qu est ce qu un terrain viabilise

Dans le cas où le terrain n’est pas constructible, le propriétaire ne pourra entamer les démarches ultérieures en vue de faire viabiliser son terrain. La seule exception admise est lorsque le propriétaire obtient sur dérogation dûment justifiée, une autorisation de construire.

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Dans le cas où le terrain n’est pas constructible, le propriétaire ne pourra entamer les démarches ultérieures en vue de faire viabiliser son terrain. La seule exception admise est lorsque le propriétaire obtient sur dérogation dûment justifiée, une autorisation de construire.

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Terrain viabilisé : définition et prix Fiche pratique
Définition du terrain viabilisé Avant de construire un logement, le propriétaire d’un terrain doit effectuer de nombreusesdémarchesdont la viabilisation. Qu’est-ce qu’un terrain viabilisé ? Il s’agit d’un fonds ayant subi les travaux nécessaires pour le raccorder à l’ensemble des services inhérents à l’édification d’un immeuble, à savoir les réseaux électrique, d’eau, de gaz, d’assainissement ou encore de téléphone.Prix d’un terrain Leprixd’un terrain est variable selon de nombreux paramètres autres que l’emplacement. La viabilisation d’un terrain fait partie des critères entraînant une surcote. En moyenne, un terrain viabilisé se vend 49% plus cher au mètre carré. Frais pour viabiliser un terrain La viabilisation d’un terrain entraîne des frais correspondant aux travaux deraccordementaux différents réseaux. Il s’agit d’une opération coûteuse, mais qu’il faut considérer comme un investissement compte tenu de la différence de prix entre un terrain raccordé et un non viabilisé. Entre 3 000 euros et 5 000 euros sont à prévoir pour lesraccordementslorsque le terrain est situé près des réseaux publics. A partir de ne serait-ce qu’un kilomètre de distance, la viabilisation peut atteindre 10 000 euros à 15 000 euros. Il faudra aussi prendre en compte certaines taxes dues à la commune. Démarches pour viabiliser un terrain Il s’agit tout d’abord de se rapprocher des services de la mairie compétente et de demander uncertificat d’urbanismepré-opérationnel. Ce document contient des renseignements relatifs aux équipements, et déterminera si le terrain peut être viabilisé. Il ne faut en aucun cas confondre le certificat d’urbanisme et le  permis de construire . Un terrain viabilisé peut être nonconstructible . Ensuite, le propriétaire du fonds doit faire les démarches deraccordement . Il devra s’adresser à la mairie pour l’assainissement et l’eau, puis aux fournisseurs pour le gaz, l’électricité et le téléphone. Selon la commune, certaines taxes peuvent être à prévoir pour les raccordements.
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Lorsque l’on désire édifier un bâtiment, l’une des premières choses à faire est de procéder à sa viabilisation. Il peut être aussi intéressant de procéder à cette démarche dans le cadre d’une vente. La différence de prix est en effet non négligeable.

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Tout d’abord, un terrain viabilisé n’est pas forcément un terrain constructible. La viabilité d’un terrain signifie qu’il est aménagé et que celui-ci est raccordé aux réseaux d’électricité, d’eau, de gaz, de téléphone et d’assainissement. Ainsi, lors d’un projet de construction sur un terrain constructible viabilisé, vous n’aurez pas à réaliser ces travaux couteux et n’aurez qu’à raccorder votre maison au réseau déjà présent sur le terrain.
Tous les terrains viabilisés par EVOLIM sont également constructibles. Vous êtes sûr d’acheter un bien « prêt à construire ». La marque s’occupe de l’ensemble des démarches administratives et des travaux de raccordements pour vous livrer un produit fini « prêt à construire ».
Programme concerné

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Les jardins de l’abbaye
Les 2 fontaines
Genesi
L’Opus
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Les Tamaris
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Les villas des pierres vertes
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Durant toutes ces années l’entreprise a su prouver à des milliers de clients qu’elle était capable de construire des habitations de qualité.
Groupe multirégional coté en bourse (Euronext), AST Groupe dispose d’une structure lui permettant de rester constante dans la qualité de ses réalisations.
AST Groupe est une société familiale qui a su garder un caractère humain grâce à son implantation locale.
AST Groupe dédie un service complet au contrôle de la qualité, la conception de programmes et au suivi de chantier.
Nous vous accompagnons dans toutes vos démarches pour que votre projet de vie se déroule, de la première prise de contact jusqu’à la remise de vos clés.
Le programme concerné

Programme concerné

01 (Montluel) – Genesi

01 (Châtillon-en-Michaille) – Les terres d’ardon

01 (Ambérieux-en-Dombes) – Les Tamaris

01 (Ambérieu-en-Bugey) – Les résidences amaryllis

07 (Tournon sur Rhône) – Le 180

07 (Sarras) – Les villas du Vivarais

26 (Valence) – La Parenthèse

26 (Montélimar) – Les jardins de l’abbaye

38 (Pontcharra) – Les jardins des arômes

69 (Lyon 3eme) – Le 144

69 (Neuville-sur-Saône) – Les Trois Arcs

69 (Pierre-Bénite) – L’Opus

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69 (Taluyers) – Odilon

69 (Messimy) – Le Clos la Font

69 (Grigny) – Green Park

69 (Montagny) – Villas du Pré Rond

69 (Saint-Laurent-de-Mure) – Delphis

74 (Vétraz-Monthoux) – Canopy

74 (Loisin) – Evidence

74 (Étercy) – Villas de l’Adret

74 (Rumilly) – Les Praillats

74 (Lathuile) – Les 2 fontaines

74 (Vulbens) – l’osmose

74 (Domancy) – Snö

74 (Saint Pierre en Faucigny) – Le clos village

74 (Bons en Chablais) – Les villas des pierres vertes

84 (Courthézon) – La Barrade

84 (Bollène) – Les allées pastels

84 (Caumont-sur-Durance) – Solys

01 (Chalamont) – Le clos de la Chavetière

01 (Dortan) – Le pré Saint Pierre

07 (Saint-Clair) – Le swing

07 (Saint Just) – Le petit Nice

26 (Beauregard-Baret) – Les côtes de la Pascalière

30 (Beaucaire) – Puech Cabrier

38 (Tignieu-Jameyzieu) – Le domaine du Grand Chatenay

38 (Corbelin) – Le clos des lavandières

69 (Beaujeu) – Vallon de Montfavier

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qu est ce qu un terrain viabilise

Terrain viabilise qu’est ce que c’est ?
Ce sujet comporte 14 messages et a été affiché 29.302 fois

