, ça ne
change pas le cout financier à mon sens...

D'autres ont-il un avis sur les chiffres que j'avance ?

Bonjour,

Merci pour ces infos,
que comprenait exactement ces 45.000 euros ?
chauffage, fenêtres.... ?

Nous prévoyons un poele à bois pour le chauffage, c'est une grange dans le
sud de la France, donc le climat n'est pas trés rude...

Ce qui est dur à estimer, c'est le montant des gros oeuvres, et de la partie
"finition" en quelque sorte...
ok, merci beaucoup pour ta réponse !

Installer des W.-C.

Une pergola

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Réalisation 2
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Une grange à colombages transformée en maison


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Une extension bois pour nouveau-né

Aménagements extérieurs : terrasse, piscine, barbecue, jeu
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bonjour moi perso je trouve çà raisonnable mais le meilleur c'est de faire faire plusieurs devis et de comparer le "service".
Les amis, n'y compte pas trop, pour la bouf, là oui, mais pour le boulot, il ont toujours quelque chose d'urgent à faire et tu te retrouve le bec dans l'eau avec un chantier en attente
Mais il ne faut pas oublier une bonne assurance pour le cas où, car un accident est vite arrivé, et là, il n'y a plus d'amis, surtout s'il y a décés ou infirmité.
En ce qui me concerne, on avait prévu 45 000 € pour la rénovation complète de la maison qu'on a achetée (environ 170 m2 quand tout sera fini) et c'est un peu juste. Nous on arrive au bout des 45 000 € et le dessus n'est pas fini.
Ce qui nous a coûté le plus cher c'est installer un chauffage (chauffage au sol et chaudière à condensation) et le changement de toutes les fenêtres et portes.
Pour le reste, on a été beaucoup aidé par la famille et les amis (plomberie, électricité) et on a fait nous-mêmes les cloisons en placo, l'isolation, les peintures, parquets...
Tu ne parles pas de chauffage, tu penses mettre quoi ?
Mais ce n'est pas très facile à estimer, tout dépend de ce que tu veux, si tu poses une cuisine intégrée ou pas, ce que tu veux mettre au sol... Et puis parfois tu es obligé de choisir certaines choses en fonction du prix, et pas forcément ce qui te plaît le plus.
Voilà, en espérant t'avoir un peu aidé.
Si tu n'investis pas beaucoup dans le chauffage et que tu as déjà chiffré tes fenêtres et baies vitrées, alors je pense que tes 40 000 € devraient aller.
Nous dans les 45 000 €, on avait le chauffage, les fenêtres et porte d'entrée, l'isolation (doublage placo et laine de roche sur ossature métallique), les cloisons, l'électricité, la plomberie, les sanitaires, le carrelage et parquet, la peinture... A peu près tout !
Mais comme je te le disais on a été pas mal aidé par des gens qui s'y connaissent et on a fait beaucoup nous-mêmes donc on a payé presque que le matériel (sauf pour les menuiseries).
Si toi aussi tu penses faire beaucoup toi-même, alors ça devrait aller.
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Dans cet article une ou plusieurs vidéos Yotube ont été utilisé pour illustrer le propos, conformément aux règles de redistribution établies par le service (pour plus d'infocliquez ici) Le blog n'est pas l'auteur de la vidéo. L'utilisateur qui a publié la vidéo sur Youtube est responsable du contenu qui y est représenté et a affirmé en détenir les droits d'auteur au moment de la publication .

Blog conseil et demande de devis rénovation maison
Rénover une grange est une solution pour acquérir un bien pour un prix plus abordable et le valoriser grâce auxtravaux de rénovation . Cependant, il est important de noter que la rénovation d’une grange nécessite:
Avant de vous lancer dans un projet de rénovation de grange, vous devez avoir une estimation solide et réaliste du montant des travaux à prévoir, et le feu vert de la banque en terme de votre capacité de financement et l’accord de prêt. Ne sous-estimez jamais la difficulté d’un projet de rénovation de grange qui implique des travaux lourds de rénovation, renforcement de la structure, raccordements aux réseaux et travaux de rénovation énergétique et d’aménagement pour rendre un plateau ou un local qui n’est pas apte ni adapté pour l’habitation et le transformer en maison moderne et confortable de qualité. Il s’agit là d’un projet qui nécessite une expertise technique qui dépasse parfois celle nécessaire pour la réalisation d’une maison neuve.
La rénovation d’une grange se compose de trois phases importantes qui nécessitent pour chacune du temps et de l’expertise:
L’aménagement d’une ruine, d’une grange, d’une longère ou d’une battisse ancienne est à la fois une opportunité et une difficulté majeure en terme de prise de risque et de budget de travaux
Avant de vous lancer dans l’achat, vérifiez le projet de rénovation de la grange:
Vous avez l’impression de faire une affaire si vous rénovez une grange? Pas forcément! La rénovation d’une grange ou une autre bâtisse ancienne coûte cher, souvent bien plus cher que ce que vous pensez! Assurez vous d’avoir un budget adapté, et faites vous accompagner par des professionnels experts qui vont savoir vous guider dans cette aventure.
La rénovation d’une grange consiste en une rénovation complète de la construction pour l’adapter à l’usage pour habitation et assurer des conditions de confort ( rénovation énergétique…) installation d’équipement…
Le budget de la rénovation va être très important. Le prix des travaux va dépendre en particulier de:
Pour estimer le prix de la rénovation de la grange, il convient de faire un projet pour la rénovation et consulter des entreprises et demander desdevis pour la réalisation des travaux .
Il est conseillé de consulter unarchitecteou un maître d’œuvre pour la rénovation d’une grange car il s’agit de travaux de rénovation lourds et complexe. Rappelez vous, si vous vous engagez à faire votre projet de rénovation seul, vous risquez de perdre du temps et faire des erreurs qui vont augmenter le prix des travaux.
Compte tenu de l’importance des travaux envisagés et de la surface d’une grange, la réalisation du dossier de demande de permis de construire doit être dans la plupart des cas réalisés par un architecte. Cependant, si l’obligation de consulter un architecte s’arrête à la demande de permis de construire, concernant la rénovation et l’aménagement d’une grange, vous avez tout intérêt de lui confier une mission plus étendue:
L’architecte est également le professionnel le mieux formé pour vous aider à créer un projet cohérent qui sait jongler entre performance énergétique, confort et aspects esthétiques de l’aménagement et de la rénovation pour tirer le maximum de votre bien  existant et augmenter sa valeur à la fois d’un point de vue patrimoniale et financier.
Vous cherchez des entreprises du BTP et professionnels pour la conception et la réalisation d’une projet de rénover une grange? Essayez le service de demande dedevis en ligne pour travaux. C’est un moyen sûr de gagner du temps pour votre démarche d’appel d’offre privé.
Vous allez être contacté par des pros et entreprises locales du BTP (3 maximum) sous deux jours ouvrables pour vous proposer un rendez vous sur place afin de parler de votre projet et d’estimer les travaux à réaliser sur place. Ensuite, vous allez recevoir les devis des pros, gratuitement et sans engagement.