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Messages :Env. 10
Ancienneté :+ de 11 ans
terrain viabilise qu’est ce que c’est ?
bonjour a tous, je dois aller voir un terrain demain, terrain en diffu 1000m2 vendu viabilise (19000€). Qu’est ce exactement un terrain viabilise et pas viabilite en bordure. Puisqu’il est vendu viabilise qu’est ce que cela implique exactement doit-il y avoir un coffret pour l’electricité et un compteur d’eau, et pour ce qui est de l’egout ? et le telephone doit aussi en faire partie ou pas necessairement, de plus le bornage incombe t’il au vendeur ou a moi ? desole y’a beaucoup de questions merci de votre aide
Ne vous prenez pas la tête pourvos travaux de VRD… Allez dans la section devis vrd / fosse septique du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu’à 5 devis comparatifs de terrassiers de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les terrassiers, c’est eux qui viennent à vousC’est ici :https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-61-devis_vrd_fosse_septique.php
Messages :Env. 200
De :Rouen (76)
Ancienneté :+ de 12 ans
Si j’ai bien compris, un terrain est viabilisé lorsque les accès pour l’électicité, l’eau, le téléphone, éventuellement le gaz sont en bord de terrain.

Concernant l’assainissement, tout dépend si la commune est dotée d’un système d’assainissement collectif, sinon il faudra installer un assainissement autonome (non compris dans la viablisation à ma connaissance).

Le bornage je ne sais pas.
Messages :Env. 10
Ancienneté :+ de 11 ans
merci beaucoup pour ces eclaircissements, il y a bien un egout sur place a priori.
Messages :Env. 2000
Ancienneté :+ de 12 ans
Viabilisé, de viable, vivre

Que faut-il pour vivre ????

EAU

ELECTRICITEou GAZ

EGOUT

Le téléphone n’étant pas indispensable

voilà
« l’homme travaille encore, parce que le travail est un divertissement, mais il prend garde que ce divertissement ne soit pas trop fatiguant » NIETZSCHE
Messages :Env. 3000
De :67 : Bas- Rhin
Ancienneté :+ de 12 ans
On peut vivre sans electricité et sans gaz, par contre, pour certains, sans le téléphone………….
Ce qui coûte le plus cher dans une construction ce sont les erreurs.
Messages :Env. 50
De :Oise
Ancienneté :+ de 12 ans
bien souvent laviabilisationest sur rue et non sur le terrain (pour attire les client) et cela change tout car apres il faut les faire venir sur le terrain et cela a un certain cout mais lors de la visite repere ou passe les differents prestatere car s’il assez eloigne gars a la facture
Messages :Env. 800
De :76-27 (27)
Ancienneté :+ de 12 ans
alphacentor999 a écrit: bien souvent la viabilisation est sur rue et non sur le terrain (pour attire les client) et cela change tout car apres il faut les faire venir sur le terrain et cela a un certain cout mais lors de la visite repere ou passe les differents prestatere car s’il assez eloigne gars a la facture

Quand c’est dans la rue, on parle pas de terrain viabilisé !

(PS : Il manque les touches des accents sur ton clavier ?)
Constructeur : Maisons Lucas

Banque : Sogé

Avancement : réceptionné

Emmenagement : Août 2005
Messages :Env. 50
De :Oise
Ancienneté :+ de 12 ans
Messages :Env. 800
De :76-27 (27)
Ancienneté :+ de 12 ans
alphacentor999 a écrit: merci pour la leçon d’orthographe

Je n’ai pas la prétention de donner les leçons d’orthographe.

J’essaie juste de militer pour un monde meilleur (avec accents)
Constructeur : Maisons Lucas

Banque : Sogé

Avancement : réceptionné

Emmenagement : Août 2005
Messages :Env. 300
De :Nimes
Ancienneté :+ de 11 ans
Je suis désolée de vous contedire, mais un terrain viabilisé celà veut seulement dire que les différents réseaux sont à proximité et « facilement » accessibles : Donc pas forcément en bordure du terrain, sinon le terrain est « raccordé » : Celà est du point de vue du droit et un peu différent du langage courant.

Pour ce qui est des frais de bornage, ils sont en principe à la charge de l’acheteur : le constructeur ne commencera aucun travaux sans bornage mais tu ne peux pas obliger ton vendeur de terrain à le payer.
Notre chantier : Carreleur en action, crépi choisi et bientôt projeté.

Allez, encore un peu de patience !
Messages :Env. 1000
De :Bretagne (35)
Ancienneté :+ de 11 ans
Qu’est-ce qu’un terrain viabilisé ? REPONSE REGLEMENTAIRE

On entend par terrain viabilisé un terrain desservi par une voie d’accès et déjà pré-équipé en divers réseaux : assainissement, eau potable, électricité, gaz, téléphone…

La viabilité d’un terrain est une des conditions permettant l’édification d’une construction.

Attention : un terrain viabilisé ne donne pas droit automatiquement à l’obtention d’un permis de construire.

Pour être susceptible d’obtenir un permis de construire sur un terrain, il faut que celui-ci soit à la fois viabilisé et constructible, c’est-à-dire situé dans un secteur désigné comme étant constructible par les règles d’urbanisme en vigueur (plan d’occupation des sols, plan local d’urbanisme, règlement national d’urbanisme…).
Le travail me fascine : je peux rester assis des heures à le regarder …!
Messages :Env. 300
De :Nimes
Ancienneté :+ de 11 ans
Il vaudrait mieux citer tes sources : respect, droit d’auteur, etc …

Confere, donc :http://vosdroits.service-public.fr/particuliers/F2936.xhtml?&n=Logement&l=N15&n=Construction&l=N319

Mais, on va insister quand même …. : » desservi par une voie d’accès et déjà pré-équipé en divers réseaux : assainissement, eau potable, électricité, gaz, téléphone… » ça veut dire, comme patrice76 l’a très justement dit dès le départ, que les réseaux sont en bordure, SUR LA VOIE PUBLIQUE…

Cordialement,
Notre chantier : Carreleur en action, crépi choisi et bientôt projeté.

Allez, encore un peu de patience !
Messages :Env. 10
De :Montauban (82)
Ancienneté :+ de 6 ans
Terrain declarer viabilise alors que non attention!
BONJOUR A TOUS; MON MARI ET MOI AVONSACHETER UN TERRAINVIABILISé IL Y A QUELQUES MOIS. NOUS EN SOMMES AU PLACO AUJOURD’HUI ET LORSQUE J’AI CONTACTER LES DISTRIBUTEURS POUR POUVOIR NOUS RACCORDERSURPRISE J’APPREND QUE LE TERRAIN N’EST PAS VIABILISé!!!!!!!!

NOUS AVONS DONC PRIS CONTACT AVEC LA DDE QUI AU DEBUT DE NOS NOUS AVAIT BIENCONFIRMER QUE CE TERRAIN L’ETAIT POUR AVOIR DES EXPLICATIONS. ET NOUS AVONS DECOUVERT QUE LE PROPRIETAIRE AVAIT FAIT UNE FAUSSE DECLARATION ET QUECOMME C4EST UNE DECLARATION SUR L’HONNEUR LA DDE NE VERIFIE PAS!!!!! ALORS ATTENTION!!!!! ET IL NOUS A EXPLIQUERQUE DEPUIS 2009 LES TERRAINS NON VIABILISéS NE POUVAIS EN AUCUN CAS AVOIR UNE DELIVRENCE DE PERMIS DE CONSTRUIRE. DONC LA DDE ET LA SDE (QUI S’OCCUPE GENERALEMENT DES TRAVEAUX DE VIABILISATION) ON FAIT LES DEMARCHES POUR OBLIGER LE PROPIETAIRE DU TERRAIN A LE VIABILISé!!!

ET LA ILS ON DECOUVERT QUE LA MAIRIE NE LEUR AVAIT PARVENIR AUCUN DOCUMENT COMME LA DP(DEMANDE PREALABLE) NI LE PERMIS DE CONSTRUIRE. ET KAN JE SUIS LLER VOIR LE MAIRE IL Y A CINQ MOIS CAR J’AVAIS QUELQUES DOUTES IL M’A AFFIRMER QUE LES PROPRIéTAIRES N’ETAIT PAS OBLIGé DE LE FAIRES ALORS QUE C’ETAIT FAUX.

DONC ATTENTION DANS MON CAS LE MAIRE ETAIT DE CONNIVENCE AVEC LE PROPRIO!!!!!!!!

JE RECAPITULE DONC: DEPUIS 2009 TOUT PROPRIETAIRE QUI SOUHAITE VENDRE UN TERRAIN DOIT IMPERATIVEMENT LE VIABILISé(CHEMIN D’ACCES, EAU POTABLE,ELECTRICITE ETC) SINON VOTRE PERMIS DE CONSTRUIRE NE SERAS PAS ACCEPTER

ET TOUJOURS ALLER A LA SDE ET DDE POUR VERIFIER LA VERRACITER DES PROPOS DU VENDEUR. CAR BIEN SOUVENTLES PROPRIETAIRES DE TERRAINS FONT UNE FAUSSE DECLARATION POUR POUVOIR VENDRE ET LE PIRE C’EST QUI VOUS LE VENDE EN TANT QUE TERRAIN VIABILISé ALORS QUI NE L’EST PAS ET SI VOUS NE FAITE PAS ATTENTION CELA PEU VOUS COUTER CHER SURTOUT SI VOUS AVEZ CALCULER AU PLUS JUSTE POUR VOUS FAIRE UNE MAISON!!!CELA LEUR FAIT UNEECONOMIED’ENVIRON 5 A 7000 EUROS ET VOUS UN SURCOUT QUE VOUS N’AVIEZ PAS PREVUS

ALORS N’HESITER PAS SI C VOTRE CAS LA DDE ET LE SDE OBLIGERA LE PROPRIETAIRE A SE METTRE EN CONFORMITé SANS QUE VOUS AYER A ENGAGER DES FRAIS DE POURSSUITE (GENERALEMENT UNE MENACE DE LA PART DE LA DDE ET DU SDE DE PORTER PLAINTE POUR UNE FAUSSE DECLARATION ET SOUVENT SUFFISANTE!!!!!!) EN ESPERANT AVOIR DONNER QUELQUES REPONSES BON COURAGE A TOUT LES CONSTRUCTEURS COMMES NOUS
Messages :Env. 3000
Dept :Gironde
Ancienneté :+ de 7 ans
merci de pas ecrire en majuscules ! c’est penible a lire

de plus ecrire en majuscule veux dire qu’on est entrain de crier !!

http://becerapa.forumconstruire.com

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qu est ce qu un terrain viabilise

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La viabilisation d’un terrain suppose l’accomplissement de plusieurs formalités. Voici la liste et le coût des démarches à suivre.
On entend par « viabilisation » l’ensemble des raccordementsd’un terrain aux différents réseaux d’eau, d’électricité, de gaz, de téléphone et d’assainissement. En fonction de la situation du terrain, les travaux peuvent être plus ou moins importants.
Les conseils d’Eric Roig, directeur-fondateur de droit-finances.net
En plus du temps passé à l’accomplissement des différentes démarches administratives, l’ensemble de ces travaux représente souvent un coût notable pour le propriétaire.
Le montant des frais de construction peuvent fortement varier d’un terrain à l’autre. Ces coûts vont dépendre en grande partie à la fois :
En fonction de ces facteurs, l’ensemble des coûts de viabilisation peut varier entre 5 000 et 15 000 euros au total.
Avant toute chose, vous devez vous adresser à la mairie de la commune sur laquelle est situé le terrain en vue de consulter leplan local d’urbanisme . Ce document vous permettra de savoir si votre terrain se situe bien en zone constructible. Si ce n’est pas le cas, vos demandes ultérieures seront refusées par l’administration. Inversement, si votre terrain est bien en zone constructible, vous devez alors demander uncertificat d’urbanisme . Ce document va vous permettre de connaitre les modalités de viabilisation du terrain.
Avant d’entamer les démarches pour réaliser les travaux, il est important d’obtenir lecertificat d’urbanisme . Ce document, qui peut être obtenu gratuitement, vous fournira notamment des renseignements sur les conditions dans lesquelles votre terrain peut être viabilisé et vous indiquera si votre terrain peut bien être utilisé pour la réalisation des travaux envisagés. Certaines informations vont en particulier vous permettre d’effectuer une première évaluation des coûts des travaux :
L’ensemble de ces informations vous permet de faire une première estimation globale des frais engendrés par la viabilisation. Il convient ensuite de s’adresser aux professionnels compétents pour obtenir une évaluation précise des sommes à verser.
Chaque raccordement à un réseau nécessite d’accomplir des démarches particulières auprès de chaque interlocuteur compétent. Pour chaque type de travaux, undevisdoit être demandé au professionnel. La réalisation des travaux peut parfois être conditionnée à l’accomplissement de certaines formalités auprès de la mairie.
On distingue les démarches à effectuer pour :
Les délais de raccordement sont variables. Il faut généralement compter deux à trois mois au minimum.
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Définition Classé sous : Maison
,Terrain
,voie d’accès
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© 2001-2017Futura-Sciences, tous droits réservés -Groupe MadeInFutura
Un terrain viabilisé se trouve à proximité des réseaux d’eau potable, électricité, assainissement… © Groupe aménagement numérique des territoires, CC BY 2.0, Flickr  
Un terrain viabilisé est unterrainqui est desservi par une voie d’accès et se trouvant à proximité de raccordement des différents réseaux : eau potable, électricité,gaz , téléphone,assainissement …
Il ne faut pas confondre un terrain viabilisé et un terrain constructible. Bien que la viabilité d’un terrain soit l’une des conditions de laconstruction , l’inverse n’est pas nécessairement vrai puisqu’un terrain viabilisé ne sera pas toujours considéré comme constructible. Dans le cas où le terrain est à la fois viabilisé et constructible, les branchements sur les différents réseaux et les opérations de raccordement de la construction à ces réseaux sont dans la majorité des cas à la charge du constructeur. Enfin, il est possible de rendre viabilisé un terrain qui ne l’est pas, mais cette situation engendre beaucoup de démarches et beaucoup de frais supplémentaires.
Vous avez aimé cet article ? N’hésitez pas à le partager avec vos ami(e)s et aidez-nous à faire connaître Futura :) ! La Rédaction vous remercie.
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Qu’est-ce qu’un terrain viabilisé? Terrain à bâtir constructible