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Pourquoi rénover un bien immobilier: car cela nous permet d'acheter moins cher! Le bien coûtera environ 30 % moins cher peut être, nous avons eu la maison à 188 000 €, une maison sans travaux du même gabarit coûte environ (dans la même ville bien sur) environ 230 000 € minimum! Mais attention la maison est moins chère, mais il faudra rajouter le coût des travaux.
On trouve sur les forums des estimations de l'ordre de 100€ le mètre carré pour certain, 500 € le mètre carré pour d'autres..! La rénovation d'une maison coûte entre 5000 et 170 000 € selon ce qu'il y a à faire, la surface et ce que vous voulez et pouvez faire (donc avec ou sans main d'oeuvre).
J'ai un ami qui en 2012 a acheté une maison de 70 mètres carrés, il a tout rénové et ça lui a coûté 25 000 € (cloisons et faux plafonds, fenêtres et porte d'entrée, chauffage, électricité, cuisine, WC, carrelage). D'après plusieurs sources sur des forums la rénovation complète d'une grange où TOUT est à faire avoisine les 170 000€ (murs extèrieurs, dalles planchers, toit complet...).
La rénovation uniquement intérieur d'une maison va plutôt avoisinée les 30 000 € sans maçonnerie, sans sans système d'énergie renouvelable, avec des matériaux classiques (type maison des années 80 lol!) .
Pour estimer le coût de la rénovation d'une maison il faut plutôt le définir à partir de chaque domaine. Quand vous visitez la maison il faut évaluer son potentielle, c'est à dire après travaux est-ce qu'elle peut être fonctionnelle, pratique, avoir une bonne répartition des pièces, une accessibilité aux pièces pratique, des espaces de pièces suffisants... tout cela selon vos critères bien sur. Ensuite si oui il faut savoir quels sont les types de travaux à entreprendre, évaluer les métrés, et ensuite évaluer le coût des travaux. La réalité ne sera jamais la même que la réalisation car on trouve toujours des surprises, on change d'avis, on en rajoute... donc prévoir au moins 25 % de plus. Les différents domaines de rénovations sont:
- La maçonnerie (dalles, sol, murs extérieurs, clôture...)
- Décoration (à ne pas toujours négliger, par exemple refaire le sol du salon de 25 mètres carrés avec du carrelage coûte environ à 15 € le mètre carré 375 € de carrelage mais il faut aussi la colle ou la dalle de scellement... on peut facilement arriver à 1000 € si on le fait sois même, puis il faut du temps, du savoir faire... il ne s'agit pas de changer du papier peint)
- Cuisine et salle de bain. On en trouve des pas trop cher dans les magasins de bricolage, 2000 € la cuisine équipée c'est faisable (je ne parle pas, bien sur, des cuisines genre étudiant avec 2 meubles de récupe, un évier, 1 micro-onde et 2 plaques électriques, si si j'ai connu!).
- Traitement des eaux usées (fosses septiques ou raccord au tout à l'égout).
Nous allons donner des moyennes de prix de rénovation selon le domaine pour une maison de 70 à 150 mètres carrés environ, pour pouvoir faire une estimation du prix de la rénovation de la maison que vous venez de voir (car bien sur on a jamais le temps ni le courage de chiffrer entièrement le chantier, c'est de l'à peu près).
Rénover la charpente peut varier de5000 à 30 000 €selon s'il faut tout reprendre ou non... J'ai pu faire un devis via un charpentier (car le toit est à peu prêt le seul domaine que je ne maîtrise pas correctement). Pour changer les tuiles, changer les liteaux (bois sur lesquels les tuiles sont posés), mettre une bâche de goudron sous les tuiles pour l'étanchéité, refaire une étanchéité du conduit de cheminée, changer toutes les gouttières il me proposait 17 000 €. Il s'agit d'un toit 4 pans (composé de 2 surfaces triangles et 2 surfaces trapèzes, de 9 mètres de long, 9 mètres de large, pour 2,8 mètres de hauteur maximum. Le toit fait à peu près 80 mètres carrés. Dans une émission sur france 5 pour refaire le toit d'une maison (tuiles, liteaux...) l'artisan avait proposé un devis de 30 000 €
-La plomberie(lavabos, WC, tuyaux d'arrivée d'eau et refoulement des eaux usées):
Il faut compter environ environ3000 €pour les tuyaux soit en cuivre soit en PER avec les raccords et ou soudures, l'évacuation des eaux usées, la robinetterie, les lavabos, les WC.
S'il s'agit d'un chauffage augaz de villeenviron8000 €(chaudière, radiateurs, tuyaux, raccords, soudures, mais sans les entretiens annuels et les pannes), siélectricité 8000 €(radiateurs à inerties, câbles électriques, thermostat de commande pour tous les radiateurs). Si chauffage parpompe à chaleurenviron13000 € , si chauffage parpanneaux solaires thermiquesenviron14 000 €le système solaire couplé à un réseau de chauffage classique pour palier au manque de soleil. Si vous installez un plancher chauffant cela ne coûte pas plus cher que des radiateurs à eau. Ce qui en revanche est à ne pas oublier c'est la dalle à couler au dessus ainsi que le revêtement de décoration...
Il y a les prises de courant, interrupteurs, câbles, tableau électrique avec les disjoncteurs et les différentiels, luminaires simples, câblages pour le four, machine à laver... Il faut compter environ3000 € pour toute la maisonsans domotique, et le prix peut fortement varier si vous installer des appareils électriques type "Legrand" couleur bidule et des luminaires modernes machins trucs...  (et sans déplacement ou pose à neuf de l'arrivée ERDF).Le tableau électriqueselon la norme NFC15100 environ600 - 1000 €selon le nombre de départs. On passe au minimum 1 km de câble!!!
Sidéplacement du compteur EDF ,1500 € pour 1 métre de tranchéedans le trotoire. Ensuite80 € par mètre de tranchée linéiare supplémentaire.
- La maçonnerie(dalles, sol, murs extérieurs, ouvertures de fenêtres...):
C'est difficile à dire, tout dépend de ce qu'il y a à faire. Unedalle de plafond(le sol de l'étage) environ100 € le mètre carré , béton, poutrelle, entrevous (parpaings de dalles que l'on vient poser sur des poutrelles béton). Refaire ladalle du rez-de-chausséepar exemple environ 6 0 € par mètre c arrépour le ciment, le sable, la ferraille.... Pourrénover un mur extérieurs'il s'agit d'un muren pierreil faut le refaire avec de la chaux à environ10 € le mètre carré . S'il s'agit d'un r avalement de façadeenviron30 € le mètre carré . S'il fautconstruireunmur en parpaing(façade, clôture...) environ25€ par mètre linéaire pour les fondations(ferraillage, ciment, sable, cailloux) et20 € par mètre carré pour le mur(parpaing, ciment, sable). Unportailcoûte environ800 €
Pour les plafonds environ15 € le mètre carré en BA13avec les armatures et un peu d'isolant;25€ s'il s'agit de BA13 hydrofuge(salle de bain par exemple). Pour les cloisons en BA13 alvéolé 9 e le métre carré et 18 € pour les hydrofuges. On tourne plutôt aux environs de 2 0 € pour le béton cellulaire10 cm d'épaisseur, environ  12 € en carreau de plâtre et 15 en hydrofuge . Si lacloison est un mur porteurc'est à dire soutient le plafond le mur peut être enparpaing comme vu juste avant 20 € par mètre carré(pas de fondation à faire). Pour uneporte d'intérieure , le premier prix est à27 €,de très beaux modéles existent pour la maudique somme de250 €...
Si les fenêtres ont des dimensions classiques, unefenêtre simple coûteenviron100-200 €pour une 75*75 cm standrard selon s'il elles sont enbois , enPVC , la taille, à ouverture classique ou avec option ouverture double (grande et petite ouverture). Une fenêtre sur mesure 175*175 cm environ 1100 €. Unefenêtre PVC avec volet roulant intégré coûteenviron300 € .Une fenêtre de toit(communément appelée Velux mais c'est en fait une marque) environ350 €selon la marque, les options coupe soleil... Unvolet roulant motorisé coûteenviron450 € , un voletPVC roulant manuelenviron70 €,unvolet double battant en boisenviron60 € et en PVCenviron100 €. Un porte fenêtre coûte environ 300€.
A ne pas toujours négliger, par exemple refaire le sol du salon de 25 mètres carrés avec du carrelage coûte environ à 25 € le mètre carré 625 € de carrelage mais il faut aussi la colle ou la dalle de scellement... on peut facilement arriver à 1000 € si on le fait sois même, puis il faut du temps, du savoir faire... il ne s'agit pas de changer du papier peint. Là il est assez compliqué de faire un chiffrage approximatif car la différence de prix entre une simple peinture plus lino et un carrelage hyper moderne avec peinture déco plus fausses pierres à coller peut être énorme. Bon disons que les sols sont bien fait, les murs aussi. Il ne reste plus qu'à faire la décoration pure. Unlino coûteenviron10 € le mètre carré. Un beau carrelage(disons un très très beau) peut coûter50 € le mètre carré . Pour lapeintureon trouve une multitude de choix. Prenons une moyenne basse,12 € le litre pour environ 10 mètres carrés . Unebelle peintureva coûter 4 fois plus cher, donc50 € le litre pour 10 mètres carrés . Comptons45 € le mètre carré pour des pierres d'intérieure ,15 € pour du carrelage murale de salle de bain .
Ce point est à prendre en compte si vous avez des combles aménageables (c'est à dire hauteur suffisante pour faire des chambres, un bureau, une salle de bain...) mais que la structure de la charpente fait qu'il y a des poutres qui empêche le passage à hauteur d'homme donc soit on ne peut pas faire de porte soit on en peut pas disposer les cloisons comme on le souhaite. J'ai ce cas chez moi, 4 poutres à couper avec renfort à mettre en place. J'ai fais venir un artisan, 3700 € sans enlever les tuiles de la maison. Je vous parlerai de ce devis dans la rubrique modification de la charpente. On peut dire environ3000 à 5000 €selon s'il faut enlever quelques tuiles, facilité du chantier...Mais attention cela n'est pas toujours faisable!Tout dépend du type de charpente, du sur-dimensionnement (Ca se dégrade à partir des années 80).
On en trouve des pas trop cher dans les magasins de bricolage,2000 € la cuisine équipée c'est faisable(je ne parle pas, bien sur, des cuisines genre étudiant avec 2 meubles de récupe, un évier, 1 micro-onde et 2 plaques électriques, si si j'ai connu!). Mais unebelle cuisinetourne aux alentours de8000 - 9000 € .
- Traitement des eaux usées(fosses septiques ou raccord au tout à l'égout):
Unefosse septique coûteenviron6000 € , un r accord au tout à l'égoutdépend de la distance entre la maison et les conduits du tout à l'égout, simoins de 10 mètres environ 500 euros ,si 80 mètres environ 2000 €.Et cela dépend également des subventions que peut vous allouer votre commune.
L'isolation est importante pour diminuer la facture de chauffage. Il faut compter environ5 à 40 € le mètre carré pour l'isolation intérieureselon l'épaisseur et le type d'isolant. Pour de lalaine de verre en 10 centimètres d'épaisseurenviron8 € . On atteint vite les 1500 € d'isolation intérieure.
Enisolation d'extérieureon atteint plus les100 € du métre carréavec le bardage. Procédé un peu compliqué à mettre en oeuvre, mais beaucoup plus efficace.
Peut être faut-il remplacer les moyens d'accès aux niveaux inférieur ou supérieur. Unescalier en bois à partir de 300 €s'il est droit, adapté aux hauteurs standards. La  moyennetourne plutôt autour des800 €pour un escalier un peu design. Le mien sur mesure, en qurt tournant, 2,84 m de haut 1800 € sans la main courante.
Unescalier en bétondroit (le plus simple)dépasse les 1000 €
Maintenant que nous avons définis des prix  "types" il ne reste plus qu'à l'appliquer au bien que vous visitez (ou avais). Ensuite nous allons définir le chiffrage exacte en fonction du matériel que l'on met, des quantités... Mais avant cela il faut bien définir son projet. Pour cela passons à la rubrique suivante.
1.
benjamintravaux ( site web )
22/01/2017
Bonjourcher Monsieur,