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Qu’est-ce qu’un terrain à bâtir viabilisé? Cette vidéo va vous apprendre tout ce qu’il faut savoir sur la viabilisation privée et publique d’un terrain isolé afin de commencer votre projet de construction de maison individuelle RT2012 Vidéo produite et réalisée par Alain VEST, Olivier LOMPREZ & Karim BAHAJI pour le Groupe Vivaxia.

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melavince- Dernière réponse le 31 mars 2015 à 16:49parstf_jpd87
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BonjourQuelqu’un pourrait il me donner ce qu’estun terrain viabilisé et quelle différence y a t il entre celui ci et un terrain constructible ? merci
Trrain viabikisé : il y a l’eau et l’électricité Terrain constructible : il est sur une zone ou la mairie acceote les construction
un terrain viabilisé s’il est desservien réseaux d’eau potable, d’assainissement et d’électricitéUn terrain est constructible parce qu’ il est dans une zone autorisée, mais il n’est pas forcément viabilisé .A consulter le PLU à la mairiepour la vérification
Bonjour, Un terrain viabilisé est desservi par les réseaux d’eau potable, d’assainissement et d’électricité. Cela permettra de vendre le terrain plus cher puisque sa valeur augmente. Un terrain constructible est un espace où la construction est autorisée par l’État, notamment la mairie. Il est considéré comme un terrain capable de supporter la construction de nouvelles structures. J’espère avoir pu vous aider et bonne journée.
Il conviendrait de rajouter qu’un terrain ne devient effectivement « constructible » au moment de la délivrance d’un « permis de construire », avant, la « constructibilité » de celui-ci ne reste que théorique.
Il est d’ailleurs fortement déconseillé de s’ interésser à un terrain qui ne possède pas de certificat d’urbanisme valide. Et dans tous les cas , clause suspensive adéquate sur le compromis …………..
Le terrain constructible permet d’obtenir un permis de construire. Il est viabilisé si celui a déjà les différents compteurs eaux, elec etc… dessus.
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qu est ce qu un terrain viabilise

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Je souhaite savoir quelle est la différence entre les deux. Comment un terrain devient-il constructible? A qui faire la demande?
Merci.
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Meilleure réponse:  
On appelle « terrain viabilisé » un terrain desservi par une voie carrossable et au moins les réseaux d’eau potable, d’assainissement et d’électricité
Quand on dit « desservi » cela signifie que les réseaux passent dans la rue
Les branchements sur ces réseaux et les travaux pour raccorder le batiment sont toujours à la charge du constructeur.
Dans les lotissements les réseaux sont généralement amenés jusqu’en limite de propriété, la partie sur la propriété privée et les différents appareils de raccordement (compteurs, vannes, etc…)sont toujours à la charge du pétitionnaire
un terrain constructible
susceptible d’admettre la construction d’un édifice
Un terrain est constructible s’il est en P.A.U. (périmètre actuellement urbanisé) ou dans une zone urbaine du PLU (Plan Local d’urbanisme) qu’il soit viabilisé ou non mais qu’il ne soit pas enclavé c’est à dire qu’il doit être desservi par une voie d’accès.
Un terrain est viabilisé lorsque tous les réseaux le desservent, Eau Potable, Electricité, Voirie, Assainissement si la commune est équipée, à défaut il peut recevoir un assainissement autonome. Le prix n’est pas le même, un terrain entièrement viabilisé se vend plus cher.
Pour connaître le caractère d’un terrain, il suffit de déposer une demande de certificat d’urbanisme auprès de la mairie qui peut instruire elle-même ses actes ou déléguer la Direction Départementale de l’Equipement. Cette demande peut se faire sur un terrain sans en être le propriétaire mais il faut indiquer le nom de ce dernier. Cette démarche est gratuite en dehors des plans à retirer au cadastre.
Rainbow
· il y a 1 décennie
Un terrain viabilisé est un terrain qui est physiquement constructible (relié à une route, avec accès à l’eau et à l’électricité). Un terrain constructible est un terrain qui est légalement constructible. Pour le savoir, il faut se rendre en mairie et demander de consulter le Plan Local d’Urbanisme (PLU, anciennement le POS). Il existe dans ces documents, des cartes de destination des sols indiquants le réglement de la zone correspondante. Il suffit alors de trouver le terrain qui vous intéresse sur la carte, de noter le type de zone et d’aller voir dans le réglement du PLU les règles de construction, le cas échéant, qui s’appliquent.
A qui faire la demande?
ce n’est pas si simple! Etes vous en Ile de France?
Si c’est le cas, la constructibilité du terrain est soumise au PLU de la commune en question qui est lui-même soumis au schéma directeur d’ile de france (actuellement en révision par la conseil régional d’ile de france).
Si vous êtes dans une autre région, la constructibilité de votre terrain est conditionnée par le PLU (toujours!) qui peut être soumis à un schéma de cohérence territoriale s’il en existe un.
Pourfaire la demande qu’un terrain devienne constructible, il faut donc passer par le maire mais sincèrement, je ne crois pas qu’il pourra faire grand chose! mais bon, on sait jamais!
Si je n’ai pas été clair, je peux donner plus de précision ;-)
un terrain viabilisé est un terrain qui possède tous les équipement (électricité – eau..) donc c’est un terrain constructible.
Si un terrain n’est pas constructible, il faut s’adresser à la mairie, pour savoir si une révision du POS (plan d’occupation des sols) est en cours ou va avoir lieu.
A ce moment, il y aura ce que l’on appelle une « enquête publique. Il vous faudra alors faire un courrier pour demander que votre terrain devienne constructible (si le terrain vous appartient bien entendu.
Source(s) :
Je travaille dans une mairie, il m’arrive de m’occuper du service urbanisme
un terrain constructible, est un terrain où on peut construire une maison pour un particulier.
Par exemple il existe des terrains non constructibles pour différentes raisons, zones inondables, risques d’éboulement … etc mais ils peuvent servir pour l’agriculture ou l’élevage.
Les terrains viabilisés, dans des lotissements ou non, ont un accès au bord du terrain pour un branchement d’eau et d’électricité (à la charge du propriétaire du terrain bien sûr).
je suis propriétaire d une habitation d une cité de 202 lotissements , et lors d un branchement d électricité et du gaz , on m a exigé de payer une facture d une extension de raccordement au lieu d un simple branchement . qu elle est la procédure à faire pour présenter une réclamation ? merci .
Le terrain viabilisé est celui où sont disponibles à proximité, l’électricité , l’eau,éventuellement le gaz et le tout à l’égoût.
Un terrain peut être constructible parce que il est dans une zone autorisée, mais il n’est pas forcément viabilisé. Vous devrez à votre charge, faire venir à proximité les éléments décrits ci-dessus.
cabinetvasseur
· il y a 1 décennie
Pas très clair mais c’est tout ce que j’ai trouvé
A ce que je comprends
Constructible : Si le plan d’occupation des sols de la commune le permet et qu’il est viabilisé
Viabilisé : une fois que tu as fait tous les raccordements nécessaires
Un terrain est soumis à une règle d’urbanisme qui peut être, soit locale (PLU, POS précédemment, carte communale), soit nationale (règles nationales d’urbanisme). Il s’agit toujours de dispositions réglementaires que le propriétaire du terrain n’est pas en mesure de modifier ou de faire modifier.
En revanche, le propriétaire a la possibilité de rendre constructible un terrain qui ne l’est pas uniquement parce qu’il n’est pas viabilisé. Si ce terrain est dans une zone constructible, ce que le certificat d’urbanisme attestera, il suffit de viabiliser
En tout état de cause : le cadastre via la mairie
Source(s) :
christine g et le web
christine
· il y a 1 décennie
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qu est ce qu un terrain viabilise