Les coûts énoncés dans ce blog sont entendus matériaux uniquement. Je n'y inclus pas la main d'oeuvre.

Les estimations de prix correspondent environ aux coûts réels auxquels j'ai eu à faire face.

Bonne journée.
2.
benjamintravaux ( site web )
22/01/2017
Bonjourcher Monsieur,

Les coûts énoncés dans ce blog sont entendus matériaux uniquement. Je n'y inclus pas la main d'oeuvre.

Les estimations de prix correspondent environ aux coûts réels auxquels j'ai eu à faire face.

Bonne journée.
3.
benjamintravaux ( site web )
22/01/2017
Bonjourcher Monsieur,

Les coûts énoncés dans ce blog sont entendus matériaux uniquement. Je n'y inclus pas la main d'oeuvre.

Les estimations de prix correspondent environ aux coûts réels auxquels j'ai eu à faire face.

Bonne journée.
4.
benjamintravaux ( site web )
22/01/2017
Bonjourcher Monsieur,

Les coûts énoncés dans ce blog sont entendus matériaux uniquement. Je n'y inclus pas la main d'oeuvre.

Les estimations de prix correspondent environ aux coûts réels auxquels j'ai eu à faire face.

Bonne journée.
5.
Gbedo Jean ( site web )
16/01/2017
Je suis artisan en rénovation. Je suis passionnée de mon métier. Je peux vous dire que je ne suis pas le seul surement. Lorsque je me rends chez un client je n'ai en tête que la conception la réalisation. Travaux finis je ne cache pas que mon bonheur avant tout est la satisfaction du client. Donner aux autre ce que nous même souhaiterons recevoir. La confiance est le bonheur ne l'oublions pas.
6.
MORDREL
11/01/2017
N'importe quoi !...
architecte de profession et spécialisé en réhabilitation , ces prix sont n'importe quoi. je vous défie de trouver un artisan SERIEUX aux prix annoncés.
Des Bricoleurs oui avec du matériel venant d'on ne sait ou et dans trois ans on se retrouve avec des fuites; fissures,
ponts thermlques etc.... Le cout s'en retrouve alorsmulitiplé.... A bon entendeur....
7.
Gab ( site web )
04/03/2016
Merci pour ce long article très détaillé.
Il faut savoir que vous pouvez obtenir en 2016 des aides financières de la part de l'Etat (CITE) et des chèques de la part de fournisseurs d'énergie (Total).

La note en sera moins salée !!
8.
Claude ( site web )
09/01/2016
Merci pour votre bon article et j’ajouterai ceci, si vous le voulez bien. Ce qui compte le plus de nos jours dans le domaine de la rénovation de maison n'est pas de trouver un rénovateur compétent, mais s'assurer de sa transparence dans les coûts et les profits !

De plus en plus de propriétaires de maison veulent faire eux-mêmes leur rénovation malgré leur manque de compétence dans plusieurs travaux. Il y a aussi, au-delà de 4000 plaintes par année qui sont reçues à l'Office de la Protection du Consommateur concernant des travaux de rénovation de maison inachevés ou de mauvaise qualité. Sans compter ceux insatisfaits qui ne se plaignent pas !

Il y a de quoi être inquiet, ne trouvez-vous pas !

J'ai écrit un guide complet pour rénover une maison avec une confiance totale dans le rénovateur qui met l’importance sur la transparence des informations.

Je comprends aussi qu'il peut être fatigant de voir des liens inutiles sur votre blog, mais mon guide est vraiment pertinent avec votre article.
9.
peinture savoie ( site web )
07/09/2015
J’aime beaucoup toutes ces informations.
Excellent article, merci beaucoup.
10.
Jaque Dubois ( site web )
30/06/2015
Vous désirez changer l'aspect de votre intérieur / extérieur? Contactez nous en toute confiance !
On vous offre des services de haute qualité à un prix convenable.
Tél: 0487663385
Site: http://diferrentrenovation.be
11.
Vanessa
14/06/2015
Si vous êtes à la recherche d'une opportunité de travail sur internet !
Que diriez-vous de recevoir un salaire chaque mois, à vie ?

Vous pouvez vous créer un revenu passif à vie simplement en publiant des livres sur Amazon, sans avoir à faire de publicité ou créer de site, car c’est Amazon qui s’occupe des ventes en lui versant une partie comme commission.
Vous pouvez générer des revenus réguliers et illimités, plus vous publiez d’ebooks plus vous gagnez. Voici le lien:http://revenumensuel.com/
12.
chris
29/12/2014
Merci de partager votre expérience qui me sera fort utile d'ici peu... Une chose m'a manqué sur vos pages (ou alors j'ai raté une ligne !) je n'ai pas trouvé la surface habitable de votre maison pour me faire une idée en comparant avec celle que j'espère acquérir.
J'espère que maintenant vous êtes bien installé et vivez des jours heureux. Cdlt
13.
Astrid
01/10/2014
Je voulais rénover tout mon appartement, refaire la cuisine et les peintures.

pour la cuisine je suis allé chez Ikea, et pour la peinture j'ai demandé un devis en ligne surhttp://devispeinture.org . J'ai tout de suite eu une idée du coût de mes travaux de peinture, c'est pratique
14.
Devis travaux ( site web )
11/08/2014
Devistravauxrenovations.com plateforme de réception de demande de devis travaux en ligne .Faite vos demande de devis travaux et recevez 5 devis de travaux rénovation d'artisans qualifiés du bâtiment . http://devistravauxrenovations.com
15.
Cédric ( site web )
14/07/2014
C'est top d'avoir diviser les coûts par type de travaux. Cela permet d'avoir une bonne vision de la répartition des coûts et surtout de voir ce qui coûte cher !

N'hésitez pas à faire un tour sur lehttp://www.forumbricolage.fr/!
16.
Devis Peinture - Entreprise Peinture-Déco ( site web )
20/02/2014
Intervention rapide Devis Rénovations Appartement ( paris 75000 ), Simple et efficace nous vous assurons un travail de qualité avec des prix étudiés, Nous ...

http://www.entreprisepeinturedeco.fr/devis-peintures/devis-peinture/

17.
Réfrigération Gagné ( site web )
28/11/2013
Bon article qui aide à prévoir les coûts avant de s'embarquer dans une rénovation. Merci!
18.
roch
21/06/2013
en ce qui concerne le raccordement des Eaux Usées (EU) , certaines mairies peuvent t'imposer le raccordement au tout à l'égout et ce quelque soit la distance qui sépare ton habitation du collecteur. En autre, ils peuvent t'inderdire l'utilisation d'une fosse septique.

Ils peuvent t'imposer un voire plusieurs bacs dégraisseur et de déquantation.
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Quand la grange ou la remise d'autrefois devient habitation contemporaine, entre rusticité et modernité... Le bâtiment ou hangar qui servait jadis à stocker les récoltes et les outils peut faire l'objet de toutes les transformations, en atelier, en pièce à vivre, en chambre d'amis, en maison complète, comme en témoigne ce dossier de Cotemaison.fr. Retrouvez de bonnes idées pour transformer une grange, rêvez devant celle modernisée par l'architecte Raymond Marcus en Dordogne et devenue lieu de villégiature - avec piscine ! - ou devant cette maison de 90 mètres carrés en pleine nature née d'une ancienne grange. Découvrez aussi comment une dépendance de 46 mètres carrés a pu être aménagée en habitation pour 25 000 €. Bref, faites le plein d'idées grâce à cette série de diaporamas.
Devez-vous faire appel à un archi pour une rénovation ? Sauf exception, vous n'avez pas nécessairement besoin d'un pro pour rénover votre maison. Malgré tout, saisir le potentiel d'un bâtiment abandonné et en faire un lieu de vie, employer les bons artisans, coordonner les travaux... n'est pas donné à tout le monde. Parfois, mieux vaut s'en remettre à un expert, quitte à payer un peu plus cher, pour éviter une catastrophe.
Prévoir des travaux, petits ou gros, implique des coûts qui avouons-le peuvent nous effrayer et parfois même nous dissuader de toute entreprise... Faire un devis, avant de débuter quoi que ce soit demeure indispensable. Après, si l'addition reste trop salée à votre goût, il est toujours possible de négocier ce devis pour voir la facture diminuer. Voici comment...
Petite réparation du toit ou changement complet de la couverture, prendre le temps de la réflexion est impératif avan toute réfection de toiture. S'il s'agit simplement de remplacer deux ou trois tuiles accessibles et récentes, l'intervention d'un pro n'est pas nécessaire ; au-delà de deux ou trois tuiles, ou avec une toiture en zinc, il est impératif de faire appel à un spécialiste. Plusieurs questions se posent alors : comment ne pas modifier l'esthétique du toit ? Pour une réfection complète de toiture, préférer des tuiles en terre cuite ou de l'ardoise naturelle ? quels sont les points à vérifier avant tout changement de couverture ? Nos conseils et solutions pour vos travaux de toit et réparer sa toiture sans erreur... - >> A lire aussi >> 8 questions à se poser avant de refaire un toit
Tout part d'un challenge, celui de transformer un garage en une maison confortable pour famille nombreuse. Le défi était de taille : d'abord obtenir les autorisations de changement d'affectation pour en faire une habitation ; ensuite créer des apports de lumière par des vues ne donnant pas sur les propriétés avoisinantes. Le tout avec un petit budget. Zoom sur ce projet de rénovation architecturale atypique. - >> A lire aussi >> Tous nos articles pour rénover une grange, vieille baraque en maison à vivre
Partez à la découverte de cette maison de campagne totalement remaniée au coeur d'un domaine viticole. Jardins, arbres fruitiers et autres plantes aromatiques s'invitent dans le décor de ce havre de paix. Ces hectares au coeur du Var offrent ainsi une nouvelle vie paisible et chaleureuse à ses habitants.
[Projet de la semaine] Découvrez une vieille grange transformée en atelier d'artiste en Bretagne par l'agence d'architectes Modal Architecture. Au programme de cette réhabilitation ? De la luminosité avec de grandes ouvertures, un bureau en bois clair taillé en angle, des rangements en hauteur... Bref un atelier rêvé pour un artiste !
Direction Lyon où Céline Pellizzari, architecte HMONP, a acheté une vieille imprimerie du 19e siècle pour la transformer en un splendide loft industriel. Entre récup, fonctionnalité et bonnes idées, ce loft va vous en mettre plein les mirettes !
Coup de projecteur sur une rénovation de maison à Bordeaux, simple et fonctionnelle, qui a consisté à ouvrir les espaces, multiplier les vues et faire entrer la lumière ; sans oublier, apporter la bonne dose de rangements nécessaires à une famille avec trois enfants. L'architecte DPLG Marine Encausse du cabinet d'architecture Gayet-Roger Architectes nous dévoile en détails cette restructuration et extension de maison de 232 m2 pour 130 000 euros et 6 mois de travaux.
Rénover une maison est une aventure et, justement, vous avez envie de vous lancer. D'une vieille grange de village ou de la petite maison héritée de vos parents, vous allez faire un lieu de vie confortable et tendance. Une rénovation réussie commence par une bonne préparation et de la méthode. Il faut aussi éviter certains pièges qui alourdissent la facture et font perdre du temps. Nous avons listé les 5 erreurs classiques des débutants. A éviter absolument pour rénover sereinement.
A une heure de Lisbonne, une maison de vacances et deux cabanes en bois trônent sur une plage de sable fin. C'est la réhabilitation réussie d'une vieille maison de pêcheur, réalisée par un duo de décorateurs. Une maison paradisiaque imaginée dans une configuration unique et chaleureuse... Voilà de quoi partir en vacances rien qu'en images. On adore.
Ancienne ferme, grange centenaire, atelier de menuisier, école de village... Vous venez de craquer sur un bâtiment à rénover. La vieille bâtisse à une âme, mais c'est une ruine, il faut tout refaire. Qu'à cela ne tienne, vous êtes prêt à y consacrer du temps, un budget et beaucoup d'énergie. Voici nos conseils pour démarrer sereinement votre projet de rénovation.
En misant sur l'échange et le partage, les conseils personnalisés, les annuaires des professionnels et leurs réalisations, Côté Maison Projets donne une nouvelle dimension à la décoration, au design et à l'aménagement de la maison sur internet. Signature de ce nouvel espace de Côté Maison : vous avez un projet ? Confiez-le à nos pros !
Direction le Perche pour la visite d'une maison paysanne restaurée en maison d'hôtes avec trois chambres et salles de bains tout confort. Côté déco, esprit récup' et campagne chic priment.
Bonjour. Il y a 7 ans, nous avons acheté une vieille grange à réhabiliter. Nous avions envie de prendre le temps de réaliser nous-même les travaux le week-end. Nous avons donc pensé le projet en fonction de nos petits moyens. [...] Visite Privée.
Les solutions déco pour rebooster un salon ou un séjour vieillot : optimisation de l'espace, canapé design, nouveau sol, installation d'un poêle...
Si vous voulez rénover une maison ancienne ou un appartement décati pour optimiser l'espace et remettre ce logement aux normes de confort d'aujourd'hui, voici nos 5 conseils pour une rénovation simple et efficace.
Une ancienne grange de 58 m2 est devenue une maison lumineuse et chaleureuse grâce aux architectes Ana Maria Arbones Suanzes et Antoine Westeel. Le bois, le métal et le blanc tiennent la vedette de cette étonnante réhabilitation, devenue un gîte.
C'est sous un ancien hangar agricole que l'architecte d'intérieur Marie-Noëlle Couëron a construit sa maison BBC de 130 m2 économique et confortable, été comme hiver.
S'échapper à une heure de Paris en Brie champenoise, sans oublier les codes d'une décoration intérieure design...