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Vous êtes ici : News Immo Actualités»Construction de maison»Qu’est-ce qu’un terrain viabilisé ?
Posted byAdministrateur on 1 octobre 2012
Publié le 1 octobre 2012 à 7 h 45 min
– Dernière mise à jour le
16 octobre 2012
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On parle deterrain viabiliséquand les équipements nécessaires à la construction d’un logement sont déjà prêts, tels que les installations électriques, les conduites d’eau etc. Dans le cas contraire, il faut entreprendre une enquête publique auprès de la mairie pour obtenir les documents pour plan d’occupation des sols et dans certains cas unplan de récolement
Pour une construction immobilière, il faut se dire qu’il est préférable de viabiliser leterrain à bâtirpour ne pas avoir de problème sur l’avenir de l’installation des infrastructures essentielles comme les conduites et évacuations d’eau, les installations électriques et la conduite d’énergie (gaz), etc. On parle ainsi de VRD ou Voirie et réseaux divers.
Pour pouvoir réaliser ces ouvrages, il faut prévoir des dépenses relativement couteuses. Pour ne pas trainer, il est important de l’appliquer dès l’obtention du permis de construire.
On parle de terrain viabilisé lorsque le terrain en question est raccordé à :
Pour éviter les dépenses inutiles, il est préférable de connaitre les différentes étapes de viabilisation pour anticiper les dépenses avant l’achat du terrain.
Après avoir effectué la demande d’un certificat d’urbanisme pré-opérationnel de la commune contenant tous les renseignements indispensables su le terrain (taxes, conditions de construction…),la viabilisation interne et externe doit être effectuée sur le terrain avant toute construction . Celle qui est externe lie la parcelle à la voie publique et la prestation est faite par les gestionnaires de réseaux et les distributeurs.
Pour relier la propriété au réseau public, il faut remplir des formulaires auprès de la municipalité et de la société des eaux locales, ces formulaires s’accompagneront dupermis de construire . Pour l’électricité, il faut requérir auprès duréseau de distribution ERDFavec la copie du permis de construire, les plans de masse et cadastral.
Leraccordement du réseau de gazse fait à peu près de la même manière que le réseau électrique. Dans les deux cas, un professionnel devra admettre la fonctionnalité des équipements avant la mise en service.
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Votre notaire est très bien placé pour vous aider à trouver un terrain. Par sa connaissance parfaite du marché, il est le partenaire idéal pour vous accompagner dans votre recherche ! Vous pouvez aussi chercher par le biais d’annonces immobilières, (sur le sitewww.immonot.compar exemple !), et, source moins connue, auprès des géomètres.
Un terrain isolén’est pas forcément viabilisé, ce qui veut dire que les travaux de raccordement aux différents réseaux publics ne sont pas réalisés. Si la vente d’un terrain non viabilisé est légale, les travaux de raccordements représentent un coût certain dont il faut tenir compte dans la négociation !
Si vous êtes intéressé par ce type de terrain, vérifiez en mairie qu’il est bien constructible. Vous pouvez aussi contrôler sa surface au service cadastre de la mairie et, éventuellement, la faire confirmer par un géomètre.
Un terrain en lotissementdonne la certitude d’acheter un terrain, à la surface clairement définie, constructible et viabilisé, démarches et travaux étant pris en charge par le lotisseur. Toutefois, pour qu’il soit commercialisable, l’arrêté d’autorisation de lotissement doit être déposé à la mairie où vous pourrez le consulter.
Un vendeur qui dispose d’un grand terrain peut envisager, souvent pour des raisons financières, de le diviser pour le vendre en lots. Attention : la réforme de l’urbanisme qualifie de « lotissement » la plupart des détachements destinés à la construction (art. L. 442-1 du code de l’urbanisme) : renseignez-vous auprès de votre notaire !