Aux abords de Toulouse, une immense grange a été transformée en parapluie géant pour abriter une demeure moderne, spacieuse et écologique.
Rénover une ancienne grange peut s'avérer compliqué. Le plus simple ? Tout casser pour repartir de zéro. "Un vrai plaisir" pour Didier Barray, l'architecte de ce projet. Visite dans le Perche.
Je vous présente ma maison située à l'orée d'un petit village du Gard entre Uzes et Gourdargue. [...] Par Visite privée.
C'est dans une vieille grange australienne que Daniel et Glenny ont aménagé une habitation avec l'esprit récup'. Voyageurs dans l'âme, la décoration des lieux est constituée de pièces chinées...
Comment construire un projet d'architecture intérieure qui bénéficie dès l'emménagement d'un caractère, d'un charme que l'on ne trouve que dans le bâtit ancien ? Tout simplement en réhabilitant une demeure à l'identité fortement marquée ! [...] Par Architurn.
L'architecte Andrea Zech a conçu sa maison de 90 m2 au coeur d'une ancienne grange. Entrez dans cette gigantesque boîte noire tout en bois, où intériorité et extériorité se rencontrent...
En Dordogne, cette ancienne grange a été rénovée par l'architecte Raymond Marcus. Elle est devenue une agréable villégiature avec piscine...
Cette extension a nécessité 13 mois de travaux et 250 000 euros hors taxes. De quoi doubler la surface de la maison et lui offrir modernité, lumière et beaux volumes...
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Salon, salle à manger, chambre... Les solutions sont nombreuses pour aménager une grange. Mais cette fois-ci, on a choisi l'option décoration contemporaine. Voici 10 photos de granges...
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Bonjour J'ai visité une grange que je souhaite réhabiliter en habitation Je n'ai aucune idée du cout des travaux !bien sûr je devrais encore faire entrer l’eau, l’électricité gaz , relier à tout à l'égoutJ'aimerais bien avoir un retour d’expérience ou encore l’avis d’un pro Merci
bonjour il existe des pros du batiment qui pourront vous aider à donner une estimation mais généralement il faut compter environ 1500€ par M² en passant par des pros
Bonjour Hongkong, Pour avoir une idée approximative de la rénovation d’une grange, je pense que le mieux est de demander des devis à des professionnels. Il est possible d’en avoir gratuitement sur certains sites spécialisés. De plus, le montant final doit dépendre des prestations que vous souhaitez réaliser mis à part les travaux de base. Bonne après-midi
un ami a refait la rénovation totale d'un e grange de 250m2 (aiu sol).Il a dépensé en tout 178000eur .Rénovation faite par des artisans
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septembre 15, 2013  | 1 Commentaire
septembre 15, 2013  | 1 Commentaire
mai 4, 2013  | Gazon | 0 Commentaire
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Elles sont arrives, voici une photo avant pose :
Je vais reprendre l’écriture de ce blog toujours dans le but de partager notre expérience.
Après des heures passé sur internet à lire des avis, fait faire des devis (Lapeyre, LeroyMerlin, Installateurs locaux, …), nous avons fait le raisonnable choix de faire poser nos menuiseries. 2 raisons principales : le gain de temps et la garantie.
Après consultation de quelques entreprises locales nous avons choisi l’entrepriseMCPà Pavilly qui pose en aluminium la marque K-Line.
Entreprise qui dans la phase « Avant-pose » à montrer une grande disponibilité et à l’écoute de nos questions (Comment faire les rejingots et les bandes de redressements, combien de centimètres de large, pose en applique ou en appuie, nous avons des fenêtres en feuillures et d’autre en appliques) Beaucoup de question (et de mauvaises nuits)
Nos portes et fenêtres commandées, elles arriverons sous 6 à 8 semaine.
Les choix des menuiseries est complexe, il y a beaucoup de facteurs a prendre en compte (qualité/prix, type/prix, type/performance). Première contrainte le plan local urbanisme exclu le blanc (la couleur blanche), au revoir le bon rapport qualité/prix/performance du PVC.
Il reste le PVC teinté ou laqué (plaxé), le bois, et l’aluminium. Dès le départ par choix nous avons retiré de la liste le bois. Après quelque recherche le PVC laqué (plaxé) n’as pas très bonne réputation de tenu dans le temps et teinté dans la masse (le choix est très limité (blanc, beige, gris, et marron))
Après nous avons quand même regardé le PVC mais dès qu’on sort du blanc standard les écarts de prix avec l’aluminium s’amenuise. (Mais les performances du PVC sont meilleurs)
Aparté : dans mes recherche j’ai découvert le sitewww.gefradis.frfabricant de fenêtres PVC dans le Nord de la France (Les avis sur le net sont plutôt bon)
Finalement nous avons fais le choix de l’aluminium mais il reste encore des questions : on achète et on pose ou on fait poser, quel marque ? …
Après négociations avec INEO (sous traitant d’ERDF) pour la pose du coffret, j’ai préférer poser moi même le coffret.
Commençons par qu’est ce que c’est ? Une photo est plus parlante.
Appuis et rejingots des portes fenêtres
Puis de la baie coulissante (L’angle c’est un peu abimé au décoffrage, petite réparation avec du ciment + latex)
Petit article en aparté pour vous parler du gazon sur la partie avant de la grange. Vous comprendrez dans un prochain article pourquoi il était nécessaire de semer le gazon à ce moment là.
Voici 3 photos , la première est la situation initiale après avoir rebouchée la tranchée VRD, puis ensuite nous avons demandé à un agriculteur de venir avec son tracteur et une herse pour retourner le terrain.
Après le passage de l’agriculteur, nous avons retiré une 50aine de seau de cailloux a la main et aussi avec un outil que je ne connaissais pas : un croc à bécher  ! Ensuite égalisation du terrain au râteau puis ensemencement avec du gazon « Spécial 1 » Johnsons acheter chezjardinet.frpuis arrosage.
Avant de poser les fenêtres il est important de réaliser les bandes de redressement.
Ce sont des bandes d’enduits de 10cm de large qui sont faites autour de chaque ouvertures, à l’intérieur et qui doivent êtres rigoureusement d’aplomb.
Normalement elles sont obligatoires, au même titre que l’appui de fenêtre et le seuil. Avant la fenêtre était fixée sur le parpaing et le maçon intervenait ensuite.
Résultat : infiltrations et pont thermique. C’est la raison pour laquelle cette étape est maintenant obligatoire.
Elles permettent d’avoir une surface d’appui irréprochable lors de la pose, d’aplomb et de niveau grâce au rejingot.
Voici une petite astuce pour évacuer les gravats de l’étage, nous avons utiliser la chute du tuyau du puits canadien, et un bigbag usagée :
Pour finir voici les dernières photos de la toiture, merci à Monsieur Noel pour la sculpture de la date de la grange sur une ardoise du lignolet
Bienvenue à toi ami surfeur, nous sommes Christophe 27ans, Ludivine 26ans et un schtroumpf. C'est en périphérie de Rouen dans une petite ville que nous avons déniché notre futur chez-nous. Une ancienne grange étable à qui nous allons entièrement redonner vie. Bonne visite et au plaisir de vous lire sur des commentaires. (2012)
Petite mise à jour, nous sommes un peu plus vieux et nous avons maintenant 3 schtroumpfs. (2016)

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Discussions courtoises et réfléchies sur l'investissement patrimonial pour s'enrichir, générer une rente et atteindre l'indépendance financière
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Bonsoir a tous, Je souhaite investir dans une grange en rénovation dans le sud de la France (agglomération de Nîmes), pour ensuite la transformer en loft et ensuite la mettre en location a une personne de ma famille. Le prix = 205 K€ ( par particulier ) plus 6% de frais de notaire. La surface = 171 m2hors oeuvre . (Je ne comprends pas bien ce terme bien que j’ai effectué quelques recherches sur internet.) Mon Budget travaux = 50 K€ Architecte = 4% du budget travaux Ma question donc pour tout les experts du site en travaux de rénovation : Le budget travaux est-il suffisant ? Cordialement
Si vous voulez tout refaire 170m2 avec 50k€, c’est bien. C’est le prix de la fourniture du matériel acheté  avec une TVA de 19,6%. Après tout dépend de l’état du bien, qui fait les travaux, et acheté les fouritures (vous ou un artisant) Pour avoir un ordre de grandeur, pour une rénovation compter 300€ le m2 en fourniture et 700€ le m2 de main d’oeuvre pour une prestation standard. faites faire un devis en ligne rien que pour la peinture, ça vous donne une première idée. Maintenant,  vous ne dites rien sur la rentabilité, ni sur le projet lui même. Famille c’est aussi un terme vaste. Personnellement, je considère que mélanger famille (ou amis) et location, on risque de deteriorer les liens avec sa famille en perdant de l’argent. Pour loger un proche ou un ami, il faut le faire gratuitement. C’est le sens de la solidarité familiale ou amicale. Pour faire un investissement, il vaut mieux avoir des relations au sens stricte bailleur-locataire. Pour vous dire franchement, votre projet me semble meriter une vraie réflexion. Voila mon avis. D’autres le partageront complètement ou en partie voire pas du tout.
Pas vraiment d’accord avec vous sur le montant des travaux. Quand il y a tout à refaire c’est au moins 1500€ du m² ( fourniture et main d’œuvre).  On parle tout de même d’une transformation de grange à un loft. Tous les corps de métier sont donc sollicités.
Perso j’ai eu une rénovation totale (cloison, plomberie, élec, sol, cuisine, peinture etc) d’un 56 m². J’ai tout fait moi même (sauf évacuer les gravats) et j’en ai eu pour 320 euros le m². Je pense que si j’avais du passer par des artiisans c’était au bas mot 2 à 3 fois plus. Et si on achéte tout le matos en magasin spé et pas chez BD ou LM produit bon marché, je pense aussi que les 1000 sont pas loin. Dans votre cas s’il faut retoucher la toiture ou la structure porteuse, + archi + Maitre d’oeuvre,  les 1200-1500 le mètre sont relativement proches.
Dernière modification par BorderLine (03/08/2013 00h34)
Perso pour 80m2 dans le quel je fait 2 logements ( plus un agrandissement de 15m2 ) j’ai entre 40 et 50k€ de travaux, je fait tout moi meme sauf l’elec et la menuiserie… ( Matos professionnel ) Vous avez plus du double donc je pense que 100k€ de travaux est un minimum et pas loin du double si vous faite faire par des pro… Si vous faites tout et acheter chez brico depot vous gagnerez peut etre 20% et encore, chez les pro pour des grosses commandes les prix sont pas beaucoup plus cher que LM mais vous etes tranquille bien plus longtemps
Bonjour, Merci de vos réponses. En Effet je suis loin du compte mais je me suis exprimer un peu vite et mal au sujet de ce projet (veuillez m’en excuser). La grange en "rénovation" à déjà subit quelques travaux : - La façade extérieure refaite ainsi que les murs intérieurs également (pierres apparentes). - Toiture refaite en 2006.- L’intérieur est divisé en 2 niveaux avec cuisine (vide) au 1er donnant sur cour vide. Pour ce qui est des travaux de bon amis sont :  Ferronnier, maçon et menuisier. Mes oncles sont d’excellent bricoleur (construit leurs maison eux mêmes) Un d’entre eux a un bon poste a GEDIMAT. Peut être que cela va changer le prix. Sinon pour répondre a Boubouka au sujet de la rentabilité : - L’achat et les travaux financer sans emprunt. - aucun frais d’agence car particulier. - Le loyer sera fixer a bon prix et sera donc évidement plus bas que ceux du marché car une personne de ma famille (elle tiens a me payer un loyer) sera locataire et un bail sera mis en place (propriétaire-locataire). Cordialement Bonne journée a tous
Le budget travaux est-il suffisant ?
Bonjour, à la lecture de votre dernier message, je me dis que vous avez tout ce qu’il vous faut dans votre entourage pour vous répondre, avec l’avantage qu’ils connaissent probablement le bâtiment à aménager. Pour ma part, je trouve votre budget court, sauf si ils travaillent gratuitement.
Dernière modification par Range19 (03/08/2013 09h55)
Merci pour votre réponse Range19 Mon entourage pourra m’aider en effet c’est une bonne chose et je tiens a les payer. Le bien n’est pas encore acheter je peux faire baisser son prix encore…(j’espère) donc par la suite injecter plus de sous pour effectuer les travaux. L’emplacement du bien est très bien situé : - grosse demande d’achat et demande locative. - secteur (calme, écoles, tout types de commerce, nature très proche.)
Votre avant dernier message modifie la donne ! Il vous est probablement possible de diminuer grandement le coût au m². Cela dit fait probablement un peu court. Par expérience, ne sous estimez pas le budget "découvertes de looses" comme humidité non vue initialement, électricité vraiment pas aux normes, etc … En gros 10 à 15% de votre budget travaux.Il est a notre avis essentiel que vous chiffriez précisément ce budget pour ne pas avoir des difficultés a boucler le chantier et mettre en péril l’équation économique de votre affaire.
Pour les travaux votre entourage semble en mesure de vous apporter une réelle aide, dans l’étude la conception ou la réalisation. Je reviens sur le projet lui même. Pour 170m2, y a t il la possibilité d’en faire deux logements (80 + 80 ou 120 + 50) ?Cela pourrait ameliorer la rentabilité.
D’accord avec Boubouka pour la division. C’est vous qui investissez donc c’est à vous de gagner de l’argent, pas le locataire. J’ai l’impression que les rôles sont inversés…
Bonsoir a tous et merci pour vos réponses, J’ai visiter le bien en question (j’avais vu que des photos auparavant)et quelques informations : Le premier niveau : - grand portail avec accés a un très grand garage avec belle hauteur possibilité de rentrer 3 voitures. - ensuite il donne sur une entrée jardin et une vaste pièce ou l’on peut faire cuisine + salon (et d’autre possibilités également par la suite) - il y a un jardin sans aucun vis a vis de 80m2 exposition " à l’est " tout le bas a encore de l’isolation et travaux a prévoir. le deuxième et dernier niveau : - belle escalier donnant a l’étage avec 3 chambres dont une grande- une salle de bain - très grande luminosité a l’étage - dalle refaite récemment ( je souhaiterai en cassé une partie par la suite si j’achète ) - peu de travaux a effectuer a l’étage (mis a part carrelage + peinture +¨electricité)Je vais y retourner avec : - l’aide du père d’un ami qui est expert en bâtiment (il me donnera un avis sur et certain sur l’état de l’isolation et donc humidité etc…sur du long terme) donc pas de"découvertes de looses" - un artisan qui a rénover déjà 5 maison de village de A a Z. ( il me donnera une fourchette a 5.000 euros près du montant des travaux) - puis de la famille qui touchent en rénovation aussi. Pour répondre à Boubouka : Oui il y aurait une grande possibilité de couper et faire une pièce pour de la location saisonnière a des vacanciers. Donc les plus : - un coup de coeur qui est important dans l’achat je pense - emplacement - prix - cachet- grande possibilité d’aménagement Le seul moin pour l’instant lol : - Exposition a l’est (3 bonnes heures d’exposition plein soleil en pleine été) Voilà tout merci pour ceux qui suivent mon sujet et encore bravo pour ce site qui est une grande source d’information Vincent
Dernière modification par Vivisbh (19/08/2013 21h58)
Bonjour, Pourquoi ne faîtes vous pas 2, 3 ou 4 logements pour rentabiliser votre bien ? Vous avez du parking et suivant le PLU je pense que l’affaire peut être très intéressante financièrement. Tout dépend de vos ambitions…
bonjour rems32, non 2, 3 et 4 logements cela serait de trop. je vais rester sur mon idée locative a l’année en incluant une location saisonnière (une semaine par si par la) Ayant vécu a l’étranger ( Londres ) et vu l’engouement de certaines personnes pour le sud de la France je me fais pas de soucis pour cela….
Bonjour, soit vous avez un réseau pour louer, soit vous avez la trésorerie pour assumer la vacance, car votre étude de marché est particulièrement sommaire! Cordialement.
Pour la location il n’y aura aucune vacance elle sera a temps plein et à 200% sur et fiable car il s’agit de ma mère. Ensuite ce sera juste ensuite trouver l’idée faire la partie locative saisonnière. Cordialement.
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Quel est le cout d'une rénovation de maison ?