Lors du choix de votre terrain pensez à : L’orientation.Elle a une grande influence sur la construction. Pensez à l’exposition au soleil, aux vents dominants : ils moduleront vos factures de chauffage de manière positive… ou négative ! Le point de vue: la vue imprenable est rarement garantie… Si, face au terrain que vous convoitez, l’espace est libre, dites-vous qu’il risque de ne pas le rester… La situation.Usine à proximité, bruits de circulation, éloignement des transports en commun…
C’est essentiel ! La forme peut avoir des conséquences sur les possibilités de construction. Le permis de construire peut être refusé si le terrain est trop petit ou si la longueur de la façade est insuffisante, par exemple. Selon la configuration, vous pourrez aussi être contraint de construire en limite de la propriété voisine, ce qui n’est pas forcément de votre goût… De même, une pente trop forte, pouvant provoquer des ruissellements, nécessitera des travaux de terrassement coûteux. Et un terrain trop arboré demandera des travaux de déboisement… Tenir compte de ces paramètres, dès le choix du terrain, permet d’éviter mauvaises surprises et désagréments ultérieurs !
S’il coûte moins cher, un mauvais terrain peut nécessiter des dépenses supplémentaires : étude de sol, fondations spéciales… Les bons sols sont rocheux, constitués de sable, de graviers. Les terrains composés d’argile, de limon, de terre de remblai, sont moins stables… Votre observation et votre bon sens peuvent vous aider lors de la visite. Mais vous pouvez aussi questionner les voisins, la mairie. Des doutes subsistent ? Seule l’étude de sol pourra les lever.

Il en existe de deux types : privée ou publique. L’une comme l’autre limitent votre droit de propriété et contraignent vos possibilités de construction. La servitude privée peut résulter d’un accord : c’est le cas des servitudes de passage, par exemple. La servitude publique consiste en passages de câbles, canalisations publiques… Les servitudes doivent figurer sur le certificat d’urbanisme et, évidemment, sur l’acte authentique.
Eau, gaz, électricité, téléphone, assainissement… si votre terrain n’est pas viabilisé, il vous faudra faire réaliser ces raccordements. Il est impossible d’en chiffrer le coût car de nombreux paramètres peuvent faire varier les prix… parfois au point de vous faire renoncer à votre projet. Renseignez-vous sur les équipements publics existants et sur la possibilité de vous y raccorder.
Pensez que, plus votre terrain est isolé ou éloigné du centre-ville, plus le coût sera dissuasif…
Si votre terrain est en pleine campagne, il faudra prévoir un assainissement non collectif.
Les travaux de raccordements peuvent vous permettre de bénéficier d’aides, de l’Anah notamment : renseignez-vous !
Attention : les communes, dans le cadre du PLU (plan local d’urbanisme) peuvent imposer une surface de terrain minimale pour l’installation du dispositif d’assainissement non collectif : une raison supplémentaire pour le consulter !
Si vous avez trouvé le terrain de vos rêves, la première chose à faire est de demander un certificat d’urbanisme (CU) à la mairie. Ce document administratif vous donnera toutes les informations sur les règles d’urbanisme, les éventuelles servitudes, le régime de taxes et participations applicable au terrain concerné, l’état des équipements publics existants ou prévus. Il indiquera également si le terrain peut être, ou non, soumis à un droit de préemption.
Vous pouvez également consulter le PLU (plan local d’urbanisme) à la mairie : vous aurez ainsi une idée de l’évolution de l’environnement autour du terrain.
Le cadastre n’ayant pas de valeur juridique, vous pouvez faire appel à un géomètre pour faire établir un bornage et disposer ainsi d’une surface exacte au m2 près.
Vous avez trouvé le terrain de vos rêves, effectué toutes les vérifications en mairie… il est temps de le réserver ! Un avant-contrat signé chez votre notaire vous apportera une sécurité maximale. Il comportera toutes les informations sur l’origine de la propriété du terrain vendu, la description précise du terrain et sa surface exacte, les éventuelles servitudes privées ou publiques, la notification de l’absence d’hypothèque.
Comme votre notaire sera chargé ultérieurement de la rédaction de l’acte authentique, son intervention pour l’avant-contrat n’entraînera pas de coût supplémentaire.
Pour obtenir un ordre de grandeur de la valeur de votre bien immobilier, complétez le formulaire. Mais cette fourchette de prix ne saurait en rien remplacer la valeur d’une expertise délivrée par un notaire expert après visite sur le terrain.
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qu est ce qu un terrain viabilise
Vous êtes à la recherche d’un terrain pour un projet de construction ? Alors asseyez-vous et prenez trois minutes pour lire ce court article. Au pire cela vous servira de piqûre de rappel, au mieux vous apprendrez un tas de choses intéressantes.
À la recherche d’un professionnel pour vos travaux ?
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Un« terrain à bâtir »est destiné à être prochainement construit. Il concerne donc les terrains nus ou encore ceux couverts de constructions destinées à la démolition. Le vendeur doit normalement garantir la constructibilité du terrain (sous réserve d’acceptation de votre projet), c’est-à-dire garantir l’accès aux réseaux d’eau potable et électrique, voire à un réseau d’assainissement. A cet égard, il peut être sage d’insérer une clause suspensive dans le contrat de vente, relative à l’obtention du permis de construire. Enfin, fiscalement, vous devrez vous acquitter de droits d’enregistrement.
Est « viabilisé » un terrain qui est desservi par un accès aux réseaux d’assainissement (évacuation des eaux usées), d’eau, d’électricité, de téléphone… Vous n’avez plus qu’à demander le branchement : votre terrain est alors « raccordé ».