Larénovation d’une maisonest motivée soit par la volonté de moderniser l’habitat, d’augmenter son adaptabilité à vos besoins, d’économiser de l’énergie ou encore de créer une plus-value pour la vente. Avant de se lancer, il est important de chiffrer les travaux. Voici commentestimer le prix au mètre carré de votre rénovation .
Coût d'une rénovation de maison : les tarifs 2016
Comme nous le verrons, la nature des travaux joue forcément sur les tarifs.On distingue trois types principaux de rénovation de l’habitat :

La rénovation légère ou décoration qui consiste à changer un papier peint, refaire un sol etc. Le prix au mètre carré oscille entre 350 et 380 euros.
La rénovation intermédiaire qui intègre des actions plus techniques comme la pose de l’électricité ou de l’isolation. Le prix varie de 780 euros à 980 euros par mètre carré.
La rénovation lourde ou réhabilitation consiste en des travaux longs (cloisons, plomberie…) qui modifient la structure du bien et le transforment de façon importante. Le coût est alors au minimum de 1000 euros du mètre carré.

Afin de gérer au mieux votre chantier de rénovation, nous vous conseillons de vous faire accompagner par l’expertise d’un architecte Camif Habitat.
Les éléments qui influencent le coût d’une rénovation
Si le coût des travaux est lié au type de rénovation, d’autres facteurs interviennent :

La surface concernée  : certes, plus les mètres carrés sont importants, plus la facture est lourde ; par contre plus les mètres carrés à traiter sont importants moins le prix au mètre carré sera élevé, car les entreprises négocient à la baisse le service ou les matériaux.
Le choix des matériaux  : il existe plusieurs gammes de qualité de produits. Par exemple, un carrelage est accessible dès 20 euros du mètre carré, mais il peut dépasser aisément les 100 euros. Au final, cela joue sur le prix de votre rénovation.
Les accès au chantier  : Les entreprises vont intégrer dans leurs tarifs la facilité pour accéder à votre logement. Par exemple, en plein centre d’une grande ville, les frais de stationnement seront exorbitants.
La réalisation de travaux  : le plus onéreux est souvent la main d’œuvre du professionnel, mais elle vous garantit une qualité d’exécution et une sécurité sur le long terme. Toutefois, pour faire baisser la facture, rien ne vous empêche d’effectuer vous-même une petite partie des travaux, comme les finitions ou la décoration.

Il est judicieux de travailler avec un maître d’œuvre ou un architecte afin de négocier le meilleur prix au mètre carré.
Les taxes qui jouent sur les prix
Enfin, dernier élément qui influence leprix d’une rénovation au mètre carré: la TVA qui pèse à la fois sur le prix des matériaux et de la main d’œuvre. Pour cette dernière, le taux est actuellement de 10%, sauf pour les rénovations en lien avec la transition énergétique qui ne sont que de 5.5%.Le prix au mètre carré d’une rénovation varie selon plusieurs facteurs qu’il faut évaluer et prendre en compte.
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Vous êtes séduits par l’architecture ancienne d’un corps de ferme mais son intérieur est inexploité… Avez-vous déjà songé à la rénovation ? En effet, rénover une ferme représente une opportunité de vivre dans un lieu plein de charme, tout en répondant aux besoins et aux tendances de notre époque.
Avant de rencontrer un professionnel capable de prendre en charge la rénovation d’un appartement, il est important de se pencher sur l’aspect budgétaire : il vous faudra identifier quels sont les travaux à réaliser pour vous donner un ordre d’idée du coût qu’ils pourront représenter. Vous pourrez alors envisager un budget adapté et solliciter les professionnels sereinement.
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Expert en construction, extension, rénovation & aménagement.
Pour préparer vos travaux de rénovation, il faut vous connaître le coût moyen au m2 d’une rénovation de maison / appartement.
Les coûts de rénovation progressent notamment suite à l’augmentation de la TVA qui était passée à 7% au lieu de 5.5% en 2013 et qui avait encore augmenté en 2015 pour atteindre les 10 % (sauf pour les rénovations énergétiques pour lesquelles la TVA est à 5.5% en 2016).
Tableau des prix pour une rénovation de maison ou appartement :
–la surface à rénover :plus la surface est importante, plus le prix de rénovation au m² sera faible. Il s’agit d’un effet d’économie d’échelle : le coût unitaire du produit/service diminue lorsqu’une entreprise augmente la quantité produite.
Exemple : pour créer un mûr de séparation (d’environ 5 mètres de long) avec un voisin, comptez environ 200€/m2 (fondation, moellon, finition). Si votre mûr fait 50 mètres de longueur, le coût peut être réduit à 180-190€/m² .
–l’accès au chantier :en effet, si par exemple vos travaux sont en centre ville, prévoyez un surcoût car les artisans prendront en compte les frais de stationnement, éventuellement de PV (lié aux difficultés de stationnement intramuros), ….
–les matériaux choisis :cela va de l’interrupteur électrique qui va du simple au quintuple jusqu’au choix des finitions de peinture,…
–faire une partie des travaux ou ne faire appel qu’à des artisans . Notez que les travaux de rénovation sont assujettis à la TVA 10% (depuis 2015) et que si vous êtes imposable sur vos revenus, il peut être plus intéressant de faire réaliser vos travaux de rénovation par des professionnels pour bénéficier du crédit d’impôts à la transition énergétique notamment (valable uniquement sur présentation des factures des artisans).
Prix & coût pour une rénovation Coût moyen au m² d'une rénovation de maison / appartement
Rénovation des sols, plafonds, peinture, …
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Réhabilitation = rénovation lourde avec maçonnerie, rénovation des fenêtres, salle de bains / cuisine, chauffage, reprise des évacuations, déplacement de compteurs (EDF / GDF) …