Si aucune maison ne peut être construite sur un terrain non viabilisé, un terrain viabilisé ne vous garantit pas pour autant le droit de construire (il faut en effet prendre en compte les règles d’urbanisme par exemple).
Le propriétaire se chargeant en général lui-même de la visite, cela présente l’avantage d’avoir un contact direct et parfois, de pouvoir négocier plus facilement le prix.
Pourvu de son mandat, l’agent immobilier peut rechercher à votre place le terrain qui vous convient. Veillez simplement à ce que le document précise notamment le montant de la commission que vous lui paierez (une fois l’achat conclu).
Certains notaires peuvent vous assister dans votre recherche de bien, et plus particulièrement dans la phase de négociation. Renseignez-vous sur les tarifs de ce service, fixés par le ministère de la Justice.
a (are) :surface carrée dont les côtés mesurent 10 mètres
COS :coefficient d’occupation des sols
Ha (hectare) :surface carrée dont les côtés mesurent 100 mètres
Km² :surface carrée dont les côtés mesurent 1 kilomètre
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Quelques vérifications administratives
Terrassement, hors d’eau, hors d’air… Voici quelques-unes des principales étapes de…
Choix du terrain, des matériaux, formalités administratives, financement… Tous ces éléments…
Outre le coût de la construction, vous devez pointer tous les éléments d’ordre technique,…
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C’est une évidence, avant d’entamer un quelconque projet de construction, vous aurez besoin d’un terrain. On vous explique comment le trouver.
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La viabilisation consiste à raccorder le terrain aux différents réseaux d’eau, d’électricité, de gaz ou d’assainissement.
Le coût de l’opération sera le mieux évalué en se rendant à la mairie.
Entre taxes et frais de raccordement, le coût total est très variable. Comptez entre 5 000€ et 15 000€.
Vous pensez avoir trouvé le terrain de vos rêves pour votre future…
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ParMichel Léchenaultle 9 Octobre 2014
Vous pensez avoir trouvé le terrain de vos rêves pour votre future construction ? Avant toute autre démarche, apprenez à évaluer le coût prévisible de la viabilisation du terrain, pour éviter toute mauvaise surprise lors des raccordements.
Avant même de vous pencher sur le coût de la viabilisation, il importe de vérifier auprès des autorités que le terrain que vous convoitez est bel et bien constructible. Rendez-vous pour cela en mairie afin de consulter le plan local d’urbanisme (PLU). Une fois cette première formalité effectuée, vous pourrez solliciter au même endroit lecertificat d’urbanismedu quartier, qui vous indiquera notamment les modalités de raccordement à l’eau, à l’électricité, au gaz ou encore au réseau téléphonique.
Le principal élément à prendre en compte, sur le certificat d’urbanisme, est la distance entre votre terrain et les principaux équipements ou réseaux publics : plus elle est longue, plus le coût du raccordement sera logiquement élevé.  Rappelons enfin que lesfrais de viabilisationpeuvent être majorés de diverses taxes, comme la TLE (taxe locale d’équipement) ou la PRE (préparation raccordement égout). Ces détails sont normalement mentionnés sur le certificat pour une parfaite transparence.
Si le terrain est vaste, il ne faut pas oublier de prendre en compte la distance entre l’entrée de la propriété et la maison proprement dite ! ». Le prix pour viabiliser votre terrain peut doubler voir tripler. 
Johan, agent immobilier en Dordogne
Si vous vous lancez seul dans la viabilisation d’un terrain et laconstruction d’une maison , préparez-vous à devoir solliciter, l’un après l’autre, le fournisseur d’eau, d’électricité, de gaz et de réseau téléphonique. Dans chacun des cas, la réalisation du raccordement suppose un premier passage du professionnel et l’établissement d’un devis estimatif. Le raccordement au tout-à-l’égout, souvent le plus onéreux, est aussi le moins nécessaire : de nombreuses habitations isolées font le choix de la fosse septique toutes eaux. Si vous passez par un promoteur ou un architecte, le coût de la viabilisation sera pris en compte dans le budget total du projet.
Le coût total destravaux de viabilisation varie énormémenten fonction des différents critères évoqués plus haut. Toutefois, gardez à l’esprit qu’il ne sera jamais négligeable, même dans le meilleur des cas ! S’agissant par exemple d’un terrain situé au sein d’un quartier pavillonnaire déjà bien desservi par les différents réseaux, il est possible de s’en sortir pour moins de 5 000 €.
Pour des projets plus complexes, c’est-à-dire des habitations situées loin de tout voisinage immédiat ou sur des terrains à la configuration difficile, la facture peut aisément dépasser 10 000 ou 15 000 €. Le coût possible de la viabilisation, autrement dit, doit absolument retenir toute votre attention avant même l’achat du terrain : ne vous laissez pas aveugler par un coup de cœur, et restez réaliste quant aux potentialités du site.
Souvent considérée à tort comme un coût annexe et mineur, une viabilisation soigneusement évaluée en amont vous évitera de dépasser le budget initial de votre projet immobilier.
Document consultable en mairie qui définit les grandes orientations d’aménagement en termes d’aménagement du territoire et d’utilisation des sols d’une commune ou d’un groupement de commune. Suite à la loi de Solidarité et de Renouvellement Urbain (SRU), le PLU a remplacé le Plan d’Occupation des Sols (POS). Concrètement, consulter le PLU permet de vérifier le destination de telle ou telle parcelle du territoire de la commune : telle zone sera à urbaniser, telle autre sera agricole…
Les PLU sont soumis aux dispositions prévues par les articles L.123-1 et suivants et R. 123-1 du Code de l’urbanisme.
Pour vous accompagner tout au long de votre projet de construction…

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Pour pouvoir bâtir votre maison, il vous faut d’abord trouver un terrain adéquat, c’est à dire constructible et viabilisé.
Lorsqu’un terrain est viabilisé, cela indique qu’il permet de vivre selon certaines normes de confort modernes, permettant de téléphoner ou encore d’utiliser de l’eau potable. En effet, une maison ne fonctionne pas de manière autonome et ses occupants ont besoin qu’elle soit raccordée aux réseaux routiers, aux réseaux de communication, sans oublierles réseaux d’énergie .
La viabilisation signifiequ’il est possible de raccorder le terrain aux différents réseaux , pas forcément qu’il l’est déjà. Lorsqu’il faut réaliser des travaux de raccordement, tout ce qui a trait à l’espace public est à la charge de la mairie. Tous les travaux à effectuer sur le terrain lui-même sont à votre charge.
Plusieurs types de réseaux doivent desservir un terrain pour qu’il soit viabilisé, et chacun demande des démarches administratives spécifiques :
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L’achat d’un terrain non-viabilisé est souvent intéressant financièrement. Mais attention, les travaux de viabilisation ont un coût : raccordement aux réseaux d’eau, d’électricité, de gaz, de téléphone et d’assainissement.
Le
16/10/2015
, par
Chloé

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Heureux futur propriétaire de votre maison, vous allez acheter un terrain pour construire votre logement.
Mais attention, tous les terrains ne se valent pas et les écarts de prix constatés se justifient parfois par leur viabilisation ou non. Pensez donc à bien vérifier ce point essentiel lors de l’achat.
Qu’est-ce qu’unterrain viabilisé  ? Si mon terrain n’est pas viabilisé, est-ce que cela veut dire que je ne peux pas construire ? Combiencoûte une viabilisation  ?A qui dois-je m’adresser  ?
Pas de panique, la viabilisation d’un terrain nécessite d’accomplir certaines démarches. On vous informe sur les coûts, les démarches et la procédure à suivre : suivez le guide !
La mention « terrain viabilisé » indique que le terrain constructible peut être raccordé aux voiries (accès à la route) et aux réseaux divers, comme :
Frais de raccordement du terrain au réseau
Frais de raccordement de la maison au réseau en limite de propriété 
Frais de réalisation de la voie d’accès au logement
Eaux pluviales  Évacuation vers : – Milieu naturel – Station épuration – Récupérateur d’eau
Eaux usées  Évacuation vers : – les égouts – la fosse septique
Si le terrain est viabilisé , l’acheteur n’aura qu’à réaliser une tranchée pour effectuer le raccordement et le branchement de sa maison au réseau public (souvent une vingtaine de mètre). Les branchements entre la future construction et les réseaux sont réalisés une fois la maison montée et aux frais de l’acquéreur du terrain. Pas besoin non plus d’avoir à créer une voie d’accès à la route principale, elle existe déjà (ce qui est le cas pour les lotissements).
Si le terrain n’est pas viabilisé , vous devrez  :
Attention :un terrain isolé non viabilisé n’est pas forcément constructible !
Sachez que lorsque le terrain n’est pas viabilisé, l’implantation de la maison se trouve généralement à proximité de la route pour des questions de budget. Plus la longueur du raccordement aux réseaux publics est importante, plus cela coûte cher.
En effet, lorsque les réseaux sont éloignés de l’habitation, lecoût du raccordementpeut facilement être multiplié par 3 ou 4, passant alors de 3.500 euros en moyenne à plus de 10.000 euros !
Pour éviter les mauvaises surprises, faîtes évaluer ces frais par le constructeur et construisez votre maison en toute sérénité avec un budget respecté !
Recevoir des devis pour travaux de viabilisation 
Avant d’acheter un terrain non viabilisé, il faut avant tout se procurer le « certificat d’urbanisme opérationnel ». Il s’agit d’un document essentiel pour réaliser ensuite vos travaux de viabilisation et d’assainissement. Il vous indique :
Pour obtenir ce document gratuitement, adressez-vous à la mairie de la commune où se situe votre terrain en mentionnant votre projet précis de construction.
Attention ! Il ne faut pas confondre certificat d’urbanisme et permis de construire, l’un ne remplace pas l’autre !
Recevoir des devis pour travaux de viabilisation 
L’assainissement a pour objectif de garantir que l’environnement ne sera pollué par les eaux rejetées par le foyer (dites eaux grises) dont la provenance est diverses (wc, douche, machine à laver le linge, machine à laver la vaisselle …). Les travaux d’assainissement comprennent la collecte, le traitement et l’évacuation des déchets liquides, des déchets solides et des excréments.
Dans un logement, on distingue deux réseaux d’assainissement : celui des eaux pluviales et celui des eaux grises.
Recevoir des devis pour travaux de viabilisation 
Si votre choix porte sur un terrain isolé :
* Arrêté du 21 août 2008 relatif à la récupération des eaux de pluie et à leur usage à l’intérieur et à l’extérieur des bâtiments
Pour un artisan, quel est l’intérêt d’avoir un site internet pour son activité? On vous les liste.
Pour tout savoir sur la clause Molière mise en place par certaines régions. Tour d’horizon.
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qu est ce qu un terrain viabilise

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En immobilier, laviabilisation d’un terrainconsiste à raccorder ce terrain à l’ensemble des réseaux nécessaires : eau, électricité, téléphone, assainissement des eaux usées et, éventuellement, gaz.

On emploie souvent l’acronymeVRD(Voirie et réseaux divers) pour désigner les travaux nécessaires à la viabilisation d’un terrain.

Cette opération nécessitede nombreuses démarches et un budget conséquent .
Comme les travaux peuvent s’avérer longs, engagez les formalités dès l’obtention de votre permis de construire (voir le détail des démarches ci-dessous).

La première étape avant l’achat d’un terrain non viabilisé est de se procurer uncertificat d’urbanisme pré-opérationnelauprès de la mairie.

Ce document est indispensable pour réaliser les travaux de viabilisation car il contient toutes les informations nécessaires sur l’état de la parcelle : équipements publics existants ou futurs, taxes, condition de construction…

Adressez votre demande à la mairie de la commune concernée, en joignant une note descriptive détaillée de votre projet. La délivrance duCertificat d’urbanismepré-opérationnel est gratuite.

Pour réaliser le raccordement au réseau public d’eau contactez la mairie et remplissez un formulaire de demande de raccordement. Contactez ensuite la société des eaux de votre lieu d’habitation pour faire la même demande (vous devez alors avoir obtenu votre permis de construire). La société des eaux enverra un technicien pour réaliser un devis.

En ce qui concerne leprix de la viabilisation , plus le terrain est éloigné des réseaux publics et plus le raccordement coûte cher. Vous devez donc prendre en compte cet éloignement avant l’achat du terrain pour ne pas dépasser votre budget dès le début du chantier.

S’il n’y a qu’une tranchée à creuser pour les différents raccordements (eau, électricité et téléphone), comptez en moyenne 3500 euros.
Dans le cas contraire, prévoyez en moyenne entre 1000€ et 1500€ par raccordement.

Les frais de raccordements étant variables selon les communes et l’emplacement de votre terrain, il s’agit là d’une simple estimation.

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Un terrain viabilisé est un terrain desservi par une voie d’accès et ayant déjàaccès aux divers réseaux: assainissement, eau potable, électricité, gaz et téléphone. La viabilisation d’un terrain est donc une des conditions qui permet l’édification d’une construction. Une fois que les travaux sont effectués selon les normes requises, le terrain est constructible.
Un terrain constructible ou terrain à bâtir est un terrain dont le propriétaire bénéficie d’une autorisation de construire délivrée par les autorités. Le permis de construire est un document d’urbanisme. Un terrain constructible doit surtout supporter des constructions neuves, en se basant sur la capacité du sous-sol à soutenir le poids et les charges de la construction. Il doit aussi assurer sa pérennité. Un terrain constructible doit également être raccordé à une ou des voiries afin de supporter le trafic automobile dans la construction envisagée.
Il se distingue duterrain viabiliséétant donné qu’il est d’abord la première étape à effectuer après l’achat du terrain. Une fois les raccordements terminés, le terrain peut être constructible. Ainsi, il doit être raccordé aux réseaux d’alimentation en eau et en électricité, être branché aux réseaux de communication et aussi bénéficier d’une solution d’assainissement. Le terrain est également dit viabilisé s’il possède un accès par une voie carrossable.
Cependant, il faut savoir que tous les terrains viabilisés ne peuvent pas être tout constructibles.
Afin de viabiliser un terrain, il est obligatoire de respecter toutes les démarches imposées par l’administration. Tout d’abord, le propriétaire doit consulter le plan d’urbanisme local à la mairie si le terrain convoité peut être viabilisé. Ensuite, il doit effectuer une demande d’autorisation de raccordement des différents réseaux à la mairie et aux différentes sociétés s’occupant des différents raccordements. Le propriétaire doit donc avoir en sa possession un certificat d’urbanisme pré-opérationnel pour qu’il puisse connaître toutes les conditions dans la viabilisation d’un terrain.
Pour qu’un terrain puisse être constructible, il faut connaître les différentes contraintes, tels que :
Par ailleurs, un terrain constructible est soumis à des lois comme les taxes foncières à payer et des droits de l’expropriation.
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